Решение № 2-66/2024 2-66/2024(2-756/2023;)~М-655/2023 2-756/2023 М-655/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-66/2024

Дело № 2-66/2024

61RS0058-01-2023-000799-05


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2024 года

п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Абутко О.С.,

при секретаре Ходушиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения о признании права собственности, указав, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан в общую совместную собственность ему и его супруге "А" была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ими была произведена реконструкция квартиры, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась с 66,9 кв.м. до 93,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ "А" умерла. Наследником ее имущества является ФИО1 Однако получить свидетельство о праве на наследство он не имеет возможности, так как право собственности наследодателя на реконструированный объект не было зарегистрировано. Так же он не может зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащую ему долю в связи с проведенной реконструкцией. Просил признать за ним право собственности в порядке наследования на квартиру, общей площадью 93,9 кв.м., в том числе жилой 53,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Впоследствии истцом исковые требования были уточнены. Согласно уточненным требованиям истец ФИО1 просил определить размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 93,9 кв.м., в том числе жилой 53,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 за "А" и по 1/2 за ФИО1 Сохранить квартиру № в двухквартирном жилом доме общей площадью 93,9 кв.м., в том числе жилой 53,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном виде. Сохранить здание (многоквартирного жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, с учетом реконструкции квартиры №, кадастровый номер №. Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации и в порядке наследования на квартиру общей площадью 93,9 кв.м., в том числе жилой 53,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>. Так же истцом уточнен субъектный состав лиц, участвующих в деле, указав в качестве ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрацию Целинского района.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Целинского района не явился не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Учитывая, что от ответчика заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, уважительных причин неявки нет, суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, уведомлены о месте и времени рассмотрения дела. Учитывая, что от ответчиков заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, уважительных причин неявки нет, суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В судебное заседание третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, главный архитектор Администрации Целинского района не явились, уведомлены о месте и времени рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные суду доказательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 223 право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 1 ГрК РФ реконструкция является видом градостроительной деятельности.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении: затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, что 31 августа 1993 года был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность, согласно которому "А" и ФИО1 была предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о регистрации права за ФИО1 произведена регистрация права на земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцом ФИО1, а так же "А", была проведена реконструкция квартиры путем возведения пристройки. Разрешение на возведение пристройки получено не было.

Согласно данным технического паспорта ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» Сальский филиал, составленного по состоянию на 20 октября 2017 года, квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме реконструирована путем возведения пристройки, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась со 135,7 кв.м. до 164,2 кв. м.

Из заключения, представленного Сектором территориального развития, архитектуры и градостроительства Администрации Целинского района, в отношении пристройки к квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, следует, что пристройка возведена в соответствии с обязательными требованиями к параметрам постройки, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.

ДД.ММ.ГГГГ "А" умерла, не успев оформить свои права на реконструированную квартиру.

Наследником после смерти "А" является ее супруг ФИО1

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что право на долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> входит в состав наследства и переходит к ее наследникам.

Однако истец ФИО1 не имеет возможности оформить наследственные права на вышеуказанное имущество, поскольку умершая "А" надлежащим образом не оформила право собственности на вышеуказанное имущество.

Кроме того, ФИО1 так же не может произвести регистрацию права на принадлежащую ему долю в квартире, расположенную по вышеуказанному адресу, в связи с проведением реконструкции в отсутствие разрешительной документации.

Между тем, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на реконструированную квартиру.

Учитывая, что спорная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на законном основании, на котором осуществлено строительство пристройки, целевое назначение земельного участка сохранено, объект возведен в границах земельного участка, требованию безопасности отвечает, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Целинского района о признании права собственности удовлетворить.

Определить размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 93,9 кв.м., в том числе жилой 53,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 за "А", ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по 1/2 за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>.

Сохранить квартиру № в двухквартирном жилом доме общей площадью 93,9 кв.м., в том числе жилой 53,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Сохранить здание (многоквартирного жилого дома), расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, с учетом реконструкции квартиры №1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности в порядке приватизации и в порядке наследования на квартиру общей площадью 93,9 кв.м., в том числе жилой 53,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2024 года.