Решение № 2-1286/2026 2-1286/2026(2-7390/2025;)~М-5334/2025 2-7390/2025 М-5334/2025 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-1286/2026

УИД № 48RS0001-01-2025-007244-53

Дело № 2-1286/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2026 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.Ф.

при секретаре Гнеушевой Я.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АОСЗ «Ремстройсервис» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к АОСЗ «Ремстройсервис» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивировав свои требования тем, что 25.09.2017 г. между ней и ответчиком заключен договор уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома в <адрес> на общую сумму 1 505 000 руб. По договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома поз.3 в жилом квартале, ограниченном <адрес>, Взлетная, ФИО2 и пер.Серебристый в <адрес> заключенному между АО «Свой Дом» и ЗАО «Ремстройсервис» истец приобрел жилое помещение: квартиру с к/н №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м. Произведен расчет в следующем порядке: сумма в размере 226 000 руб. выплачена истцом за счет собственных средств, сумма в размере 1279000 руб. выплачена истцом за счет целевых кредитных денежных средств. Свои обязательства по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома истец выполнила в полном объеме, однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении записи об ипотеке. На основании изложенного, истец просит в судебном порядке прекратить обременение в виде ипотеки в отношении указанной квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, целью залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Свой дом» (застройщик) и ЗАО «Ремстройсервис» (участник долевого строительства) заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома поз.3 в жилом квартале, ограниченном <адрес>, Взлетная, ФИО2 и пер.Серебристый в г. Липецке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АОСЗ «Ремстройсервис» заключен договор уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома поз.3 в жилом квартале, ограниченном <адрес>, Взлетная, ФИО2 и пер.Серебристый в г. Липецке на общую сумму 1 505 000 руб.

В силу п. 3 договора уступки прав требования, расчеты между сторонами договора производятся в следующем порядке и сроки: сумма в размере 226 000 уплачивается истцом за счет собственных средств в течение 5 дней после государственной регистрации настоящего Договора в Управлении; сумма в размере 1279000 руб. уплачивается истцом за счет целевых кредитных денежных средств.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 в полном объеме произвела расчёты с АОСЗ «Ремстройсервис» по вышеуказанному договору уступки прав требования, перечислив ответчику ДД.ММ.ГГГГ денежные собственные средства в размере 226000 руб., и ДД.ММ.ГГГГ кредитные денежные средства в размере 2179000 руб., полученные по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ПАО Сбербанк, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 226 000 руб.

Согласно уведомлению ПАО Сбербанк об исполнении обязательств по кредитному договору №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток основного долга по кредиту (займу) равен 0 рублей 00 копеек. Просроченная задолженность и задолженность по уплате процентов отсутствует.

Как следует из выписки от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН, в настоящее время на квартиру с к/н №, расположенную в <адрес>, наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, в пользу с АОСЗ «Ремстройсервис», срок действия – с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета между сторонами.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на долю квартиры, являющуюся предметом договора купли-продажи, необходимо заявление ФИО3, представление которого невозможно в силу того, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГг.

Принимая во внимание, что ФИО1 обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнила в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, прекратив обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., кадастровый №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи Управлением Росреестра по Липецкой области в ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Ф. Фролова

Мотивированное заочное решение изготовлено 22 апреля 2026 г.