Решение № 2-223/2021 2-223/2021(2-4712/2020;)~М-4420/2020 2-4712/2020 М-4420/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-223/2021

№ 2-223/2021


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.03.2021г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Слободчиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <...> лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее Управление Росреестра по Ростовской области) об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд с иском об исправлении реестровой ошибки по следующим основаниям: она является собственником жилого дома, общей площадью 20,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Постановлением Главы Администрации <адрес> от 04.04.1994г. № для размещения индивидуального жилищного строительства за домовладением, принадлежащем предшественнику ФИО2, был закреплен земельный участок площадью 569,2 кв.м. по пер. Мельничный, 61, в том числе во временное пользование 169,2 кв.м. Согласно Выписке из ЕГРН на кадастровом учете стоит только земельный участок площадью 169 кв.м. с кадастровым номером 61:59:0020613:81, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройкой. границы земельного участка не установлены. На заявление от 25.09.2020г. об исправлении реестровой (технической) ошибки получила отказ Управление Росреестра по Ростовской области со ссылкой на отсутствие противоречий в сведениях о площади земельного участка, содержащихся в сведениях ЕГРН, и сведения, содержащихся в документах реестрового дела. Просит внести изменения в сведениях ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020613:81, расположенного по адресу: <адрес>, пер<адрес>, и считать ее равной – 569,2 кв.м.

Истец в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в суд не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представители ответчика Администрации <адрес> и 3-го лица в суд не явились, о явке в судебное заседание извещены.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть в отсутствие лиц, вызванных в судебная заседание.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является собственником жилого дома, общей площадью 20,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Мельничный, 62, на основании свидетельства о праве собственности по завещанию от 21.12.2004г. (л.д. 8).

Постановлением Главы Администрации <адрес> от 04.04.1994г. № за прежним собственником жилого дома - ФИО2 был закреплен земельный участок площадью 569,2 кв.м. <адрес>, в том числе во временное пользование 169,2 кв.м., для размещения индивидуального жилищного строительства (л.д. 7).

Согласно Выписке из ЕГРН на кадастровом учете стоит только земельный участок площадью 169 кв.м. с кадастровым номером 61:59:0020613:81, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройкой, границы земельного участка не установлены.

На заявление от 25.09.2020г. об исправлении реестровой (технической) ошибки истец получила отказ УФСГР кадастра и картографии о РО со ссылкой отсутствие противоречий в сведениях о площади земельного участка, содержащихся в сведениях ЕГРН, и сведения, содержащихся в документах реестрового дела.

С целью определения соответствия фактических границ земельного участка, на котором расположен жилой дом истца, сведениям, внесенным в единый государственный реестр недвижимости, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту «Экспертно-кадастровое бюро г. Шахты» ФИО3

Согласно заключению № 188/2021 от 26.02.2021г. эксперта ФИО3 установлено, что площадь земельного участка по пер. Мельничный, 62 по фактическому пользованию составляет 569,2 кв.м, что на 23,2 кв.м. меньше площади, указанной в Постановлении Главы Администрации г. Шахты от 04.04.1994г. № 278 (569,2) и на 4 кв.м больше площади исследуемого земельного участка, указанной в планах БТИ за разные периоды времени (542 кв.м). Экспертом установлено отсутствие реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Эксперт пришел к выводу об ошибочном внесении сведений о площади (169 кв.м.) земельного участка в ЕГРН. Данная ошибка подлежит устранению путем изменения в сведениях ЕГРН о площади земельного участка равной 569,2 кв.м.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании изложенного, установив несоответствие фактической площади земельного участка сведениям в ЕГРН о площади, суд приходит к выводу о том, что материалами дела в полной мере доказано наличие ошибочного внесения сведений в ЕГРН сведений о площади - 169 кв.м. земельного участка с кадастровым номером: 61:59:0020613:81, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 - удовлетворить.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> равной 569,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 15.03.2021г.