Решение № 2-3521/2017 2-3521/2017~М-3682/2017 М-3682/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-3521/2017

КОПИЯ

Дело № 2-3521/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре Сираздиновой И.И.,

с участием представителя истицы ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, которое было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.3 договора купли-продажи земельного участка на продаваемом земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют. Однако на приобретенном земельном участке имеется объект капитального строительства, факт существования которого ответчик скрыл от истца. В связи с этим, истица не может пользоваться земельным участком и просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать денежную сумму за приобретение земельного участка в размере 450000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7700 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 70000 руб.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержала, ответчик иск не признал.

Выслушав представителя истицы, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Общие положения о купле - продажи, предусмотренные параграфом первым главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 454 - 491), применяются к продаже имущественных прав, в том числе к договору продажи недвижимости, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи ФИО3 приобрела у ФИО2 земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ истица приняла от продавца земельный участок полностью в таком виде, в каком он был на момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий у покупателя к продавцу по принимаемому имуществу не имелось.

В данном случаеФИО3, заключая договор купли-продажи земельного участка, знала о нахождении на нем строения, о чем указывала в основание иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком, решение по которому состоялось ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 153).

Более того, как покупатель земельного участка, истица, заключая договор купли-продажи,действуя разумно и добросовестно, должна была принять меры к получению сведений о потребительских свойствах земельного участка, притом, что у нее имелось достаточно временидля проверки юридической чистоты заключаемого договора, в том числе, запросить кадастровый паспорт земельного участка, так как изначально в отношении него заключался договор задатка.

Доводы о характеристике объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, его качественных свойствах, не могут являться основанием к расторжению договора, поскольку предметом купли-продажи являлся земельный участок, который правами третьих лиц не обременен, соответствует виду его использования, легитимного же объекта недвижимости на земельном участке не имеется.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искаФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2018 года

Судья