Решение № 2-660/2023 2-660/2023~М-520/2023 М-520/2023 от 12 июля 2023 г. по делу № 2-660/2023

УИД23RS0033-01-2023-000717-04

Дело № 2-660/2023


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской 12 июля 2023 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Редькиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шедокского сельского поселения Мостовского района о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Шедокского сельского поселения Мостовского района, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закону на домовладение кадастровый <номер>, общей площадью <номер>, расположенное по <адрес>, а также погасить соответствующие записи в ЕГРН об ограничении прав и обременении <номер>.

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 24.01.2018 она приобрела в собственность жилой дом с кадастровым <номер> и земельный участок с кадастровым <номер>, расположенные по адресу<адрес>.

Согласно подпункту 2.3 пункта 2 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составила четыреста семьдесят тысяч (470 000) рублей, расчёт между сторонами планировалось произвести следующим образом: 77805 руб. 78 коп. уплачены истцом <Т.Г.В.>11 в качестве полной цены за земельный участок до подписания договора из собственных средств, а 392 194 руб. 78 коп. было предусмотрено договором уплатить <Т.Г.В.>11 за счёт средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия <номер>, выдан УПФ РФ (Государственное учреждение) в Кошехабльском районе Республики Адыгея 30.03.2010 <номер> путем перечисления на счет <номер>, открытый на имя <Т.Г.В.>11 в АО «Тинькофф Банк» Лабинска, до 24.05.2018.

Условия договора между сторонами были выполнены в полном объеме, в том числе в части оплаты. На момент подписания договора истицей полностью выплачена ответчику цена покупаемого земельного участка в сумме 77805 руб. 78 коп., а сумма средств за покупаемый ею жилой дом в размере 392 194 руб. 78 коп. была выплачена ФИО2 Управлением пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Кошехабльском районе Республики Адыгея путём перечисления на счет продавца после подписания договора и государственной регистрации перехода права собственности на ее имя до 24.05.2018.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было зарегистрировано право на жилой дом за истицей. Одновременно с государственной регистрацией права собственности за истцом на жилой дом, была произведена государственная регистрация обременения объекта недвижимости, вид ипотека в силу закона, срок действия с 29.01.2018 до полной оплаты, лицо, в пользу которого установлены ограничение права и обременение объекта недвижимости - ФИО2

Таким образом, свои обязательства перед <Т.Г.В.>11 по договору купли-продажи от 24.01.2018 истица выполнила в полном объеме.

Однако, в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке продавец <Т.Г.В.>11 по договору до сих пор не обратился.

Истицей в адрес <Т.Г.В.>11 направлялось письмо с просьбой обратиться в многофункциональный центр- (МФЦ) по месту своего жительства с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, но данная просьба осталось без ответа, а ипотека не погашена.

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющейся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо заявление продавца по договору, представление которого, невозможно в силу вышеназванных причин.

Договор купли-продажи от 24.01.2018 полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

До настоящего времени истица не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, в связи с чем она обратилась с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно поступившим в суд заявлениям, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Шедокского сельского поселения Мостовского района в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был надлежащим образом извещён.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, своего мнение относительно заявленных исковых требований не выразил.

Представитель отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения иска ФИО1 не возражает.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 24.01.2018 между <Т.Г.В.>11 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа (далее по тексту – договор купли-продажи), по условиям которого истица ФИО1 приобрела в собственность земельный участок площадью <номер> с кадастровым <номер>, категория земель – земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <номер> с кадастровым <номер>, находящийся по <адрес>.

В соответствии с п.2.3 договора купли-продажи, цена продаваемого жилого дома и земельного участка, определённая по договорённости сторон составляет 470 000 рублей, расчёт между сторонами будет произведён следующим образом: 77805 руб. 78 коп. уплачены за земельный участок ФИО1 <Т.Г.В.>11 до подписания настоящего договора из собственных средств, а 392194 руб. 78 коп., будут уплачены за счёт средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <номер>, выдан УПФ РФ (Государственное учреждение) в Кошехабльском района Республики Адыгея 30.03.2010 ФИО4, путём перечисления на счёт, открытый на имя <Т.Г.В.>11 в АО «Тинькофф Банк» Лабинска до 24.05.2018.

Судом установлено, что после регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка 29.01.2018 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена регистрационная запись <номер> на жилой дом с записью об обременении – ипотеке в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2023 <номер>.

Согласно выписке о размере средств материнского (семейного) капитала от 30.05.2023, выданной руководителем территориального органа ПФР <Т.Т.А.>20 ФИО1 04.04.2018 подавала заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в ГУ УПФ РФ в Мостовском районе Краснодарского края о расходовании средств на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 392 194 руб. 22 коп. 16.05.2018 денежные средства в сумме 392194 руб. 22 коп. были перечислены на оплату приобретённого жилого помещения.

В силу положений пункта 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 КГ РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно подп. 1 п. 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Следовательно, законом установлена обязанность залогодержателя совместно с залогодателем обратиться в орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поэтому полное возложение на гражданина всех организационных и финансовых издержек по подаче такого заявления ущемляет его права как потребителя.

Согласно ответу отдела ЗАГС Мостовского района управления ЗАГС Краснодарского края от 12.07.2023, <Т.Г.В.>11 умер <дата> в г<адрес>.

Также судом установлено, что после смерти <Т.Г.В.>11 умершего <дата> наследственное дело не открывалось, что подтверждается ответами нотариусов нотариальной палаты Краснодарского края Мостовского нотариального округа <Д.В.В.,Д.В.И.>23 и врио нотариуса <Д.А.Ю.>24

Учитывая, что по данным ЕГРН на приобретённом покупателем объекте недвижимого имущества значатся обременения в виде ипотеки, истица ФИО1 из-за смерти продавца <Т.Г.В.>11 не может выполнить юридически значимые действия, так как для этого необходимо личное присутствие продавца, либо уполномоченных ими лиц.

Учитывая вышеизложенное, положения ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истица лишена возможности прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в пользу <Т.Г.В.>11 что в свою очередь препятствует ей реализовать свои правомочия собственника.

В связи с тем, что факт исполнения истицей условий договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 24.01.2018 в части оплаты, сомнений у суда не вызывает, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом кадастровый <номер>, общей площадью <номер>, расположенное по <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке от <номер> на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий

судья В.В. Ермолов