Решение № 2-5132/2024 2-5132/2024~М-3829/2024 М-3829/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-5132/2024

УИД 74RS0007-01-2024-005989-21

Дело № 2-5132/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Пинясовой М.В.,

при секретаре Копич В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Челябинске гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Содружество» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору потребительского займа, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец Кредитный потребительский кооператив «Содружество» (далее по тексту КПК «Содружество») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору потребительского займа №№ (внимание деньги) (под залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 363 716 руб., в том числе: задолженности по сумме основного долга (номинал) – 2 235 509 руб., задолженности по сумме процентов, начисленных за пользование займом – 125 029 руб., задолженности по неустойке (штрафам, пени) – 3 178 руб., а также о взыскании процентов за пользование суммой займа по ставке 17% годовых на остаток непогашенной суммы основного долга, и неустойку (штраф, пени) по ставке 12% годовых на непогашенную сумму основного долга и непогашенную сумму процентов за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства. Кроме того, просили взыскать судебные расходы на оплату госпошлины – 20 019 руб., 6 000 руб., судебные расходы за отправку искового заявления с приложениями ответчику в сумме 322,27 руб., обратить взыскание на заложенное имущество по договору потребительского займа №№ (внимание деньги) (под залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 3 800 000 руб.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ФИО1 договор потребительского займа, по условиям которого КПК «Содружество» предоставили ответчику денежные средства из Фонда финансовой взаимопомощи в размере 2 250 000 руб. на срок 180 месяцев под 17% годовых. Денежные средства ответчиком получены ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>. Поскольку обязательства ответчиком не исполняются, просят взыскать возникшую задолженность с ответчика и обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель КПК «Содружество» при надлежащем извещении участия в суде не принимала.

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении участия в суде не принимала.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно адресной справки, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, извещалась судом по указанному адресу, корреспонденция ответчиком не получена, конверты возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Возможность применения ст. 165.1 ГК РФ к судебным извещениям и вызовам следует из разъяснений, содержащихся в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Уважительной причины неявки ответчика на момент рассмотрения дела не установлено. ФИО1 должна была добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ей процессуальными правами, как того предусматривают положения ст.35 ГПК РФ. В связи с изложенным, суд считает возможным, в силу ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.4 Федерального закона от 18 июля 2009 года №190-ФЗ «О кредитной кооперации» кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заёмщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком).

По смыслу ст. 13 данного Федерального закона член кредитного кооператива (пайщик) обязан, в частности, своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы; исполнять другие обязанности члена кредитного кооператива (пайщика), предусмотренные настоящим Федеральным законом, нормативными актами, уставом кредитного кооператива и внутренними нормативными документами кредитного кооператива.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Пунктом 1 ст.810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положениям ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Содружество» (кооператив, заимодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор потребительского займа №№ (внимание деньги) (под залог недвижимости), по условиям которого КПК «Содружество» предоставили ответчику денежные средства из Фонда финансовой взаимопомощи в размере 2 250 000 руб. на срок 180 месяцев под 17% годовых, а заемщик обязалась возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами исходя из процентной ставки в размере 17% годовых. Погашение задолженности по договору осуществляется в соответствии с Графиком возвратных платежей, являющимся приложением № к договору (л.д.17-24).

КПК «Содружество» выполнило обязательства по договору займа, заемные средства в размере 2 250 000 руб. выданы ФИО1, что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по договору № залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КПК “Содружество” и ФИО1 (л.д.27-29).

ФИО1 не исполняет надлежащим образом обязательства по погашению основного долга и уплате процентов. Задолженность по договору потребительского займа №№ (внимание деньги) (под залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 363 716 руб., в том числе: задолженность по сумме основного долга (номинал) – 2 235 509 руб., задолженность по сумме процентов, начисленных за пользование займом – 125 029 руб., задолженность по неустойке (штрафам, пени) – 3 178 руб.

