Решение № 2-828/2019 2-828/2019~М-597/2019 М-597/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-828/2019

Дело № 2-828/2019 (УИД 42RS0013-01-2019-001107-34)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 20 мая 2019 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В., с участием представителя истцов ФИО3, ФИО4 ФИО1, представителя ответчика администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии.

Требования мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, которая была ими перепланирована.

В процессе перепланировки были выполнены следующие виды работ: демонтаж гипсобетонной перегородки толщиной 50 мм между туалетом и ванной комнатой, перенос гипсокартонной перегородки толщиной 50 мм между ванной комнатой и кухней в сторону ванной комнаты на 600 мм. Перегородка закреплена к смежным конструкциям с помощью анкеров закладных деталей перегородки. Устройство ограждающих санузел кирпичных перегородок толщиной 120 мм. Над дверным проемом размером 700?2000h установлена перемычка. В жилой комнате общей площадью 13,1 кв.м устроен встроенный шкаф из деревянных конструкций. В ванной и туалете выполнены полы из керамической плитки с устройством гидроизоляционного слоя.

В связи с выполненной перепланировкой поменялись технические характеристики квартиры. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению ООО «АКЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций квартиры строительные конструкции квартиры не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Демонтаж гипсобетонных перегородок, устройство кирпичных перегородок, устройство керамического пола в санузле не влияют на несущую способность перекрытия и стен. Произведенная перепланировка не снижает несущей способности строительных конструкций квартиры, устойчивости жилого дома в цело и не создает угрозу жизни и здоровью жильцов. Перепланировка выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и санитарными правилами.

В настоящее время они желают узаконить выполненные ими переустройство и перепланировку квартиры. Указывают, что ими получены положительные согласования в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Междуреченске, городе Мыски и Междуреченском районе, а также в ОНДПР г. Междуреченска и г. Мыски УНДПР ГУ МЧС России по Кемеровской области.

Просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 2-2 оборот).

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 38, 39), не явились, просила рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя ФИО1 (л.д. 33, 34).

Представитель истца ФИО1, действующая от имени ФИО3 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), от имени ФИО4 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27) исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа Твердохлебова Л.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истцов, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании п.1.7.2 и п.1.7.3 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО4 являются равнодолевыми (по <данные изъяты> доли у каждого) собственниками квартиры по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

Как видно из плана квартиры до осуществления перепланировки (л.д. 19) квартира по адресу <адрес> представляла собой двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м с жилыми комнатами площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м, в которой находились два встроенных шкафа площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м; кухней площадью <данные изъяты> кв.м, туалетом площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, коридором площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцами в указанной квартире без получения необходимых разрешений выполнены перепланировка и переустройство: на месте туалета и части ванной комнаты был устроен совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м, за счет переноса гипсобетонной перегородки в строну ванной комнаты была увеличена площадь кухни до <данные изъяты> кв.м, переоборудован встроенный шкаф в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 16, 20).

Как видно из технического паспорта на спорную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10), квартира после переоборудования и перепланировки представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м с жилыми комнатами площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, в которой имеется встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв.м, кухней площадью <данные изъяты> кв.м, совмещенным санузлом площадью <данные изъяты> кв.м, коридором площадью <данные изъяты> кв.м, что также видно из плана квартиры после перепланировки (л.д. 27). Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства стала <данные изъяты> кв.м.

На обращение в комиссию по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений администрации Междуреченского городского округа истцами ФИО3, ФИО4 был получен отказ в сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 4)

Согласно техническому заключению ООО «АК Центр» от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций квартиры по адресу <адрес> произведенные работы по перепланировке квартиры не снижают несущей способности строительных конструкций квартиры, не снижают прочности и устойчивости жилого дома в целом и не создают угрозы жизни и здоровью жильцов (л.д. 11-21). В техническом заключении указано, что в результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв. м и составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 16).

В соответствии с экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Междуреченске, городе Мыски и Междуреченском районе от ДД.ММ.ГГГГ № условия проживания в спорной квартире после перепланировки соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д. 22-22 оборот).

В ходе проверки ОНДПР г. Междуреченска и г. Мыски УНДПР ГУ МЧС России по Кемеровской области выявлено, что квартира по адресу <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 23)

Доказательств того, что осуществленные истцами ФИО3, ФИО4 переустройство и перепланировка принадлежащей им квартиры нарушают права и законные интересы граждан, влекут угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

Учитывая, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу <адрес> произведены истцами в соответствии со строительными и санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, в результате проделанных работ несущие способности строительных конструкций квартиры и устойчивость жилого дома не снижены, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни или здоровью не возникло, суд в соответствии с приведенными выше нормами права, полагает возможным сохранить названное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, ч. 1 ст. 26, частями 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1.7.1, п.1.7.2 и п.1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2019.

Копия верна судья Т.А. Шурхай

Оригинал решения находится в деле №2-828/2019 в Междуреченском городском суде Кемеровской области.