Решение № 2-725/2026 2-725/2026(2-7437/2025;)~М-5996/2025 2-7437/2025 М-5996/2025 от 15 января 2026 г. по делу № 2-725/2026

№2-725/2026

10RS0011-01-2025-009370-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Новосёловой Е.Н., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело по иску государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору к обществу с ограниченной ответственностью «КСМ-Комфорт» о понуждении к совершению определенных действий,

установил:

Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору обратился в суд с иском по следующим основаниям. В адрес Комитета поступило обращение (вх. №-о от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ года подвальное помещение многоквартирного <адрес> по проезду Дивизионному в <адрес> заливается канализационными стоками, обращения в управляющую организацию игнорируются, повальное помещение не осушено, не проведена санитарная обработка. В соответствии с реестром лицензий многоквартирный <адрес> по проезду Дивизионному в <адрес> находится под управлением ООО «КСМ-Комфорт» с ДД.ММ.ГГГГ. По информации ООО «КСМ-Комфорт» подтопление подвального помещения МКД происходит в результате периодических засоров на наружных сетях водоотведения. Участок наружных сетей водоотведения проходящий по <адрес> и относящийся к многоквартирным домам <адрес> не имеет балансовой принадлежности. В настоящее время в подвальном помещении МКД установлены дренажные насосы для откачки талых (грунтовых) вод, проведение дезинфекции подвального помещения не представляется возможным в связи с увлажнением песчаного покрытия пола. Согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что повальное помещение подъезда № МКД подтоплено канализационными стоками, глубиной до 15-20 см, присутствует канализационный запах. ООО «КСМ-Комфорт» не принимает всех необходимых и достаточных мер по надлежащему содержанию общего имущества МКД, что выразилось в не обеспечении выполнения работ по осушке подвального помещения подъезда № МКД, уборке последствий залития канализационными стоками с последующей дезинфекцией и является нарушением ч. 1.1 ст. 161, ч. 1.2 ст. 161, ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; п.п. «а», «б», «г» п. 10, п.п. «а», «г», «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ; п. 2, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ; п. 1.8, п. 3.4.1, п. 3,4.8, п. 4.1.3, п. 5.8.2, приложение № Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проверки Комитетом в адрес ообщества направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием: в срок до ДД.ММ.ГГГГ, выполнить мероприятия по осушению подвального помещения в районе подъезда № МКД, устранить последствия залития канализационными стоками с последующей дезинфекцией. Указанное предписание получено ООО «КСМ-Комфорт» по средствам почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой об отправке/доставке почтового отправления. Ходатайства о необходимости продления срока исполнения предписания в установленном порядке в Комитет не поступали. Таким образом, срок исполнения предписания — ДД.ММ.ГГГГ. Согласно предписанию о его выполнении необходимо сообщить Комитету письменно до 12 часов рабочего дня следующего за последним днем срока исполнения. В порядке, установленном главой 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», а также в судебном порядке предписание не обжаловано (не признано недействительным). ДД.ММ.ГГГГ в адрес Комитета от ООО «КСМ-Комфорт» поступило письмо № от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении предписания № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ должностным лицом Комитета проведено выездное обследование МКД с целью оценки исполнения либо неисполнения предписания, по результатам которого установлено: - подвальное помещение подъезда № МКД подтоплено канализационными стоками, присутствует канализационный запах. Не выполнены мероприятия по осушению подвального помещения в районе подъезда № МКД, а также по устранению последствий залития канализационными стоками с последующей дезинфекцией. Учитывая изложенное предписание № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено. Истец просит возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «КСМ-Комфот» исполнить предписание ггосударственного Комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: выполнить мероприятия по осушению подвального помещения в районе подъезда № многоквартирного <адрес> по проезду Дивизионному в <адрес>, устранить последствия залитая канализационными стоками с последующей дезинфекцией. Определить срок по исполнению требований в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрации Петрозаводского городского округа.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ГКУ РК «Центр мониторинга и аналитической работы».

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, указав, что предписание не исполнено.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования не признала, указав, что общество исполнило предписание.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе с учетом ст. 165.1 ГК РФ и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.

Ранее ФИО3 в судебном заседании сообщила, что доступа в подвал не имеется, запаха сейчас не чувствуется, более в управляющую компанию не обращалась.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы дела №, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Абзацами 1 и 3 п.1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных указанным пунктом, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с п.п.3 п.5, п.п.4 п.6 ст.20 ЖК РФ, пп.3 п. 10 постановления Правительства РК от 26.10.2011 № 281-П «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции Республики Карелия», с учетом постановления Правительства Республики Карелия от 26.09.2017, которым государственная жилищная инспекция преобразована в Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, а также постановления от 23.10.2017 № 368-П, комитет является органом исполнительной власти Республики Карелия, осуществляющим на территории Республики Карелия региональный государственный жилищный надзор; должностные лица органов государственного жилищного надзора имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений; орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе и в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору наделен полномочиями по обращению в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Из содержания ч. 2 ст. 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В соответствии с ч. 1.2. ст. 161 ЖК РФ постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации; Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление лицензионного контроля.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании установлено, что в адрес Комитета поступило обращение ФИО3 №-о от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с декабря 2024 года подвальное помещение многоквартирного <адрес> по проезду <адрес> заливается канализационными стоками, обращения в управляющую организацию игнорируются, повальное помещение не осушено, не проведена санитарная обработка.

