Решение № 2-1454/2024 2-1454/2024~М-1135/2024 М-1135/2024 от 17 ноября 2024 г. по делу № 2-1454/2024

Дело № 2-1454/2024

УИД: 26RS0012-01-2024-002496-86


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"18" ноября 2024 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к наследственному имуществу ФИО3 о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка, в обосновании заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи от 13.02.2006 года, записи регистрации права собственности за № 26-26-30/001/2006-252 от 14.03.2006 года истец стала собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:30:060417:66 площадью 170,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

Право собственности на другую ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***** зарегистрировано за умершим ФИО3 (запись регистрации ***** от <дата>).

Жилой дом с кадастровым номером ***** по <адрес> фактически состоит из двух жилых домов лит. A-а и лит. А1-А2, с раздельными входами, крышами и фундаментами, раздельными коммуникациями, стенами из различных материалов.

Ранее между прежними собственниками сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому в пользование ФИО3 поступили: жилая комната № 1, жилая № 2, жилая № 3, прихожая № 4, жилая № 5, коридор № 6, кухня № 7, ванная № 8, котельная № 9, коридор № 10, - литер A-а, сараи лит. Б, В, навес Г. В пользование ФИО4 поступили жилая № 1, кухня № 2, коридор № 3, жилая № 4, жилая № 5, санузел № 6, мансарда № 7. мансарда № 8, мансарда № 9, - литер А1-А2. Данный порядок пользования после заключения между истцом и ФИО3 сохранился и в ее пользовании находится жилой дом литер А1-А2 (жилая № 1, кухня № 2, коридор № 3, жилая № 4, жилая № 5, санузел № 6, мансарда № 7, мансарда № 8, мансарда № 9).

Согласно технического плана здания, жилой дом с кадастровым номером ***** по <адрес> состоит из двух объектов капитального строительства - индивидуального жилого дома площадью 97,3 кв.м и индивидуального жилого дома площадью 78,0 кв.м. Площадь подсчитана согласно приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 года как сумма площадей этажей жилого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен. При этом, в ее владении и пользовании в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***** находится индивидуальный жилой дом - ОКС литер А1-А2 площадью 78,0 кв.м.

Жилой дом с кадастровым номером ***** расположен на земельном участке с кадастровым номером ***** площадью 994,3 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство».

Ранее между прежними собственниками земельный участок с кадастровым номером ***** площадью 994,3 кв.м был разделен на два земельных участка один с кадастровым номером ***** площадью 775 кв.м и второй с кадастровым номером ***** площадью 219,3 кв.м.

Право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 775 кв.м было зарегистрировано за умершим ФИО3 (запись регистрации ***** от <дата>). За прежним собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - ФИО4 права на земельный участок зарегистрированы не были. Поэтому, земельные участки с кадастровыми номерами ***** были сняты с государственного кадастрового учета и в настоящее время право пожизненного наследуемого владения ФИО3 значится зарегистрированным в общем земельном участке с кадастровым номером *****:1.

Истец вынуждена обратиться в суд, поскольку осталась одной из участников общей собственности на дом и ввиду смерти сособственника дома лишена возможности в ином, внесудебном порядке выделить свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, а также разделить земельный участок, в соответствии с ранее сложившимся порядком пользования жилым домом и земельным участком.

Наличие сложившегося порядка пользования жилым домом подтверждается договором о порядке пользования между ФИО3 и ФИО4 от 10.12.2003 года и договором купли-продажи от 13.02.2006 года между истцом и ФИО4

Наличие сложившегося порядка пользования земельным участком подтверждается землеустроительным делом домовладения по <адрес>, 2005 года.

Истец без другого сособственника не может распорядиться общим имуществом. Она как участник долевой собственности имеет право на предоставление в свое владение и пользование части общего имущества, соразмерной своей доли. Возможность этому имеется. Находящийся в ее владении и пользовании жилой дом площадью 78,0 кв.м (площадь подсчитана согласно приказа Росреестра № П/0393 от <дата>) - литер А1-А2, соразмерен ее ? доле в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Реальная возможность выделить ее ? долю из общего имущества - жилого дома с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: <адрес>, передав в счёт ее доли в нём изолированное здание - объект капитального строительства жилой дом площадью по внутренним промерам наружных капитальных стен 78,0 кв.м, имеется, и изоляционных работ это не требует.

В случае удовлетворения исковых требований при отсутствии сособственника жилого дома осуществить это невозможно. Поэтому, считает, что за ней также должно быть признано право на осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым ***** и земельного участка с кадастровым ***** по адресу: <адрес>, и регистрацию прав.

