Решение № 02-4040/2025 02-4040/2025~М-2166/2025 2-4040/2025 М-2166/2025 от 17 сентября 2025 г. по делу № 02-4040/2025

УИД 77RS0020-02-2025-004183-82

Дело № 2-4040/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 25 августа 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4040/2025 по иску УПО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец УПО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства адрес» обратилась в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование, что Фонд создан постановлением Правительства адрес от 13.04.2020 № 181/9 в соответствии со ст. 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Обязательства застройщика-банкрота ООО «Стройкомфорт» перед ФИО1 по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 1/91 от 17.06.2014г. переданы Фонду в соответствии с Законом о банкротстве. Во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве между Фондом и ответчиком 26.10.2023г. подписан акт приема-передачи помещения – квартиры № 91, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, согласно которому площадь квартиры увеличена на 1,37 кв.м и составила 42 кв. Срок осуществления ответчиком доплаты согласно условиям договора участия в долевом строительстве истек 09.11.2023. В связи с отсутствием оплаты в адрес ответчика направлена досудебная претензия о необходимости в срок до 19.08.2024г. осуществить оплату задолженности в размере сумма В срок, установленный в досудебной претензии, от ответчика не получен ответ и не осуществлена оплата задолженности. Таким образом, в действиях ответчика усматривается неправомерное удержание денежных средств в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору участия в долевом строительстве № 1/91 от 17.06.2014 в размере сумма, неустойку в соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере сумма за период с 10.11.2023г. по 24.02.2025г., неустойку за период с 25.02.2025г. по дату фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца УПО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства адрес» фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать, дополнил, что акт подписанный сторонами, его доверитель подписала при оказании на неё давления и заверений истцом. Впоследствии Акт ответчиком обжалован не был. В настоящее время квартира продана.

Представители 3-х лиц не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, не сообщили об уважительных причинах неявки не просили об отложении, рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд, с согласия представителей сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дела при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в п. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» создан постановлением Правительства адрес от 13.04.2020 № 181/9 в соответствии со ст. 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Основной уставной целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства, что отражено в пп. 1 п. 16 Устава Фонда.

Фонд осуществляет функции застройщика по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объекта инфраструктуры застройщика, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства.

17.06.2014г. между ООО «Стройкомфорт» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № 1/91, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный в договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру (п. 3.1). В качестве результата долевого участия в строительстве участник после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации приобретает право собственности на квартиру, которая будет иметь следующие характеристики (в соответствии с проектной документацией застройщика): адрес: адрес, уч. 1, корпус 1, секция 1, этаж 11, условный номер 91, общая площадь 40,63 кв.м., площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м, планируемая площадь 40,63 кв.м, количество комнат: 1, назначение - жилое помещение.

В соответствии с п. 4.4 договора участия в долевом строительстве № 1/91 от 17.06.2014 в случае, если фактическая площадь квартиры будет больше по сравнению с планируемой площадью квартиры, указанной в п. 3.2 договора более чем на 1 (один) квадратный метр по сравнению с планируемой площадью квартиры участник обязуется уплатить застройщику разницу стоимости дополнительной площади, рассчитанной исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра квартиры, указанной в п. 4.1 договора и разницы между фактической площадью и планируемой площадью квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Определением Арбитражного суда адрес от 07.04.2021 по делу № А40-1442/18-44-21Б удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства о намерении стать приобретателем прав ООО «Стройкомфорт» на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:22:0050101:8912 площадью 3998 кв.м, 50:22:0050101:8913 площадью 3549 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), принадлежащие ООО «Стройкомфорт» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, а также переданы требования и обязательства ООО «Стройкомфорт» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, Фонду переданы функции застройщика объектов незавершенного строительства и реализации мероприятий по завершению строительства данных объектов в целях восстановления прав граждан-участников строительства, пострадавших от действий недобросовестного застройщика-банкрота.

31.08.2021г. между конкурсным управляющим ООО «Стройкомфорт» и Фондом защиты прав граждан участников долевого строительства заключен договор передачи обязательств застройщика № 29-19-2021, подписан акт приема-передачи обязательств (передаточный акт).

Согласно п. 2 ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

26.10.2023г. между Фондом и ФИО1 подписан акт приема-передачи помещения – квартиры № 91, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, согласно которому фактическая (общая приведенная) площадь квартиры составляет 42 кв.м, то есть площадь увеличилась на 1,37 кв.м. без дополнений и замечаний.

Согласно пункту 4.1 договора участия в долевом строительстве цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате ответчиком, и рассчитывается исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра планируемой площади квартиры, равной сумма

Таким образом, разница в стоимости переданного ответчику жилого помещения составила сумма (из расчета:107 сумма х 1,37 кв.м).

Согласно п. 4 акта приема-передачи от 26.10.2023 все обязательства сторон по договору в части объекта долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи, за исключением обязательства участника по внесению застройщику суммы доплаты в размере сумма, рассчитанной в соответствии с условиями договора, которую участник долевого строительства обязан уплатить Фонду в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи.

Таким образом, срок осуществления ответчиком доплаты истек 09.11.2023г.

17.07.2024г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия о необходимости в срок до 19.08.2024г. осуществить оплату задолженности в размере сумма

Как указано истцом, ФИО1 в добровольном порядке оплата денежных средств в размере сумма не произведена, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. При этом, лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, ответчик несет риск наступления последствий не совершения процессуальных действий по представлению в суд возражений на иск и доказательств, подтверждающих обстоятельства возражений, в результате чего суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. Последствием непредставления в суд доказательств является принятие судебного решения не в пользу этой стороны.

Ответчиком условия договора участия в долевом строительстве ранее не оспаривались, акт приема-передачи подписан без замечаний, расчет суммы задолженности не оспорен, доказательства оплаты долга не представлены.

Таким образом, оценивая представленные в материалы дела доказательства, установив вышеуказанные обстоятельства, не оспоренные ответчиком, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 10.11.2023г. по 24.02.2025г. в размере сумма, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ 21%, количества дней просрочки 473.

Представленный расчет суд считает обоснованным и правомерным, подлежащим применению при рассмотрении дела, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика неустойки за период с 10.11.2023г. по 24.02.2025г. в размере сумма

Также суд полагает, что к спорным правоотношениям применимы положения п. 3 ст. 395 ГК РФ, п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в части взыскания неустойки до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисляемая в соответствии с п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за период с 25.02.2025 по дату фактической оплаты задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу УПО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства адрес» (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, неустойку за период с 25.02.2025 по дату фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2025 года.

Судья фио