Решение № 2-3025/2018 2-424/2019 2-424/2019(2-3025/2018;)~М-2541/2018 М-2541/2018 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-3025/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-424/2019 г.

03 апреля 2019 года Ленинский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Пушиной А.Н.,

с участием прокурора Нуркаева З.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

Истец АО «ДОМ.РФ» обратился в Ленинский районный суд г. Ижевска УР с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении из данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является АО «ДОМ.РФ», право собственности зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.09.2018 года за № №. После обращения взыскания на квартиру право собственности ответчиков на нее прекратилось, в связи с чем подлежит прекращению и право пользования спорной квартиры у ответчиков. Согласно копии поквартирной карточки и акта выезда проверки состояния недвижимого имущества, в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 Ответчикам было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, до настоящего времени указанное требование не исполнено, ответчики с регистрационного учета не снялись. Наличие зарегистрированных лиц препятствует истцу в осуществлении прав собственника.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО5, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом по месту регистрации, конверты вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения». При этом риск неблагоприятных последствий, вызванных уклонением от получения судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ несут сами ответчики.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ)... При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пункте 68 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 указано, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Лица, участвующие в деле, реализуют свои права и обязанности по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствующих ответчикам возможности являться за почтовой корреспонденцией, не представлено.

Таким образом, суд расценивает бездействие ответчиков как умышленное уклонение от явки в суд, то есть неявку без уважительной причины, и рассматривает дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, материал проверки № 4739 от 26.02.2019 г., заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым требования удовлетворить, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчикам ФИО1, ФИО6, ФИО5 принадлежала на праве общей долевой собственности квартира по адресу: <адрес>, которая находилась в залоге. 15 мая 2017 года Ленинским районным судом <адрес> УР рассмотрено дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую должникам. Иск удовлетворен частично, с ответчика ФИО1 взыскана задолженность по кредитным обязательствам, обращено взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов.

04 сентября 2018 года право собственности на квартиру по адресу: <адрес> было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР за Акционерным обществом «ДОМ.РФ» на основании решения Ленинского районного суда г. Ижевска УР от 15.05.2017 г., протокола о подведении итогов приема и регистрации заявок Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области от 24.05.2018 № 1, заявления от 08.06.2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.09.2018 года.

АО «ДОМ.РФ» согласно списку почтовых отправлений 18 сентября 2018 года были направлены в адрес ответчиков требования, добровольно, в срок до 25 сентября 2018 года освободить жилое помещение, принадлежащее на праве собственности АО «ДОМ.РФ», расположенное по адресу: <адрес> сняться с регистрационного учета. До настоящего времени ответчики квартиру в добровольном порядке не освободили.

На день рассмотрения дела право собственности к иному лицу не перешло. Истец имеет право, как собственник имущества требовать устранения любого нарушения его прав (ст. 304 ГК РФ).

Согласно записи в поквартирной карточке в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО3 (дата регистрации 23.09.2014 года).

Факт проживания ответчиков подтвержден имеющимися в деле доказательствами, в том числе актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 27.09.2018 года, а также пояснениями ответчика ФИО2 имеющимися в материалах проверки КУСП за № 4739 от 26.02.2019 года, возбужденного на основании заявления представителя истца ФИО7, об установления лиц, проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а также постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 06.03.2019 года. Доказательств тому, что кто-то из ответчиков не проживает в спорном жилом помещении, суду не представлено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец приобрел право собственности на жилое помещение на законных основаниях, его право никем не оспорено, зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако его право собственности нарушается в связи с проживанием и регистрацией ответчиков в жилом помещении.

Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования в спорном жилом помещении по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не установлено. После смены собственника право пользования, владения и распоряжение имуществом у прежних собственников ФИО1, ФИО6, ФИО5 прекращено. Право пользования жилым помещением у членов семьи собственника производно от прав собственника, поскольку право собственности и право пользования у собственников жилого помещения прекращено, то и право пользования жилым помещением их членов семьи ФИО2, ФИО3 также прекращено.

С учетом изложенного, оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками после смены собственника, суд не усматривает. После прекращения права пользования жилым помещением, оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчиков нет, что является основанием для их выселения без предоставления другого жилого помещения. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению по основаниям ст.ст. 25, 35 Конституции РФ, ст. ст.35 ЖК РФ, ст.ст. 235,292, 304 ГК РФ, оснований для отказа в иске суд не усматривает.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 подлежат на основании решения суда, вступившего в законную силу, снятию с регистрационного учета регистрирующим органом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с совершеннолетних ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 рублей, с ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 2000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу : <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 госпошлину в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» по 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в апелляционном порядке в течение месяца через Ленинский районный суд г. Ижевска УР.

Судья Семенова Е.А.