Решение № 2-886/2021 2-886/2021~М-655/2021 М-655/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-886/2021

№2-886/2021

УИД -23 RS 0021-01-2021-001074-22


Решение

именем Российской Федерации

28июня 2021 года ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Кравченко Н.А.,

при секретаре судебного заседания Савченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Красноармейский районо признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО <адрес> о признании права собственности. В обосновании заявленного требования ФИО2 ссылается на то обстоятельство, чтовела строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ год.Земельный участок,согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционному определению судебной коллеги по гражданским делам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ей в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома велось Истцом в соответствии с ранее выданным администрацией <адрес> разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ строительство указанного жилого дома было завершено. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик сообщил истцу о пролонгации договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <адрес> ей было выдано уведомление о соответствии построенного объекта (жилого дома) требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности и постановке на государственный кадастровый учёт построенного ею вышеуказанного жилого дома, номер заявления – №.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности и постановка жилого дома на государственный кадастровый учёт была приостановлена, ввиду прекращения действия договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №

ФИО2 просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> и установить, что вынесенный судебный акт является основанием для регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учёт жилого дома, год постройки – 2020, общей площадью 43,8 кв.м., материал стен д/каркасные обшиты сайдингом, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Представитель МО Красноармейский район ФИО3 не возражал против удовлетворения иска.

Исследовав предоставленные материалы, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что истец вела строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ год. Земельный участок, согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционному определению судебной коллеги по гражданским делам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ей в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.Строительство жилого дома велось истцом в соответствии с ранее выданным администрацией <адрес> разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.В ДД.ММ.ГГГГ года строительство указанного жилого дома было завершено. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик сообщил Истцу о пролонгации договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <адрес> Истцу было выдано уведомление о соответствии построенного объекта (жилого дома) требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности и постановке на государственный кадастровый учёт построенного ею вышеуказанного жилого дома, номер заявления – №

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности и постановка жилого дома на государственный кадастровый учёт была приостановлена в виду прекращения действия договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 263 ГК РФ установлено что, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил и требований о целевом назначении земельного участка. Следовательно, собственник земельного участка имеет право на защиту своего права не только на земельный участок, но и на возведенное на нем здание, являющееся по существу составной частью принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 51ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации установленным требованиям, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

В силу положений части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительнойвласти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства).Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрировать право собственности на жилой дом Истец не имеет возможности, поскольку действие договора аренды земельного участка прекращено. Сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка отсутствуют.Кроме того, возведенный жилой дом отвечает градостроительным регламентам, установленным на территории <адрес>, так как строительство велось в строгом соответствии с ранее выданным разрешением на строительство, а так же в период действия договора аренды, о чём свидетельствует выданное администрацией уведомление о соответствии построенного объекта (жилого дома) требованиям законодательства о градостроительной деятельности, что подтверждается также заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленныетребования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявлениеФИО2 к администрации МО <адрес> о признании права собственностиудовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 43,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учёт жилого дома, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 43,8 кв.м., материал стен д/каркасные обшиты сайдингом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца.

Судья