Решение № 2-1910/2019 2-204/2020 2-204/2020(2-1910/2019;)~М-1801/2019 М-1801/2019 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-1910/2019

Дело № 2-204/2020

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нерюнгри 14 февраля 2020 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Мельник Н.С., с участием истицы К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к С. об определении порядка пользования жилым помещением и о возложении обязанности восстановить разрушенные места общего пользования квартиры,

у с т а н о в и л :

К. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела <данные изъяты> доли на правах общей долевой собственности в квартире состоящей из трех жилых комнат по адресу: <адрес>, в которой <данные изъяты> доли принадлежит С. Ответчик С. зарегистрирована по адресу: <адрес>, а проживает по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в период 14-40 часов, вернувшись из судебного заседания по иску С. о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру и переводе прав обязанностей покупателя, уменьшения стоимости доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в котором С. было отказано, войдя в межквартирный коридор, почувствовала сильный удушающий, ядовитый запах. Войдя в квартиру увидела, что линолеум на кухне, по коридорам был разорван на куски и залит какой-то жидкостью, которая выделяла ядовитые пары, слезились глаза. В квартире в тот момент находился больной лежачий человек, её муж К., инвалид первой группы. Стеклопакет (оконное стекло) на кухне был разбит насквозь, мойка на кухне вместе с краном вывернута так, что пользоваться ею было нельзя, нет воды, нет слива. Кухонная утварь принадлежащая ей и С. не тронута. Унитаз со сливным бочком отключен от воды и разбит. Разбиты двери в туалет в ванную комнату, сломан кран на раковине в ванной комнате. В ванной и во всей квартире битые стекла. Ранее ответчик обещала выбить все стекла. Увидев все это она вызвала полицию и пригласила соседей, о чем был составлен акт. Ответчик в этот момент в квартире отсутствовала. Возвратившись в квартиру не одна, С. около 23 часов, открыла разбитое окно, долго смеялись на кухне, слушали громко музыку, в связи с чем, она вызвала полицию. Ответчик в этот момент ушла в комнату или с квартиры, услышав, что вызвали полицию. После чего участковый инспектор пришел утром на следующий день. До заселения в квартиру были составлены акты осмотра технического и санитарного состояния квартиры и акт отсутствия чужих вещей в квартире в присутствие председателя ТСЖ. По имеющимся документам квартира, находилась в удовлетворительном санитарном и техническом состоянии, была годна для проживания. В настоящее время квартира не пригодна для проживания, поскольку С. методом разгрома санитарно-технического оборудования ограничила их доступ с мужем инвалидом к пользованию холодным и горячим водоснабжением и канализацией. Тем самым нарушив их жилищные права. Ответчик предупредила её, что это только начало, предупредив и бывшую хозяйку квартиры В. по смс сообщению с угрозами на её телефон. Все это делается для того, чтобы она с мужем съехали с квартиры. После обращения в управляющую компанию с просьбой посодействовать в устранении погрома в квартире, поскольку мух является инвалидом. Получила ответ обращаться в суд. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в общество слепых инвалидов, где муж состоит на учете, был составлен акт обследования жилищных условий лежачего инвалида первой группы, было рекомендовано обратиться в суд, также обратилась в Роспотребнадзор по защите своих прав. Комиссией с администрации МО «<адрес>» также составлен акт обследования условий проживания лечащего инвалида первой группы, составлен акт и было также рекомендовано обратиться в суд. Поэтому просит обязать гражданку С.С. установить умышленно разрушенные места общего пользования квартиры по адресу <адрес>, с указанием сроков восстановления.

В последствии истица уточнила данные исковые требования и просит обязать С. восстановить умышленно разрушенные места общего пользования квартиры по адресу <адрес>, с указанием сроков восстановления. Восстановить линолеум на кухне и в коридоре, заменить разбитое стекло на кухне, восстановить двери в ванную комнату и туалет.

Кроме того, К. обратилась в суд с иском к С. об определении порядка пользования жилым помещением, указав, что она является собственником <данные изъяты> доли на правах общей долевой собственности в квартире состоящей из трех жилых комнат по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи квартиры, зарегистрирована в ней. С. в данной квартире не зарегистрирована, но проживает на основании договора дарения <данные изъяты> доли). Отношения между ними носят конфликтный характер, постоянно возникают споры, кто в какой комнате должен проживать и как пользоваться общеквартирным и вспомогательным имуществом. Ответчик не разрешает пользоваться электроплитой, краном на кухне, унитазом, ванной, мотивируя, что это её собственность. Приобретая право собственности в договоре купли-продажи дана характеристика квартиры, а также это закреплено в техническом паспорте на квартиру. В настоящее время ответчик С. препятствует ей в пользовании общеквартирным вспомогательным имуществом, согласно её долевой собственности, что нарушает права истицы. На неоднократные предложения о добровольном определении порядка пользования жилыми помещениями и вспомогательными (кухней, ванной, туалетом, коридорами) ответчик отвечает категорическим отказом. С. неоднократно выставляла заявления о продаже своей доли, а также ранее вся квартира ответчиком неоднократно сдавалась в найм. Просит выделить принадлежащую К. долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и члену её семьи супругу К. инвалиду первой группы (слепому, парализованному) право пользования комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м. и комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м. Обязать ответчика С. не чинить препятствия К. в пользовании вспомогательными помещениями (кухней, ванной, коридорами, туалетом) расположенными в квартире, по адресу: <адрес>. Места общего пользования: кухню (право пользования краном и мойкой, электрической печью), санузел (пользование унитазом), ванной комнатой (пользование краном и ванной), прихожую закрепить в общее владение и пользование, согласно долевой собственности каждого собственника (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежит К., <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности принадлежит С.) и оставить в общем пользовании.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала и просит удовлетворить.