В силу п.2 ст. 14 ФЗ от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» и п. 15 Стандартов в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о наличии просроченной задолженности по договору потребительского займа, досрочном возврате суммы долга в течение 30 календарных дней с момента направления уведомления в размере 2 251 040 руб., проценты за пользование займом – 21 211 руб., неустойка (штраф, пени) – 8 руб., членский взнос – 1 000 руб. В случае непогашения образовавшейся задолженности разъяснено о дальнейшем обращении с иском в суд о взыскании просроченной задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.36).

Поскольку ответчиком обязательства по возврату займа и уплате процентов не исполняются надлежащим образом, имеет место неоднократное нарушение условий договора, задолженность по договору потребительского займа не погашена, нарушения являются существенными, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности в пользу КПК «Содружество» по договору потребительского займа №№ (внимание деньги) (под залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 363 716 руб., в том числе: задолженности по сумме основного долга (номинал) – 2 235 509 руб., задолженности по сумме процентов, начисленных за пользование займом – 125 029 руб., задолженности по неустойке (штрафам, пени) – 3 178 руб., а также процентов за пользование суммой займа по ставке 17% годовых на остаток непогашенной суммы основного долга, и неустойку (штраф, пени) по ставке 12% годовых на непогашенную сумму основного долга и непогашенную сумму процентов за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Судом проверен расчет процентов является правильным, ответчиком не оспорен в связи с чем, принимается судом во внимание.

Доказательств возврата сумм долга, процентов за пользование денежными средствами в полном объеме, ответчиками не предоставлено.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.32-34).

Обеспечением исполнения обязательств по договору потребительского займа является залог квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>.

Договором № залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость спорного жилого помещения определена в размере 3 800 000 руб.

Согласно справки КПК «Содружество» от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами договора № залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ согласована и установлена залоговая стоимость квартиры по адресу: <адрес> размере 3 800 000 руб. (л.д.30).

П.34 договора потребительского займа предусмотрено, что кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения заемщиком обязательств, предусмотренных условиями договора, по истечение 10 дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, обеспеченных залогом по настоящему договору, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга и процентов за пользование займом полностью или в части, а также в срок, установленный п.5.1 настоящего договора. Требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.5 договора залога, залогодержатель вправе предъявить свои требования об обращении взыскания на имущество, заложенная по договору залога, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства по договору потребительского займа от 08 августа 2021 года, в частности неуплатой или несвоевременную оплату и суммы долга полностью или в части, проценты за пользование займом также неустойки и (пенни, штрафа) и иных платежей по договору.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, п. 1 ст. 2 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку спорное жилое помещение является предметом залога по договору потребительского займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КПК "Содружество” и ФИО1, суд приходит к выводу об обращении взыскания на данное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Так, подпунктом 4 пункта 2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом имеющейся задолженности у ответчика в размере 2 363 716 руб., требования КПК “Содружество” об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению путем продажи спорного недвижимого имущества с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 800 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 20 019 руб., 6 000 руб., судебные расходы за отправку искового заявления с приложениями ответчику в сумме 322,27 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Содружество» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содружество», ИНН №, ОГРН: №, задолженность по договору потребительского займа №№ (внимание деньги) (под залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кредитным потребительским кооперативом «Содружество» к ФИО1, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 363 716 руб., в том числе: задолженность по сумме основного долга (номинал) – 2 235 509 руб., задолженность по сумме процентов, начисленных за пользование займом – 125 029 руб., задолженность по неустойке (штрафам, пени) – 3 178 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содружество» проценты за пользование суммой займа по ставке 17% годовых на остаток непогашенной суммы основного долга, и неустойку (штраф, пени) по ставке 12% годовых на непогашенную сумму основного долга и непогашенную сумму процентов за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содружество» судебные расходы на оплату госпошлины в размере 20 019 руб., 6 000 руб., судебные расходы за отправку искового заявления с приложениями ответчику в сумме 322,27 руб., всего взыскать – 26 341,27 руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору № залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кредитным потребительским кооперативом «Содружество» и ФИО1 на квартиру, общей площадью 53 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 3 800 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Председательствующий М.В.Пинясова

Мотивированное решение суда изготовлено 13 декабря 2024 года