Решение № 2-784/2017 2-784/2017~М-444/2017 М-444/2017 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-784/2017

дело № 2-784/2017


Решение

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Сухановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Сосновый бор-3» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор-3» и просит признать за ней право собственности на <данные изъяты>-комнатную квартиру, расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, по <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что 21 июля 2009 года между ООО «Контакт+» и ФИО1 заключен договор <номер> об уступке права требования. По данному договору истец приняла на себя право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору № 014 СИ-16 от 25.04.2009 года участия в долевом строительстве жилья, в отношении строящегося объекта недвижимого имущества, то есть <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по строительному <адрес>. По соглашению сторон стоимость уступаемого права требования составляет 921606 рублей 50 копеек. Истец свои обязательства по договору уступке прав требования исполнила в полном объеме. Застройщик свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства истцу, не исполнил, признан банкротом.

24.02.2011 года дольщики объекта незавершенного строительства создали ТСЖ «Сосновый бор-3» для завершения строительства объекта за дополнительные целевые взносы дольщиков.

31.03.2011 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-3». Заключено соглашение № 7/3 о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <адрес> и предварительному почтовому <адрес>. к новому инвестору – ТСЖ «Сосновый бор-3» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Жилому дому присвоен <адрес>.

ТСЖ «Сосновый бор-3» завершило строительство жилого дома, осуществлена постановка многоквартирного дома на кадастровый учет.

Истец в полном объеме произвела выплату целевых взносов, задолженности по техническому обслуживанию объекта не имеет.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор-3» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 25 апреля 2009 года между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт+» был заключен договор участия в долевом строительстве № 014 СИ-16, предметом которого являлось участия дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей дольщику в том числе объекта долевого строительства – <данные изъяты>-комнатной квартиры на 2 этаже под условным номером <номер> (л.д. 28-31). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

21.07.2009 года между ООО «Контакт+» и ФИО1 заключен договор <номер> об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № 014 СИ-16 от 25.04.2009 года, согласно условиям которого ФИО1 приняла на себя право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в отношении строящегося объекта недвижимого имущества в виде <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по строительному <адрес> (л.д.11).

31.03.2011 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-3». Заключено соглашение № 7/3 о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса № 3 по ул. Чернышевского г.Серпухова и предварительному почтовому <адрес>. к новому инвестору – ТСЖ «Сосновый бор-3» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию (л.д.6-9).

Из справки ТСЖ «Сосновый бор-3» усматривается, что ФИО1 является членом данного ТСЖ, за ней закреплена доля в виде <данные изъяты>-комнатной квартиры под условным номером 103. Выплату целевых взносов дольщик произвела полностью, согласно принятых общих решений. Задолженности по оплате целевых взносов на дострой и технического обслуживания не имеется (л.д. 10).

В материалы дела представлены кадастровый паспорт спорной квартиры, технический паспорт жилого помещения (л.д. 14-15, 26-27). Из уведомления усматривается, что в настоящее время в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют (л.д.20-23).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым относится в том числе квартира.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на <данные изъяты>-комнатную квартиру по <адрес> подлежащими удовлетворению. Из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме. Строительство жилого дома, завершено, осуществлена постановка многоквартирного дома на кадастровый учет. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом право собственности на спорную квартиру ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Решение суда о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты>-комнатную квартиру, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение изготовлено 17.03.2017 г.