Решение № 2-2535/2017 2-2535/2017~М-2631/2017 М-2631/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-2535/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г.Рязань

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Эктова А.С., при секретаре Максимовой А.В., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика администрации г.Рязани - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Рязани о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Рязани о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: строительство индивидуального жилого дома. В 2016 году он построил на данном земельном участке жилой дом. В марте 2017 года он обратился в администрацию города Рязани для получения разрешения на строительство построенного жилого дома. дд.мм.гггг. ответчик в выдаче документов отказал. Отсутствие разрешения на строительство объекта недвижимого имущества делает невозможной регистрацию права собственности на построенный объект недвижимости. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержал заявленные требования по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика администрации г.Рязани - ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором ФИО1 возвел самовольную постройку расположен в территориальной зоне «Подзона <данные изъяты> - подзона объектов автомобильного транспорта». Строительство индивидуальных жилых домов в основных видах разрешенного использования не предусмотрено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения надлежащим образом извещен, причина неявки не известна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что за истцом ФИО1 на праве собственности зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: строительство индивидуального жилого дома.

Согласно кадастрового паспорта на данный земельный участок от дд.мм.гггг. №, его границы установлены в соответствии с законодательством РФ.

В судебном заседании также было установлено, что истец ФИО1, без соответствующего разрешения, произвел своими силами и средствами строительство жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного в границах указанного участка с кадастровым номером №

Данный факт подтверждается пояснениями представителя истца и заключением кадастрового инженера Ч.. от дд.мм.гггг., которым был подготовлен технический план для постановки построенного истцом жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>) на кадастровый учет.

Письмами администрации г.Рязани от 22.02.2017г. и от 10.10.2017г. истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Суд, рассматривая данный спор, руководствуется следующими нормами права.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленного истцом заключения специалиста ООО «Рязанское Областное Экспертное Бюро» от дд.мм.гггг. № на момент обследования здание находится в состоянии, пригодном для восприятия соответствующих эксплуатационных нагрузок, несущая способность и устойчивость конструкции здания обеспечены. Жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований, а также не создает угрозу здоровью и жизни граждан и соответствует требованиям безопасности при пользовании.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что построенный истцом жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и возведен на земельном участке, находящемся у истца в собственности, его требования подлежат удовлетворению.

Довод представителя ответчика о том, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, поскольку возведенный объект недвижимости располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, который расположен в территориальной зоне «Подзона <данные изъяты> подзона объектов автомобильного транспорта», где строительство индивидуальных жилых домов в основных видах разрешенного использования не предусмотрено, судом отклоняется, поскольку вид разрешенного использования земельного участка истца определен «строительство индивидуального жилого дома». Какие-либо ограничения прав собственника не предусмотрены.

При указанных выше обстоятельствах, основания к отказу в удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на самовольную постройку, отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации города Рязани о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение в месячный срок может быть обжаловано в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд города Рязани.

Судья-подпись.