Решение № 2-338/2025 2-338/2025(2-6433/2024;)~М-5884/2024 2-6433/2024 М-5884/2024 от 21 апреля 2025 г. по делу № 2-338/2025

2-338\25

61RS0022-01-2024-008224-24


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд в составе председательствующего Сенковенко Е.В., при секретаре Приходько В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом <адрес>, ФИО2 и ФИО3 об изменении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении землеустроительных работ было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находящимся в аренде у ответчиков ФИО4 . Граница земельного участка с кадастровым номером 61:58:0003197:36 внесена в ЕГРН и не соответствует фактическому местоположению смежной границы, пересекает существующее строение, что приводит к уменьшению ширины фасада земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, на 1,5 м. Выявленная реестровая ошибка могла быть устранена в досудебном порядке путем подготовки межевого плана, однако ответчики на согласование не явились.

Просит суд изменить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части смежества с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, установив ее в соответствии с межевым планом от 02.07.2024г.

Впоследствии истец требования изменил и просил изменить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части смежества с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с соответствии с проведенной по делу экспертизой.

В судебном заседании представитель истца просила требования удовлетворить.

Адвокат Г.А.Н., представляющий интересы ФИО2 и ФИО3, указал, что граница между земельными участками должна проходить таким образом, чтобы забор, ширина которого составляет 40 см., остался на территории земельного участка, принадлежащего ответчику или проходила по середине забора.

Истец и ответчики, в том числе представитель КУИ г.Таганрога, в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет имеет уточненную площадь -1129 кв.м., в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ участка, и вид использования «Для индивидуального жилищного строительства, магазины.

Из представленных суду доказательств следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет, имеет уточненную площадь 1363 кв.м., с видом разрешенного использования «Для использования в целях эксплуатации мастерских, магазинов». Указанный земельный участок находится в аренде ответчиков ФИО2 и ФИО3

Согласно Выкопировки из планшета №220 по <адрес>, с участка, отводимого по Постановлению президиума Горсовета от 03.08.1939г., следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имел форму, приближенную к прямоугольнику, и габариты: 16,4 м в ширину и 70,70 м в длину. (том 1 л.д.28).

Из ситуационного плана от 19.06.1990 г., следует что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имел форму, приближенную к прямоугольнику, и габариты: 16,4 м в ширину и 70,71 м в длину. Граница смежества между земельным участком по адресу: <адрес>, и земельным участком по адресу: <адрес>, по состоянию на 19.06.1990 г. была представлена прямой линией и проходила по существующему капитальному забору, при этом, капитальный забор по границе смежества между участками, согласно приведенного ситуационного плана входит в площадь земельного участка по адресу: <адрес>. В фасадной части земельного участка по адресу: <адрес>, был расположен жилой дом литер «В,в,в4,в5,в6,в7», при этом пристройки литер в4,в5,в6,в7 были расположены непосредственно по границе смежества между участками по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>, а существующий кирпичный забор в фасадной части участка являлся боковой стеной пристроек литер в4,в5,в6,в7. (том 1 л.д.183-184).

Суду представлена копия межевого дела в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащая следующее:

Постановлением Администрации г. Таганрога №1622 от 20.02.1992г. «О проведении инвентаризации и перерегистрации земельного участка, ТФПСП «Оптимист» было перерегистрировано как землепользователь с предоставлением права на пользование земельным участком по адресу: <адрес>, площадью 1024 кв.м..

Пунктом 2 данного постановления Комитету по архитектуре и градостроительству было поручено выполнить отвод земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1024 кв.м.

Согласно Постановлению главы Администрации №1677 от 05.06.95 г., акту приема-передачи от 10.11.95 г. и перечню Нормативных актов по письму №209/3 от 06.05.98 г. Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ростовской области, для эксплуатации мастерских школы № в бессрочное (постоянное) пользование ГорОО был предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 1 363 кв.м., расположенный по <адрес>, о чем в последующим было вынесено Постановление администрации г. Таганрога №4173 от 08.12.98 г. «Об утверждении проекта установления границ землепользований в кадастровом квартале № г. Таганрога».

В соответствии с пунктом 5 постановления, у ТФПСП «Оптимист» был изъят земельный участок № площадью 1363 кв.м., расположенный по <адрес>.

Постановлением главы Администрации №4173 от 08.12.98 г. были утверждены фактические границы нескольких земельных участков по адресу: <адрес>, в том числе земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 363 кв.м

На основании постановления Администрации г.Таганрога №189 от 29.01.1999г., земельный участок площадью 1313 кв.м. по адресу: <адрес>, был передан ГорОО в бессрочное (постоянное) пользование для размещения школьных мастерских муниципальной средней школы №

Из пояснительной записки, содержащейся в землеустроительном деле, подготовленном Бюро Кадастра Таганрога в отношении кадастрового квартала №, следует, что в период с ноября 1998 г. по февраль 1999 г. на основании задания Таганрогского городского Комитета по земельным ресурсам и землеустройству НПК Бюро Кадастра г. Таганрога выполнен комплекс землеустроительных работ в кадастровом квартале №, по результатам которого было составлено землеустроительное дело (л.д.146-182).

