Решение № 2-1173/2017 2-1173/2019 2-1173/2019~М-957/2019 М-957/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-1173/2017

Дело №2-1173/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Кудрявцевой Е.А.,

с участием прокурора г. Алушта Шкиль Д.Н..,

представителя истца Администрации г. Алушта – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Алушта к ФИО2, ФИО4 о выселении,

встречное исковое заявлению ФИО2 к Администрации г. Алушта о признании права пользования жилым домом на условиях социального найма, возложении обязанности совершить определённые действия,

УСТАНОВИЛ:

Глава Администрации г. Алушта ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 о выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О даче согласия Совета министров Республики Крым на безвозмездную передачу недвижимого имущества из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность», передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О безвозмездной передаче имущества из государственной собственности Республики Крым» в муниципальную собственность были приняты объекты, в том числе, общежитие лит.10 по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию <адрес> поступило заявление ФИО2 о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> лит.10, на основании приложенных ордера и корешка ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия койко-места в комнате № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения №, по которому в бессрочное пользование последнему передано жилое помещение, состоящее из двух комнат в доме общей площадью 68,6 кв.м. по адресу: <адрес> лит. 10. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор о передаче указанного имущества в собственность. Во исполнение решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> предприняты меры по возврату в муниципальную собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> лит.10, кадастровый №. Об освобождении имущества, возврате ключей, технической документации на домовладение и необходимости подписания акта приема-передачи недвижимого имущества ФИО2 было известно по приговору Киевского районного суда <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Также ФИО2 сообщил, что в декабре 216 г. между ним и ФИО4 заключен договор купли-продажи имущества, по которому он передал имущество и ключи новому собственнику. ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> направила ФИО2 и ФИО4 требования об освобождении жилого помещения муниципальной собственности в течении 10 дней с момента получения требования. ФИО2 требование получено ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени муниципальное имущество не освобождено, в связи с чем, Администрацией <адрес> подан иск о выселении ответчиков без предоставления другого жилья.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подано встречное исковое заявление к Администрации г.. Алушта о признании права пользования домом, расположенным по адресу: <адрес> лит.10, общей площадью 68,6 кв.м., кадастровый № на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма, устранить препятствия, путем предоставления доступа в дом для проживания, мотивированное тем, что отец ФИО2 – ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> лит.9 <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был вселен в указанное помещение как близкий родственник. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 обратился с заявлением к директору ДЗ «Кристалл» ФИО13 с просьбой предоставить ему для проживания другое жилье, ввиду вступления в брак. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ДЗ «Кристалл», в лице директора ФИО10, был заключен договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, куда ФИО2 переехал и стал пользоваться всем жилым помещением. Фактически он переехал из одной комнаты в другую, в границах одного общежития ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован по месту проживания. В последующем дом был передан в муниципальную собственность, однако это не является основанием для расторжения или изменения договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией <адрес> был заключен договор социального найма №, а в последствии дом приватизирован и продан ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ При заключении договора социального найма в администрацию <адрес> ошибочно вместо договора социального найма № была предоставлена копия недействительного ордера и корешка ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и последующие договора. Дом возвращен в муниципальную собственность. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 находился под стражей, в связи с чем, не мог проживать в доме, однако после ДД.ММ.ГГГГ он неоднократно пытался вселиться, но там были сменены замки, из-за чего он вынужден проживать в квартире в <адрес>. В собственности иных помещений у него не было и нет. Письмом Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в заключении договора социального найма поскольку договор социального найма был заключен между ФИО2 и ДОЛ «Кристалл», которое не уполномочено на осуществление указанных действий. Также считает оказанием давления на него обращение прокуратуры <адрес> в прокуратуру Республики Крым о совершении противоправных действий, выразившихся в неисполнении приговора Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Его непроживание в доме носит вынужденный характер, от проживания в доме он никогда не отказывался. Директор ДЗ «Кристалл» до конца января 2015 г. являлся действующим директором юридического лица и имел право на заключение договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель Администрации <адрес> – ФИО11 исковые требования поддержал в полном объеме. Встречные требования ФИО2 считал необоснованными и просил в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7 возражал против иска о выселении, считал его необоснованным, полгал, что не имеется оснований говорить о том, что ФИО12 был незаконно вселен. Он добросовестно исполнял права нанимателя, имеет право на проживание и зарегистрирован по указанному адресу. Настаивал на удовлетворении встречного иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заедание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего что исковые требования Администрации г. Алушта о выселении подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела №, материалы дела, суд приходит к следующему.