В соответствии с реестром лицензий многоквартирный <адрес> по проезду <адрес> находится под управлением ООО «КСМ-Комфорт» с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику запрос. По информации ДД.ММ.ГГГГ ООО «КСМ-Комфорт» подтопление подвального помещения МКД происходит в результате периодических засоров на наружных сетях водоотведения. Участок наружных сетей водоотведения проходящий по <адрес> и относящийся к многоквартирным домам <адрес> не имеет балансовой принадлежности. В настоящее время в подвальном помещении МКД установлены дренажные насосы для откачки талых (грунтовых) вод, проведение дезинфекции подвального помещения не представляется возможным в связи с увлажнением песчаного покрытия пола.

Согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что подвальное помещение подъезда № МКД подтоплено канализационными стоками, глубиной до 15-20 см, присутствует канализационный запах.

По результатам проверки Комитетом в адрес общества направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием: в срок до ДД.ММ.ГГГГ, выполнить мероприятия по осушению подвального помещения в районе подъезда № МКД, устранить последствия залития канализационными стоками с последующей дезинфекцией. Указанное предписание получено ООО «КСМ-Комфорт» по средствам почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой об отправке/доставке почтового отправления. Ходатайства о необходимости продления срока исполнения предписания в установленном порядке в комитет не поступали. Согласно предписанию о его выполнении необходимо сообщить комитету письменно до 12 часов рабочего дня следующего за последним днем срока исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Комитета от ООО «КСМ-Комфорт» поступило письмо № от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении предписания № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ должностным лицом Комитета проведено выездное обследование МКД с целью оценки исполнения либо неисполнения предписания, по результатам которого установлено: - подвальное помещение подъезда № МКД подтоплено канализационными стоками, присутствует канализационный запах. Не выполнены мероприятия по осушению подвального помещения в районе подъезда № МКД, а также по устранению последствий залития канализационными стоками с последующей дезинфекцией. Соответственно, предписание № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил №). В силу п. 2 Правил № в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета.

Приведенный в названном пункте перечень общего имущества не является исчерпывающим.

Как следует из подп. «а», «б», «г» пункта 10 указанных Правил №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Кроме того, подп. «а», «г», «з» пункта 11 Правил № установлено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и представителями управляющей организации, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень №).

Пунктом 2 Минимального перечня № определены работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подваловвходов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. Пунктом 18 Минимального перечня № определены работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. Закрепленный в Постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № Минимальный перечень работ и услуг не может быть снижен произвольно ни иными нормативными правовыми актами, имеющими меньшую юридическую силу, ни лицами, ответственными за надлежащее содержание общего имущества.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Правилами № предусмотрено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Правилами № установлено следующее: Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д)капитальный ремонт. Санитарное содержание: а) уборка мест общего пользования; б)уборка мест придомовой территории; в) уход за зелеными насаждениями, (п. 1.8). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак, (п. 3.4.1). В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях, (п. 3.4.8).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей, (п. 4.1.1). Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60%. (п. 4.1.3). Система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа), (п. 5.8.2). В соответствии с Приложением № Правил 170 установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях относятся к текущему ремонту.

Исходя из системного толкования совокупности вышеприведенных нормативных положений все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от решения собственников помещений в доме и упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия.

Таким образом, ООО «КСМ-Комфорт» как организация, осуществляющая управление указанным многоквартирным домом, обязано соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Ввиду неисполнения обществом спорного предписания, истцом был составлен протокол в отношении ответчика, для привлечения к ответственности по ч.24 ст. 19.5 КоАП РФ.

При рассмотрении дела об административном правонарушении № мировой судья установил, что из буквального содержания спорного предписания следует, что привлекаемому лицу предписывалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ осушить подвальное помещение в районе подъезда № спорного дома, устранить последствия залития канализационными стоками, провести дезинфекцию подвального помещения, представив в подтверждение фотофиксацию выполненных работ и копию акта приемки, подписанного со стороны одного из собственников помещений по форме согласно приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № /<адрес> предписание получено ДД.ММ.ГГГГ обществом, которое ДД.ММ.ГГГГ сообщило о выполнении указанных работ, представив фотографии и акт, содержащий указание на удаление воды, очистку канализационных стоков и проведению дезинфекции с отметкой об отказе представителей собственников от его подписания, а также сообщило о системном характере залития подвала спорного дома, обусловленного периодическими засорами наружных систем водоотведения, не относящихся к общему имуществу собственников помещений спорного дома, ведущейся в связи с этим перепиской с органом местного самоуправления.

Мировой судья пришел к выводу о недопустимости протокола осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и сделанной при этом видеозаписи. Было установлено, что с учетом фактических обстоятельств, весеннего сезона, сопровождающегося таянием снежного покрова, не оспариваемых административным органом факта затопления подвала спорного дома извне ввиду некачественного отвода воды системами наружного водотведения, находящихся вне сферы контроля общества, содержания акта и фотографий, представленных обществом, свидетельствует об исполнении им требований спорного предписания.

Про ч.4 ст. 61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 10 г.Петрозаводска производство по делу № прекращено, т.к. мировой судья пришел к выводу о недоказанности факта неисполнения в установленный срок спорного предписания ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что оснований для возложения обязанности по исполнению спорного предписания не имеется, поскольку ответчиком представлены доказательства его исполнении до подачи иска в суд. В иске следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору (ИНН №, ОГРН № к обществу с ограниченной ответственностью «КСМ-Комфорт» (ИНН №) о понуждении к исполнению предписания оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.А. Шишкарёва

Мотивированное решение составлено 16.01.2026