Решение № 2-358/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-358/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-358/18 по иску ФИО1 к администрации Сызранского района Самарской области, администрации сельского поселения Новозаборовский Сызранского района о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Новозаборовский Сызранского района о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира № одноквартирного жилого дома № по <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м. Ранее жилое помещение принадлежало его матери ФИО1 на основании решения Сызранского городского суда от 22.05.2007 года в порядке приватизации по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Несмотря на то, что в правоустанавливающих документах занимаемый им объект недвижимости указан как квартира, фактически объект является отдельно стоящим жилым домом. Принадлежащая им часть жилого дома расположена на земельном участке, который он намеревается приобрести в собственность. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с КН №, общей площадью 54,10 кв.м., жилой площадью 40,90 кв.м., расположенный в <адрес>.

27.12.2017 года по делу принято решение, которым требования ФИО1 удовлетворены частично. Решение вступило в законную силу.

Определением суда от 26.06.2017 года удовлетворено заявление ФИО1 о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам, в связи с тем, что на момент рассмотрения дела не было известно, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме, а именно объект: Здание (жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства) с КН № по адресу: <адрес>. О данном обстоятельстве стало известно после вынесения решения. Наличие данного обстоятельства препятствует в постановке на ГКН объекта недвижимости по решению суда от 27.12.2017 года и в регистрации права собственности на него, решение суда от 27.12.2017 года отменено. Суд приступил к рассмотрению дела по правилам, установленным ГПК РФ, сначала.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования уточнил и поддержал, просил принять новый судебный акт, которым признать за ним право собственности на здание (жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства) с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить за ним право собственности на квартиру общей площадью 54,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя разрешение требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Новозаборовский Сызранского района в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 не возражает.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Заслушав истца ФИО1, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 397 ГПК РФ суд, рассмотрев заявление, представление о пересмотре судебных постановлений по вновь открывшимся или новым обстоятельствам, удовлетворяет заявление и отменяет судебные постановления или отказывает в их пересмотре.

Согласно ч. 3 ст. 397 ГПК РФ в случае отмены судебного постановления дело рассматривается судом по правилам, установленным настоящим Кодексом.

Таким образом, отмена по вновь открывшимся или новым обстоятельствам решения суда предполагает, что дело будет рассмотрено заново, то есть, суд вновь должен определить законность и обоснованность заявленных требований и принять по ним решение.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.11.2017 года принадлежит на праве собственности квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 54,10 кв.м., расположенная в <адрес> (л.д.7).

Государственная регистрация права ФИО1 на помещение с КН № произведена Управлением Рорсеестра по Самарской области № от 23.11.2017 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.11.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.12.2017 г. (л.д.37-38), из которой также следует, что указанное помещение (квартира) стоит на государственном кадастровом учете с 02.07.2011 года, и находится пределах объекта недвижимости с КН №.

Также судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости на государственном кадастровом учете с 02.07.2011 года стоит здание с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 54,1 кв.м., назначение – жилой дом, наименование – объект индивидуального жилищного строительства. Сведения об объекте внесены в ЕГРН на основании технического паспорта по состоянию на 05.10.2004 года (л.д.112-124).

Общая площадь квартиры соответствует площади жилого дома с КН №.

Согласно копии технического паспорта, выданного ООО «Удача» по состоянию на 04.05.2017 года, строение по адресу: <адрес>, является жилым домом, общей площадью - 54,1 кв.м., жилой площадью - 40,9 кв.м. (л.д.11-17),.

Земельный участок, площадью 114 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с КН №, стоит на кадастровом учете с 27.01.2006 года, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – жилой фонд, сведения о правообладателе отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН от 04.12.2017 года (л.д.46).

Статей 16 частью 1 ЖК РФ к жилым помещениям отнесено: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 этой же статьи установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В настоящее время спорное жилое помещение, которое принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.11.2017 года, организацией технической инвентаризации описано как жилой дом, в котором имеются жилые и нежилые помещения, используемые истцом, при доме имеется свой земельный участок, которым пользуется истец. Такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта.

Таким образом, из представленных истцом в дело доказательств можно сделать вывод о том, что жилое помещение, в котором проживает истец, по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, то есть квартирой, а является одноэтажным индивидуально-определенным зданием с жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, определяемыми нормами ЖК РФ как объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, в состав которого включаются надворные постройки, при доме имеется земельный участок. Жилой дом не имеет помещений общего пользования, у данного жилого помещения имеется свой земельный участок, на этом земельном участке имеются надворные постройки, используемые по своему целевому назначению истцом.

Следовательно, по свидетельству о праве на наследство по закону от 15.11.2017 года ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а не квартиру как это указано в свидетельстве.

В соответствии с законом - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку ФИО1 фактически был приобретен в собственность жилой дом, что было установлено в судебном заседании и подтверждено представленными истцом документами, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 в этой части удовлетворить и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 54,10 кв.м., жилой площадью 40,90 кв.м., с КН №, расположенный в <адрес>, прекратив за ним право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН об объекте недвижимости с КН № в сведения о характеристиках объекта недвижимости и в сведения о зарегистрированных правах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 397 ч.3 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства) с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 54,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности № от 23.11.2017 года.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН об объекте недвижимости с КН № в сведения о характеристиках объекта недвижимости и в сведения о зарегистрированных правах.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья –