Решение № 2-2269/2018 2-2269/2018 ~ М-2043/2018 М-2043/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-2269/2018

Дело № 2-2269/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В.,

при секретаре Проценко Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратилась с иском в суд к ЖСК «Северный» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 61,3 кв.м., без учета площади балкона и лоджии, 3,8 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного в четвертом подъезде на пятом этаже, в строящемся кирпичном доме, строительная секция «В» по улице им. К.Г, ФИО4 в <адрес>. свои требования мотивирует тем, что 23.01.2012г. он заключила с ЖСК «Северный» договор № о паевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являются порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) № общей площадью 61,65 кв.м., без учета площади балкона и лоджии, (площадь лоджии 2,18 кв.м. и площадь балкона 2,14 кв.м.), состоящего из двух жилых комнат, расположенного на пятом этаже, в строящемся кирпичном доме, строительная секция «В» по улице им. К.Г, ФИО4 в <адрес>. Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) а. 1.1 передаваемого в собственность пайщика составляет 1010000 рублей. Истец свои обязательства в полном объеме выполнил, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 23.01.2012г., а так же справкой от 23.01.2012г. об оплате паевого взноса, выданной ЖСК, а также справкой от 21.11.2017г. о произведенных между сторонами расчетах. 12.07.2016г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору № о паевом участии в строительстве многоквартирного дома, согласно которому в п.1.1 вносятся изменения в отношении предмета договора. Согласно дополнительному соглашению предметом договора становится <адрес> общей площадью 61,3 кв.м., без учета площади балкона и лоджии, 3,8 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного в четвертом подъезде на пятом этаже, в строящемся кирпичном доме, строительная секция «В» по улице им. К.Г, ФИО4 в <адрес>. Осуществить государственную регистрацию сделки договора № не представляется возможным, так как регистрация права собственности приостановлена, в связи с наличием в реестре недвижимости информации о запретах ЖСК «Северный» на совершение регистрационных действий, наложенных постановлением УФССП по <адрес> от 31.01.2017г., от 19.01.2017г., от 18.09.2015г. Кроме того согласно дополнению к уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 16.01.2018г. в ЕГРН имеется запись о заявлении, предоставленным на регистрацию права собственности на <адрес> общей площадью 61,3 кв.м., без учета площади балкона и лоджии, 3,8 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного в четвертом подъезде на пятом этаже, в строящемся кирпичном доме, строительная секция «В» по улице <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица в суде пояснил, что заключенный между ФИО6 и ЖСК «Северный» договор № о паевом участии в строительстве многоквартирного дома, предметом которого является <адрес> общей площадью 61,3 кв.м., без учета площади балкона и лоджии, 3,8 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного в четвертом подъезде на пятом этаже, в строящемся кирпичном доме, строительная секция «В» по улице им. К.<адрес> в <адрес> был признан Ленинским районным судом <адрес> от 07.06.2018г. недействительным.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда <адрес>), причины неявки суду неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договорами являются соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ).

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 23.01.2012г. истец заключил с ЖСК «Северный» договор № о паевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являются порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) № общей площадью 61,65 кв.м., без учета площади балкона и лоджии, (площадь лоджии 2,18 кв.м. и площадь балкона 2,14 кв.м.), состоящего из двух жилых комнат, расположенного на пятом этаже, в строящемся кирпичном доме, строительная секция «В» по улице им. <адрес><адрес>. Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) а. 1.1 передаваемого в собственность пайщика составляет 1010000 рублей. Истец свои обязательства в полном объеме выполнил, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 23.01.2012г., а так же справкой от 23.01.2012г. об оплате паевого взноса, выданной ЖСК, а также справкой от 21.11.2017г. о произведенных между сторонами расчетах. 12.07.2016г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору № о паевом участии в строительстве многоквартирного дома, согласно которому в п.1.1 вносятся изменения в отношении предмета договора. Согласно дополнительному соглашению предметом договора становится <адрес> общей площадью 61,3 кв.м., без учета площади балкона и лоджии, 3,8 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного в четвертом подъезде на пятом этаже, в строящемся кирпичном доме, строительная секция «В» по улице им. <адрес> в <адрес>. Осуществить государственную регистрацию сделки договора № не представляется возможным, так как регистрация права собственности приостановлена, в связи с наличием в реестре недвижимости информации о запретах ЖСК «Северный» на совершение регистрационных действий, наложенных постановлением УФССП по <адрес> от 31.01.2017г., от 19.01.2017г., от 18.09.2015г. Кроме того согласно дополнению к уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 16.01.2018г. в ЕГРН имеется запись о заявлении, предоставленным на регистрацию права собственности на <адрес> общей площадью 61,3 кв.м., без учета площади балкона и лоджии, 3,8 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного в четвертом подъезде на пятом этаже, в строящемся кирпичном доме, строительная секция «В» по улице им. <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. Следовательно, по указанным основаниям за признанием сделки недействительной вправе обратиться гражданин, а не ЖСК.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>А, введен в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). На объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес><адрес>А зарегистрированным со степенью готовности 3% с площадью застройки 211,2 кв. м. как жилой дом за правообладателем ЖСК «Северный» на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ с ограничением прав и обременением объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ УФССП по Саратовской области МОСП по исполнению особых исполнительных производств запретом на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку, исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на квартиру.

На основании инвентаризации вышеуказанного жилого <адрес> А ул. им. <адрес>., <адрес> общей площадью 61,3 кв.м., без учета площади балкона и лоджии, 3,8 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного в четвертом подъезде на пятом этаже, в строящемся кирпичном доме, строительная секция «В» по улице им. К.<адрес>.

Анализируя в совокупности приведенные выше нормы закона и доказательства, суд в защиту прав истца в силу ст.ст. 11, 12 п. 2 ст. 218 ГК РФ полагает необходимым признать за истцом ФИО3 право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 61,3 кв.м. № на пятом этаже 10-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес><адрес>А.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к жилищно-

строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 61,3 кв.м. № на пятом этаже 10-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>., <адрес>А.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: