Решение № 2-2073/2020 2-2073/2020~М-1412/2020 М-1412/2020 от 25 сентября 2020 г. по делу № 2-2073/2020

Дело № 2-2073/2020

УИД 42 RS 0002-01-2020-002395-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово 25.09.2020

Беловский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Щапова А.С.,

при секретаре Титаренко И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующей за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, к ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, действующая за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующего с согласия матери, к Б.В.НБ., Д.Е.СБ. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

Требование мотивировано тем, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ истец, действующая от себя и отимени своих <данные изъяты>: ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2.1. вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составила450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, из них 410 000 (четыреста десять тысяч) рублей -стоимость жилого дома и 40 000 (сорок тысяч) рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.2. названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производились частями: 90 808 (девяносто тысяч восемьсот восемь) рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств перечисления средств МСК (<данные изъяты>) в размере 359 192 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто два) рублей в течение 60 (шестидесяти) дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 90 808 (девяносто тысяч восемьсот восемь) рублей, что прописано в самом тексте договора.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы <данные изъяты> о государственной регистрации права.

В <данные изъяты> о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации №; №

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 359 192 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто два) рублей были переведены средства материнского (семейного) капитала на <данные изъяты><данные изъяты>№ (указанный в договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО8 (продавцу по договорукупли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается справкой Пенсионного Фонда РФ ГУ УПФРФ в г. Белово Кемеровской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Однако в прошлом году умерла ФИО8 - продавец по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес> (тридцать) от ДД.ММ.ГГГГ. О смерти продавца истец узнала от соседей ФИО8 (продавца), когда начала ее разыскивать для снятия обременения с приобретенных земельного участка и жилого дома.О наследниках умершей никаких сведений не было. Соседи по дому не обладали никакой информацией.

Как указывалось выше, договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащихей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрацию г. Белово на надлежащих ответчиков – ФИО9, ФИО7

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> № № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, № №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, действующая за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Б.В.НГ. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление о признании исковых требований.

Ответчик Д.Е.СВ. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещенанадлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представлял письменные пояснения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказа истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мирового соглашения сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В случае, если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение.

Согласно ч. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Е.А.продала, а ФИО1, действующая за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующего с согласия матери, приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1. указанныежилой дом и земельный участок проданы за 450000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2. названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производились частями: 90 808 (девяносто тысяч восемьсот восемь) рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств перечисления средств МСК (<данные изъяты>) в размере 359 192 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто два) рублей в течение 60 (шестидесяти) дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 90 808 (девяносто тысяч восемьсот восемь) рублей, что прописано в самом тексте договора.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности ФИО1, действующей за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующего с согласия матери на указанныежилой дом и земельный участок с установлением ограничения (обременения) права ввввиде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 359 192 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто два) рублей были переведены средства <данные изъяты> на <данные изъяты><данные изъяты>№ (указанный в договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО8 (продавцу по договорукупли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается справкой Пенсионного Фонда РФ ГУ УПФРФ в г. Белово Кемеровской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, о чем свидетельствует актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследникомпосле смерти ФИО8 являются ФИО9 и ФИО7, что подтверждается <данные изъяты><данные изъяты> на наследство по закону и <данные изъяты><данные изъяты> на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время подача совместного заявления невозможна, поскольку продавец квартиры ФИО8 умерла. Еёнаследниками являются ответчикиБ.В.НГ. и ФИО7, принявшие наследство по закону и по завещанию после ее смерти.

В судебном заседании ответчики ФИО9 и ФИО7 не явились, представили заявление о признании исковых требований в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц, суд считает исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующего с согласия матери, к ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО2,, ФИО3, ФИО4, ФИО5, к ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, № № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> № №, расположенных по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения составлен 30.09.2020.

Судья/подпись/ А.С. Щапов