На основании вышеизложенного, просит суд выделить ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *****, по адресу: <адрес>, передав ей в индивидуальную собственность в счет ? доли в праве общей долевой собственности жилой дом площадью 78.0 кв.м.; прекратить между истцом и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *****, по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН запись регистрации права ***** от <дата>; Разделить земельный участок с кадастровым номером ***** площадью 994,3 кв.м по адресу: <адрес>, образовав два самостоятельных земельных участка площадью 219,3 кв.м и площадью 775 кв.м.

Впоследствии истец ФИО1 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд выделить ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *****, по адресу: <адрес>, передав в индивидуальную собственность в счет ? доли в праве общей долевой собственности жилой дом площадью 78,0 кв.м (согласно приказа Росреестра № П/0393 от <дата>); Признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 78,0 кв.м (согласно приказа Росреестра № П/0393 от <дата>) по адресу: <адрес>; Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *****, по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН запись регистрации права ***** от <дата>; Сохранить жилой дом с кадастровым номером *****, по адресу: <адрес> площадью 97,3 кв.м (согласно приказа Росреестра № П/0393 от <дата>); Разделить земельный участок с кадастровым номером ***** площадью 994,3 кв.м по адресу: <адрес>, образовав два самостоятельных земельных участка площадью 221,2 кв.м и площадью 773,1 кв.м.; Определить в пользование истца из земельного участка с кадастровым номером 26:30:060417:1 площадью 994,3 кв.м по адресу: <адрес> земельный участок площадью 221,2 кв.м в точках в координатах: 1 – Х 365809,44 Y 1386668,95, 2 – Х 365810,24 Y 1386672,12, 16 – Х 365804,46 Y 1386672,16, 17 – Х 365794,18 Y 1386671,67, 18 – Х 365793,44 Y 1386680,27, 11 – Х 365777,83 Y 1386678,49, 12 – Х 365784,08 Y 1386666,50, 13 – Х 365786,27 Y 1386666,77, 14 – Х 365786,16 Y 1386666,97, 15 – Х 365795,84 Y 1386667,78 (3,27м + 5,78м + 10,29м + 8,63м + 15,71м + 13,52м + 2,21м + 0,23м + 9,71м + 13,65м); Признать за истцом право на осуществление государственного кадастрового учета и государственную регистрацию прав на жилой дом площадью 78,0 кв.м (согласно приказа Росреестра № П/0393 от <дата>) и на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка площадью 221,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

Определением суда от 18 июня 2024 года к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечен ФИО2.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, материалы наследственного дела № 62/2020 к имуществу ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Согласно требованиям ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел, установленный процессуальным законодательством.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <дата>, записи регистрации права собственности за ***** от <дата> ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***** площадью 170,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

Право собственности на другую ? долю в праве общей долевой собственности на этот же жилой дом с кадастровым номером ***** зарегистрировано за умершим ФИО3 (запись регистрации ***** от <дата>).

Согласно материалам наследственного дела *****, ФИО3 умер <дата>

Наследником к имуществу ФИО3 является его сын ФИО2, на основании завещания от 24.08.2012 г., удостоверенного нотариусом Ессентукского городского нотариального округа ФИО6, запись в реестре № 5-2819.

Ответчик ФИО2 принял наследство, что подтверждается его заявлением от 25.08.2020 г (т.1, л.д.96-105).

Однако свидетельство о праве на наследство нотариусом не выдавалось.

Вместе с тем, в силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Жилой дом с кадастровым номером ***** по <адрес> фактически состоит из двух жилых домов лит. A-а и лит. А1-А2, с раздельными входами, крышами и фундаментами, раздельными коммуникациями, стенами из различных материалов.

Ранее между прежними собственниками сложился порядок пользования жилым домом, согласно которого в пользование ФИО3 поступили: жилая комната № 1, жилая № 2, жилая № 3, прихожая № 4, жилая № 5, коридор № 6, кухня № 7, ванная № 8, котельная № 9, коридор № 10, - литер A-а, сараи лит. Б, В, навес Г. В пользование ФИО4 поступили жилая № 1, кухня № 2, коридор № 3, жилая № 4, жилая № 5, санузел № 6, мансарда № 7. мансарда № 8, мансарда № 9, - литер А1-А2. Данный порядок пользования после заключения между истцом и ФИО4 сохранился и в ее пользовании находится жилой дом литер А1-А2 (жилая № 1, кухня № 2, коридор № 3, жилая № 4, жилая № 5, санузел № 6, мансарда № 7, мансарда № 8, мансарда № 9).

Согласно технического плана здания, жилой дом с кадастровым номером ***** по <адрес> состоит из двух объектов капитального строительства - индивидуального жилого дома площадью 97,3 кв.м и индивидуального жилого дома площадью 78,0 кв.м. Площадь подсчитана согласно приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 года как сумма площадей этажей жилого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен. При этом, в ее владении и пользовании в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***** находится индивидуальный жилой дом - ОКС литер А1-А2 площадью 78,0 кв.м.