Ч.1ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Ст.15 ЖК РФ определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> г. <адрес>ю 68,6 кв.м., кадастровый № является муниципальной собственностью муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым на основании решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), решения Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Государственного Совета Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Совета министров Республики Крым №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-5,39-41).

Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Администрацией <адрес> и ФИО2. Признан недействительным договор о безвозмездной передаче жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <адрес> и ФИО2. Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома лит. 10, заключенный между ФИО2 и ФИО4, зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ за №. Отменена государственная регистрация права собственности за ФИО4 на объект недвижимого имущества, кадастровый №, площадью 68,6 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> лит. 10, осуществленная в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ под №. Применены последствия недействительности сделки, путем изъятия из незаконного владения объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью 68,6 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> лит. 10 и возврата Администрации <адрес> Республики Крым в муниципальную собственность <адрес> (л.д.6-9).

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес>, при осмотре домовладения по адресу: <адрес> лит.10 установлено отсутствие доступа в имущество (л.д.10-12).

25.06.2019г. ФИО2 и ФИО4 направлено требование об освобождении жилого помещения муниципальной собственности по адресу: <адрес> лит.10 в течении 10 дней с момента получения указанного требования, которое получено ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,15,16)

На основании ордера ДЗ «Кристалл» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было предоставлено койко-место в <адрес> общей площадью 14 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подано заявление о регистрации его по адресу: <адрес> ком.9.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 директору ДЗ «Криталл» ФИО13 подано заявление о перепрописке его в свободную комнату.

Из паспорта ФИО2 №, выданного № ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он значился зарегистрированным по адресу: <адрес> общ.<адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по адресу: <адрес> общ. <адрес>.

Из типового договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между директором <данные изъяты>» ФИО10 и ФИО2 следует, что нанимателю передано в пользование комната площадью 14,0 кв.м. по адресу: <адрес> ул.набережная,26 <адрес>.

На заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> ДД.ММ.ГГГГ уведомила заявителя об отказе в заключении договора социального найма, поскольку на момент заключения договора социального найма ДД.ММ.ГГГГ имущество по адресу: <адрес> являлось государственной собственностью Республики Крым, ДОЛ «Кристалл» не являлся управомоченным лицом Республики Крым и не имел полномочий распоряжаться (заключать договора социального найма жилого помещения) имуществом Республики Крым. Также ФИО2 не предоставлено решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования, послужившее основанием для заключения договора социального найма.

Приговором Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО10 признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ. В объем предъявленного обвинения также вошло составление и подписание договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что вселение и проживание ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащим истцу на праве собственности, являлось незаконным и не порождающим каких-либо прав на это жилое помещение, ФИО2 и ФИО4 не приобрели самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, занимают его без законных оснований, по требованию собственника жилого помещения - администрации <адрес> жилье не освободили, в связи с чем, подлежат выселению из муниципального имущества, расположенного по адресу: <адрес> литера 10, без предоставления другого жилого помещения, поскольку данные действия ответчиков препятствуют осуществлять истцу право распоряжения своим имуществом.

Вместе с тем суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о выселении в течении 10 дней с момента постановления судебного акта, поскольку оснований для применения по заявленным требований положений ст. 211 ГПК РФ не имеется, а указание иного не будет соответствовать основным принципам гражданского процесса, а также повлечет нарушение ч.2 ст.320 ГПК РФ.

Разрешая встречные требования ФИО2, суд считает, что основания для признания права пользования домом, расположенным по адресу: <адрес> лит.10, общей площадью 68,6 кв.м., кадастровый № на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма, устранить препятствия, путем предоставления доступа в дом для проживания отсутствуют, так как документы на которые ссылается истец по встречному иску (в том числе типовой договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ) являются порочными и их получение с нарушением закона установлено в приговоре Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Иные аргументы, приведенные представителем ответчика ФИО2, не могут являться основанием для удовлетворения встречного иска, так как не основаны на законе, а также указанные во встречном иске примеры судебной практики не аналогичны установленным судом обстоятельствам.

В силу ст.98,103 ГПК РФ с ФИО2 и ФИО4 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб. с каждого по исковым требованиям Администрации <адрес> о выселении.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации г. Алушта – удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 из муниципального имущества, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО4 из муниципального имущества, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении иной части иска отказать.

Исковое заявление ФИО2 к Администрации г. Алушта о признании права пользования жилым домом на условиях социального найма, возложении обязанности совершить определённые действия – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Взыскать с ФИО4 госпошлину в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.09.2019 г.