В рамках проведения данных работ специалистами НПК Бюро Кадастра г. Таганрога было проведено натурное обследование участков, входящих в квартал, и определены углы поворота границ земельных участков, входящих в данный квартал. В рамках проведения данных землеустроительных работ специалистами НПК Бюро Кадастра г. Таганрога в том числе были определены границы спорных в настоящем деле земельных участков по адресам: <адрес> и <адрес>, о чем были составлены соответствующие планы границ участков, исполнительный чертеж и проект согласования границ землепользования.

Из графического материала, содержащегося в землеустроительном деле, следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, имел сложную форму, границы участка характеризовались дватцатью точками с указанием линейных проложений между ними, при этом, из графического материала следует, что граница смежества между земельным участком по <адрес> и <адрес> проходила по прямой линии непосредственно по стене жилого дома, существующего на территории земельного участка по <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1363 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (в том числе граница смежества с участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>), были определены в 1998 году специалистами НПК Бюро Кадастра г.Таганрога и охарактеризованы координатами, содержащимися в землеустроительном деле, и послужившими в последующем основанием для постановки участка на кадастровый учет.

Согласно Постановлению Администрации г. Таганрога №2426 от 14.06.2002 г. о внесении изменений в постановление главы Администрации №4173 от 08.12.98 г. «Об утверждении проекта установления границ землепользователей в кадастровом квартале № г. Таганрога», был изменен адрес земельного участка площадью 1 363 кв.м. с <адрес>

20.06.2002 г. руководителем Комитета по земельным ресурсам г. Таганрога было утверждено задание на выполнение Постановления главы Администрации г. Таганрога №2426 от 14.06.2002 г., согласно которому НПК «Бюро кадастра Таганрога» необходимо было выполнить межевание и чертеж границ земельного участка по адресу: <адрес> и подготовить пакет документов

Постановлением Администрации г. Таганрога №5661 от 04.12.2003 г. в связи с изменением названия землепользователя с ГорОО и ГорУО на Муниципальное образовательное учреждение средняя общеобразовательная школа №, Муниципальному общеобразовательному учреждению средняя общеобразовательная школа № в постоянное (бессрочное) пользование был предоставлен земельный участок площадью 1363 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях мастерских

ООО НПК «Бюро Кадастра Таганрога» в связи с изменением адреса участка был подготовлен чертеж границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 363 кв.м. датированный 22.12.2003 г..

На основании Постановления главы Администрации №5661 от 04.12.2003 г. был произведен отвод земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> площадью 1 363 кв.м..

Согласно подготовленного ООО НПК «Бюро Кадастра Таганрога» чертежа земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был отведен в виде участка сложной формы с двадцатью характерными точками. Из указанного чертежа видно, что граница смежества между участком по <адрес> и соседним земельным участком по <адрес> проходила по прямой линии от т.12 до т.13, имела протяженность 31,1 м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по своему местоположению, протяженности, как и площадь земельного участка, остались неизменными по отношению к границам определенным в землеустроительном деле подготовленном Бюро Кадастра Таганрога в отношении кадастрового квартала № в 1998-199 году. (л.д.181)

По результатам проведения кадастровых работ, в 2003 году специалистами ООО НПК «Бюро Кадастра Таганрога» сформировано межевое дело, на основании которого сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1363 кв.м., были внесены в государственный кадастр.

В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г., разъяснено, что при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

С целью разрешения спора по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертами при исследовании выявлено следующее:

Исследованием установлено, что как по состоянию на дату проведения специалистами НПК Бюро Кадастра г. Таганрога в 1998-1999 г. землеустроительных работ по определению границ участков, входящих в кадастровый квартал №, так и по состоянию на дату проведения специалистами ООО НПК «Бюро Кадастра Таганрога» в 2002-2003 г. землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, граница смежества между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, проходила по существующему кирпичному забору, который, в свою очередь, являлся боковой стеной пристроек литер в4,в5,в6,в7, входящих в состав жилого дома литер «В,в,в4,в5,в6,в7», располагавшегося ранее на территории земельного участка по адресу: <адрес>.