Ответчик С. в судебное заседание не явилась, извещена лично о чем, в деле имеется расписка.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика С.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей собственности, в частности нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовывать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как следует из материалов дела, К. ДД.ММ.ГГГГ приобрела <данные изъяты> доли на правах общей долевой собственности в квартире состоящей из трех жилых комнат по адресу: <адрес>.

На основании договора дарения от 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит С. по адресу: <адрес>

Данный факт подтверждается выписками ЕГРН, техническим паспортом вышеуказанного жилого помещения, что сторонами не оспаривается.

На основании свидетельства I-СН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 изменила фамилию с Крыловой на ФИО2.

Как указывает истица, между долевыми собственниками, а именно истицей и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования местами общего пользования и вспомогательными помещениями.

Судом установлено, что какого-либо соглашения между собственниками комнат в <адрес>, Республики Саха (Якутия), К. и С. о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

В качестве доказательств, в чинении препятствий распоряжаться местами общего пользования ответчиком С., истица приобщила комиссионные акты осмотра квартиры председателем ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Акт от ДД.ММ.ГГГГ составленный комиссией Общества слепых, акт комиссии по обследованию жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым было установлено, что санитарно-техническое оборудование в квартире находится в ненадлежащем состоянии, доводы о ненадлежащем состоянии окон, межкомнатных дверей, полового покрытия подтвердились.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением УУП ОМВД России по <адрес>, отказано в возбуждении уголовного дела в отношении С. по признакам преступления предусмотренного с.1 ст. 167 УК РФ.

Кроме того, истицей приобщены ответы на обращения из Роспотребнадзора, ООО «НЖК», администрации МО «<адрес>» из которых следует, что в сложившейся ситуации необходимо обращаться в суд.

В качестве доказательств, того, что ответчиком С. повреждено имущество, санитарно – техническое оборудование, а именно разбит унитаз со сливным бочком, снята мойка на кухне, кран в ванной комнате, разбито окно на кухне, разорван линолеум на кухне, в коридоре, а также повреждены двери в ванной комнате и туалете истицей приобщены к материалам дела фотографии.

Из письменного возражения С. следует, что ей стало обидно за такое незаслуженное отношение, и она решила согнать обиду на своих вещах, разбив то, что ей не понравилось. Она не раз говорила ФИО1, что она должна иметь свою плиту, мойку на кухне, то что находится в квартире принадлежит ей, поэтому она ограничила доступ к своим вещам. Доступ к коммуникации и инженерным сооружениям она не ограничивала, канализация как была так и есть, трубы холодного и горячего водоснабжения никуда не делись, доступ к ним не ограничен. Смеситель в ванной, а именно кран сорван ФИО1 но сам смеситель находится на месте, нужно лишь купить кран и душ. Что касается плиты и мойки, то вопросы не к ней, а к застройщикам дома, либо В. продавцу доли указанной квартиры.

Согласно статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 2 ч. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Так, судом установлено, что между ФИО3 и С. было изначально достигнуто соглашение о порядке пользования жилыми комнатами, суд также считает необходимым определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и передать в пользование К. жилые комнаты площадью <данные изъяты>. м. и <данные изъяты> кв.м. Передать в пользование С. комнату <данные изъяты> кв.м., определить в совместное пользование К. и С. Е.В. места общего пользования (кухню, туалет, ванную комнату и коридор).

В силу ст. 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку доводы истицы ФИО1 о нарушении её права со стороны ответчицы С. препятствующие пользованию жилым и вспомогательными помещениями нашли свое подтверждение, суд считает необходимым обязать С. не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> (кухня, коридор, туалет, ванная).

Учитывая обстоятельства дела, представленные доказательства, суд считает требования истца о возложении на С. обязанности восстановить в местах общего пользования поврежденный линолеум на кухне и в коридоре, заменить разбитое оконное стекло на кухне, восстановить двери в ванной комнате и туалете, также подлежат удовлетворению.

Что касается требований в части указания сроков восстановления поврежденного имущества, то в данной части суд считает необходимым истцу отказать.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к С. об определении порядка пользования жилым помещением и о возложении обязанности восстановить разрушенные места общего пользования квартиры, удовлетворить в части.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, передать в пользование К. жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. Передать в пользование С. передать комнату <данные изъяты> кв.м.

Места общего пользования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кухня, коридор, туалет, ванная) определить в совместное пользование К. и С..

Обязать С. не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> (кухня, коридор, туалет, ванная).

Обязать С. восстановить линолеум на кухне и в коридоре, заменить разбитое оконное стекло на кухне, восстановить двери в ванной комнате и туалете.

В остальной части исковых требований К. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Председательствующий: А.А. Михайлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.