Решение № 2-1796/2019 2-1796/2019~М-1707/2019 М-1707/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-1796/2019

63RS0№-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 сентября 2019 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре Каримовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на садовый дом в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является собственником унаследованного ей земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для садоводства площадью 497 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> №. На указанном земельном участке расположен садовый дом общей площадью 21,2 кв.м с кадастровым номером № разрешительные документы на который отсутствуют. Садовый дом соответствует всем нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем имеется заключение специализированной организации. В уведомительном порядке получить правоустанавливающие документы на новый объект истец не смогла, что обусловило ее обращение с иском в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на садовый дом общей площадью 21,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>» №, указав, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно указанного объекта недвижимости.

Представители администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес>» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В письменных возражениях администрация г.о. Самара просит суд оставить исковые требования ФИО1 без удовлетворения.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ФИО1 – ФИО2 по доверенности от <дата> в судебном заседании требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дал объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что садовый дом находится в границах принадлежащего истцу земельного участка, соответствует всем требованиям и права третьих лиц не нарушает.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником унаследованного ей земельного участка с кадастровым номером №151 из земель населенных пунктов для садоводства площадью 497 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> №, что следует из выписки из ЕГРН от <дата>.

Границы земельного участка установлены и учтены в ЕГРН.

На указанном земельном участке расположен дом площадью 20,7 кв.м 1983 года постройки с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет <дата>. Права в отношении данного объекта недвижимости в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно техническому плану от <дата>, составленному кадастровым инженером ФИО3 указанный выше дом имеет нежилое назначение, является садовым домом, имеет площадь 21,2 кв.м.

В соответствии с актом экспертного исследования ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» от <дата> № обследование технического состояния конструкций садового дома по адресу: <адрес>, СДТ <адрес> № не выявило существенных деформаций и дефектов. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, соответствуют требованиям нормативных документов, действующих на территории РФ. Садовый дом соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Расположение исследуемого объекта нарушает минимальное нормируемое расстояние по санитарно-бытовым условиям: от границы соседнего индивидуального земельного участка до летнего садового домика - менее 3 м. При этом в исследуемом садовом доме не проведены водоснабжение, канализация и отопление, в связи с чем, данное нарушение норм можно считать несущественным. Объект строительства - садовый дом по адресу: <адрес>, <адрес>» № не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Садовый дом расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, что усматривается из схемы расположения объекта недвижимости, входящей в состав технического плана от <дата>.

Категория и вид разрешенного использования земельного участка допускают расположение объекта данного функционального назначения.

Таким образом, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Комплексным заключением специализированной организации подтверждается, что садовый дом в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, объект капитального строительства пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается перечисленными выше доказательствами и что не было опровергнуто стороной ответчика, не представившей доказательства обратного, не просившей назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, необходимость в которой при наличии представленных истцом доказательств, отсутствует.

Встречный иск о сносе строения не предъявлен, ранее с таким иском уполномоченный орган не обращался.

В заявительном порядке оформить свои права да садовый дом истец не смогла, что подтверждается уведомлением государственного регистратора Управления Росреестра по самарской области от <дата>.

Документы, необходимые для реализации введенного Федеральным законом от <дата> N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уведомительного порядка строительства или реконструкции садового дома, предусмотренные ч. 3 ст. 51.1 ГрК РФ представлены истцом, исследованы судом и являются достаточными для признания за истцом в судебном порядке права собственности на садовый дом общей площадью 21,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>» №.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на садовый дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом общей площадью 21,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 09.09.2019 года.

Судья М.В. Волков