Данный факт явствует как из копии ситуационного плана, содержащейся в техническом паспорте, составленном в отношении домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 19.06.1990 г., т.е. на дату, предшествующую дате проведения землеустроительных работ (л.д.184-185), так и из графической части непосредственно землеустроительного дела подготовленного НПК Бюро Кадастра г. Таганрога в отношении кадастрового квартала № и межевого дела, подготовленного в 2003 г. ООО НПК «Бюро Кадастра Таганрога» в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Кирпичный забор, являющийся границей смежества между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сохранился и остался неизменным и по состоянию на дату проведения настоящего исследования, также изранена на текущую дату и боковая стена пристроек литер в4,в5,в6,в7, входящих в состав жилого дома литер «В,в,в4,в5,в6,в7» располагавшегося ранее на территории земельного участка по адресу: <адрес>.

В результате произведенного исследования было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют его юридическим границам (сведения о координатах которых содержатся в ЕГРН).

Также было установлено, что местоположение фактической границы смежества между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, также не соответствует положению юридической границы смежества, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Юридическая граница смежества между участками, сведения о которой сдержатся в ЕГРН, смещена относительно своего фактического положения в сторону земельного участка истца с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Выявленные несоответствия положения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> относительно юридических границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, по всем границам земельного участка превышают минимальное значение средней квадратической погрешности определения координат (местоположения) характерных точек, равной 0,1 м в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Эксперты установили, что внесенные в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определенных специалистами НПК «Бюро Кадастра Таганрога» по результатам проведения землеустроительных работ в 1998-1999 г и в 2002-2003г. г., не соответствуют как графическому материалу, содержащемуся непосредственно в землеустроительном деле, подготовленном НПК Бюро Кадастра г. Таганрога в отношении кадастрового квартала № и межевом деле, подготовленном ООО НПК «Бюро Кадастра Таганрога» в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, так и не соответствуют фактическому положению границ участка, существующему на местности в неизменном виде с 1990 г. (т.е. до даты проведения землеустроительных работ) по настоящее время.

Экспертами установлено, что в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержится реестровая ошибка, допущенная изначально специалистами НПК «Бюро Кадастра Таганрога» при проведении землеустроительных работ в 1998-1999г. и формировании землеустроительного дела в отношении кадастрового квартала №, и в последующем не устраненная при проведении специалистами ООО НПК Бюро Кадастра Таганрога» землеустроительных работ, произведенных в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и формировании межевого дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 1 части 3 данной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В силу части 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Из приведенных правовых норм следует, что для определения местоположения границ земельного участка их согласование с владельцами смежных земельных участков является обязательным. Отсутствие такого согласования влечет недействительность местоположения границ, а следовательно, и сведений о них которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В данном случае согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, владельцем смежного земельного участка кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не проводилось.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктами 3 и 9 части 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки же является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в которых земельный участок предоставлялся и существует на местности.

Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством, что следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016). (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.04.2024 N 18-КГ24-22-К4)

Из содержания части 7 статьи 61 Закона N 218-ФЗ следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка. Если недостоверные сведения о таком объекта содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда. При этом внесение в ЕГРН сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ смежных земельных участков, поскольку возникнет пересечение границ этих участков. Поэтому при исправлении реестровой ошибки предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков. Бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 1 статьи 65 Кодекса)." В судебном заседании установлено, что местоположение фактической границы смежества между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не соответствует положению юридической границы смежества, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Юридическая граница смежества между участками, сведения о которой сдержатся в ЕГРН, смещена относительно своего фактического положения в сторону земельного участка истца с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Внесенные в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, определенных специалистами НПК «Бюро Кадастра Таганрога» по результатам проведения землеустроительных работ в 1998-1999 г и в 2002-2003г. не соответствуют как графическому материалу, содержащемуся непосредственно в землеустроительном деле, подготовленном НПК Бюро Кадастра г. Таганрога в отношении кадастрового квартала №, и межевом деле подготовленном ООО НПК «Бюро Кадастра Таганрога» в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, так и не соответствуют фактическому положению границ участка, существующему на местности в неизменном виде с 1990 г. (т.е. до даты проведения землеустроительных работ) по настоящее время.

При таких обстоятельствах в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, содержится реестровая ошибка, допущенная изначально специалистами НПК «Бюро Кадастра Таганрога» при проведении землеустроительных работ в 1998-1999г. и формировании землеустроительного дела в отношении кадастрового квартала №, и в последующем не устраненная при проведении специалистами ООО НПК «Бюро Кадастра Таганрога» землеустроительных работ, произведенных в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и формировании межевого дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. С целью устранения выявленной реестровой ошибки, экспертами разработан вариант восстановления границы смежества между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который предполагает собой ряд следующих действий в отношении земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, а именно:

исключить из ЕГРН сведения о координатах следующих характерных точек, определяющих границу смежества между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ; т.10 (2) (X=422937.41 Y=1370767.93); т.11 (3) (X=422941.58 Y= 1370798.75).