Жилой дом с кадастровым номером ***** расположен на земельном участке с кадастровым номером ***** площадью 994,3 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство».

Ранее между прежними собственниками земельный участок с кадастровым номером ***** площадью 994,3 кв.м был разделен на два земельных участка один с кадастровым номером ***** площадью 775 кв.м и второй с кадастровым номером ***** площадью 219,3 кв.м.

Право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 775 кв.м было зарегистрировано за умершим ФИО3 (запись регистрации ***** от <дата>). За прежним собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - ФИО4 права на земельный участок зарегистрированы не были. Поэтому, земельные участки с кадастровыми номерами 26:30:***** были сняты с государственного кадастрового учета и в настоящее время право пожизненного наследуемого владения ФИО3 значится зарегистрированным в общем земельном участке с кадастровым номером *****.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В рамках рассмотрения дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на разрешение которой поставлены следующие вопросы: 1. Возможен ли выдел принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *****, по адресу: <адрес>, с передачей истцу в индивидуальную собственность в счет ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 78,0 кв.м (рассчитанной согласно приказу Росреестра № П/0393 от <дата>)? 2. Возможен ли раздел земельного участка с кадастровым номером ***** площадью 994,3 кв.м по адресу: <адрес> на два земельных участка, с учетом зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения у ФИО3 и местоположения выделяемого жилого дома площадью 78,0 кв.м ? Если да, то определить варианты раздела.

Согласно заключению эксперта № 049-24 от 12.08.2024 года, Выдел принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *****, по адресу: <адрес>, с передачей истцу в индивидуальную собственность в счет ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью кв.м, (рассчитанной согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 да) - возможен.

В пользовании в счет ? доли ФИО7 перейдут помещения: жилая - №1, кухня - № 2, коридор - № 3, жилая - № 4, жилая - № 5, санузел - № 6, мансарда - № 7, мансарда - № 8, мансарда - № 9.

Раздел земельного участка с кадастровым номером *****, площадью 994,3 кв.м, по адресу: <адрес> на два земельных участка, с учетом зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения у ФИО3 и местоположения выделяемого жилого дома площадью 78,0 кв.м. - имеется.

При единственно возможном варианте раздела земельного участка, в пользование Стороне 1 (ФИО7) переходит земельный участок площадью 221,2 кв.м, (координаты приведены в таблице 3), в пользование Стороне 2 (наследник умершего ФИО3 переходит земельный участок площадью 773,1 кв.м, (координаты приведены в таблице 4).

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Оценивая вышеуказанное заключение эксперта по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности его принятия за основу, поскольку в данном случае отсутствуют основания для критической оценки экспертного заключения, оно подробно мотивировано, содержит описание предметов и самого процесса исследования, ссылки на нормативные регламенты, компетентность эксперта сомнений не вызывает, эксперт в установленном законом порядке был предупрежден судом об уголовной ответственности.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка, - удовлетворить.

Выделить ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *****, по адресу: <адрес>, передав ФИО1 в индивидуальную собственность в счет ? доли в праве общей долевой собственности жилой дом площадью 78,0 кв.м (согласно приказу Росреестра № П/0393 от <дата>).

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 78,0 кв.м (согласно приказу Росреестра № П/0393 от <дата>) по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *****, по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН запись регистрации права № 26-26-30/001/2006-252 от 14.03.2006 года.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес> площадью 97,3 кв.м (согласно приказу Росреестра № П/0393 от <дата>).

Разделить земельный участок с кадастровым номером ***** площадью 994,3 кв.м по адресу: <адрес>, образовав два самостоятельных земельных участка площадью 221,2 кв.м и площадью 773,1 кв.м..

Определить в пользование ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером ***** площадью 994,3 кв.м по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 221,2 кв.м в точках в координатах: 1 – Х 365809,44 Y 1386668,95, 2 – Х 365810,24 Y 1386672,12, 16 – Х 365804,46 Y 1386672,16, 17 – Х 365794,18 Y 1386671,67, 18 – Х 365793,44 Y 1386680,27, 11 – Х 365777,83 Y 1386678,49, 12 – Х 365784,08 Y 1386666,50, 13 – Х 365786,27 Y 1386666,77, 14 – Х 365786,16 Y 1386666,97, 15 – Х 365795,84 Y 1386667,78 (3,27м + 5,78м + 10,29м + 8,63м + 15,71м + 13,52м + 2,21м + 0,23м + 9,71м + 13,65м).

Признать за ФИО1 право на осуществление государственного кадастрового учета и государственную регистрацию прав на жилой дом площадью 78,0 кв.м (согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 года) и на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка площадью 221,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2024 года.

Председательствующий Е.В.Иванова