Решение № 2-1073/2017 2-1073/2017~М-1273/2017 М-1273/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-1073/2017

Дело № 2-1073/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

с участием истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО3 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении права аренды

установил:

Истцы ФИО3, ФИО4 лице представителя по доверенности ФИО3 обратились в суд иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом нотариального округа: город Маркс и Марксовский район Саратовской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит по ? доли за каждым жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1282 кв.м., который был предоставлен в аренду сроком на 3 года до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являющейся предыдущим собственником вышеуказанного жилого дома. Указанный договор аренды был зарегистрирован в книге государственной регистрации документов, удостоверяющих право на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцы желают оформить право собственности на названный земельный участок, расположенный под принадлежащим им жилым домом, однако расторгнуть данный договор без согласия арендатора не представляется возможным, поскольку настоящее место жительства ФИО1 не известно. Ввиду изложенного, считая свои права нарушенными, просят прекратить право пользования на условиях аренды, предоставленное ФИО1 на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1282 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также признать отсутствующим ограничения (обременения) в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнил, что со слов односельчан, ФИО1 умерла.

Истец ФИО4, будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Марксовского муниципального района Саратовской области ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, в предоставленном заявлении просил о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, не возражая относительно удовлетворения исковых требований ФИО4, ФИО3

В силу статьи 167 ГПК РФ, суд, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в суде путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ умершая ФИО2 приобрела у ФИО1 жилой дом, общей площадью 88,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14-19).

На основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом нотариального округа: город Маркс и Марксовский район Саратовской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым, индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 88,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (л.д.24-25).

На основании договора № о предоставлении участка в пользование и на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 1282 кв.м., со сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о государственной регистрации права серии №(л.д. 8-13, 20).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Так же в судебном заседании установлено, что на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 для личного подсобного хозяйства, предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок площадью 1282 кв.м. по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 23).

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделяются на категории по целевому назначению и должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель должен определяться исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

В данном случае ФИО1 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

В период действия договора ФИО1 было произведено отчуждение недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке, собственником которого в настоящее время являются истцы.

При этом из материалов дела следует, что истцы не имеют возможности оформить свои права на земельный участок до того времени, пока не будет прекращен договор аренды земли с его предыдущим арендатором.

Указанные оюстоятельства подтверждаются постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО3, ФИО4 отказано в предоставлении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1282 кв.м., адрес земельного участка: <адрес> в общую долевую собственность (бесплатно) с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, в связи с тем, что данный земельный участок обременен правом аренды в пользу ФИО1 (на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.21).

При таких обстоятельствах право аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, предоставленное ФИО1 на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит прекращению, что в свою очередь является основанием для признания отсутствующим ограничения (обременения) в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

прекратить право пользования на условиях аренды, предоставленное ФИО1 на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1282 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим ограничения (обременения) в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.Д. Арсланова.