установить границу смежества между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по следующим координатам: т.1в (X=422938.31 Y=1370767.83); т.2в (X=422938.39 Y= 1370768.35); т.3в (X=422939.20 Y=1370774.58); т.4в (X=422939.34 Y=1370775.91); т.5в (X=422940.70 Y=1370783.71); т.6в (X=422941.14 Y=1370787.41); т.7в (X=422942.29 Y=1370797.28); т.8в (X=422942.40 Y= 1370798.12); т.9в (X=422942.46 Y=1370798.64).

При этом данный вариант предусматривает устранение реестровой ошибки не всех границ земельного участка с кадастровым номером №, а лишь одной границы, а именно, границы смежества между спорными участками с кадастровым номером № и участком ответчиков с кадастровым номером №.

Представитель ответчиков -адвокат Г.А.Н., возражая против проведенного экспертного исследования, представил суду рецензию на него, выполненную экспертом В.Д.А., а также заявлял ходатайство о назначении дополнительной и повторной экспертиз.

На основании статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

На основании части 1 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу.

В силу части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Кодекса.

С учетом требований гражданского процессуального законодательства об относимости и допустимости доказательств, экспертное заключение должно содержать в себе четкие и однозначные ответы на вопросы, поставленные перед экспертом судом. Лишь в этом случае заключение эксперта может быть принято судом в качестве доказательства, которое оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оценка заключения экспертов должна производиться судом не произвольно, а по правилам, установленным законом.

Судебная экспертиза была назначена и проведена в соответствии с порядком, установленным положениями статей 79, 84 и 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требования Федерального закона от 31 мая 2002 года № 73-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статьей 79, 83 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы и неправильности сделанных выводов, судом не установлено.

Заключение судебной экспертизы не содержит неясности или неполноты, оно мотивировано по поставленным судом вопросам с применением нормативно-правовой базы, а также научно- методической литературы, в силу чего его объективность и достоверность не вызывает сомнений.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертом, имеющим необходимую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение судебной экспертизы принято судом в качестве допустимого и достоверного доказательства.

Судом не принята во внимание представленная рецензия эксперта В.Д.А. от 07.04.2025г., поскольку рецензия не является самостоятельным исследованием, и, по своей сути, сводится к критическому, частному мнению специалиста относительно выводов судебной экспертизы.

Довод о том, что граница должна проходить либо по середине забора либо таким образом, чтобы он остался на территории участка, принадлежащего КУИ г.Таганрога, судом отвергается.

В судебном заседании бесспорно нашел подтверждение тот факт, что фактическая левая боковая граница земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, является общей границей смежества с земельным участком с КН № по адресу: <адрес>, граница выражена на местности и проходит по существующему кирпичному забору (от т.14ф до т.17ф), далее граница проходит по кирпичному забору, который фактически являлся стеной ранее существовавшего жилого дома литер «В,в,в4,в5,в6,в7» располагавшегося на территории участка по <адрес> (от т.17ф до т.19ф), далее по существующему кирпичному забору (от т.19ф до т.22ф).

Из ситуационного плана по состоянию на 19.06.1990г. граница смежества между земельными участками была представлена прямой линией и проходила по существующему капитальному забору, при этом, капитальный забор по границе смежества между участками согласно приведенного ситуационного плана был включен в площадь земельного участка по адресу: <адрес>.

В фасадной части земельного участка по адресу: <адрес> был расположен жилой дом литер «В,в,в4,в5,в6,в7», при этом пристройки литер в4,в5,в6,в7 были расположены непосредственно по границе смежества между участками по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес>, а существующий кирпичный забор в фасадной части участка вовсе являлся боковой стеной пристроек литер в4,в5,в6,в7.

Следовательно, оснований полагать, что забор и часть жилого дома лит. «В» были включены в площадь земельного участка по адресу: <адрес>, не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом <адрес>, ФИО2 и ФИО3 об изменении границ земельного участка, в соответствии с экспертным заключением удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах следующих характерных точек, определяющих границу смежества между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а именно: т.10 (2) (X=422937.41 Y=1370767.93); т.11 (3) (X=422941.58 Y= 1370798.75)

Установить границу смежества между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по следующим координатам: т.1в (X=422938.31 Y=1370767.83); т.2в (X=422938.39 Y= 1370768.35); т.3в (X=422939.20 Y=1370774.58); т.4в (X=422939.34 Y=1370775.91); т.5в (X=422940.70 Y=1370783.71); т.6в (X=422941.14 Y=1370787.41); т.7в (X=422942.29 Y=1370797.28); т.8в (X=422942.40 Y= 1370798.12); т.9в (X=422942.46 Y=1370798.64).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2025г.