Решение № 2-49/2021 2-49/2021~М-4/2021 М-4/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-49/2021

Гражданское дело № 2-49/2021.

УИД 68RS0019-01-2021-000011-58


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 09 марта 2021 года.

Петровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Сысоева Д.В., при секретаре судебного заседания Никандровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петровского района Тамбовской области к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора аренды.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ИП ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (далее - Договор) с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, р-н Петровский, в границах СХПК «Самовецкий», для использования в целях: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 27,8 га. Земельный участок предоставлен на 15 лет на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка». Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В администрацию <адрес> ДД.ММ.ГГГГ из прокуратуры <адрес> поступило представление об устранении нарушений земельного законодательства, поскольку ИП ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, а администрацией района не принято необходимых мер к расторжению договора аренды и заключению нового. В добровольном порядке ответчик расторгать договор аренды не желает.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 38:13:1213002:7, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Петровский, в границах СХПК «Самовецкий», для использования в целях: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 27,8 га, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования администрации <адрес> не признал и пояснил, что договор аренды заключался ФИО1 как физическим лицом, что подтверждается сведениями, содержащимися в договоре и не противоречит пункту1 статьи 10 Закона № 101-ФЗ, где указано, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Несмотря на то, что на момент заключения договора аренды, ФИО1 являлся индивидуальным предпринимателем, это никак не повлияло на возможность заключения договора аренды с ним как с физическим лицом, так и как индивидуальным предпринимателем. ДД.ММ.ГГГГ, с согласия администрации <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (перенаем). Договор был в установленном порядке зарегистрирован в Едином государственной реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №. В настоящее время арендатором земельного участка является физическое лицо - ФИО2, который имеет статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ № ИЭ9965-21- 18914590. Истец требует расторгнуть договор по основаниям, установленным статьей 619 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя), однако какие-либо нарушения в период аренды земельного участка ФИО1 не допускались. Земельный участок использовался ФИО1 по назначению, качество почвы не ухудшалось, арендная плата уплачивалась своевременно. Просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ИП ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (далее - Договор) с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, р-н Петровский, в границах СХПК «Самовецкий», для использования в целях: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 27,8 га. Земельный участок предоставлен на 15 лет на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка». Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (перенаем). Договор был зарегистрирован в Едином государственной реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как видно из Выписки ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 10 Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 4.1.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в следующих случаях: при использовании земельного участка в нарушение режима разрешенного использования; при использовании способами, приводящими к его порче; при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные; при отказе Арендатора от уплаты арендных платежей с учетом изменений, предусмотренных п.3.7 Договора; при нарушении других условий Договора.

Как установлено в судебном заседании и не отрицается представителем истца, какие-либо нарушения в период аренды земельного участка ФИО1, а затем ФИО2 не допускались.

Земельный участок использовался по назначению, качество почвы не ухудшалось, арендная плата уплачивалась своевременно.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования администрации <адрес> не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие статуса индивидуального предпринимателя у лица, не может служить основанием для досрочного расторжения Договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора аренды - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья Д.В. Сысоев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.В. Сысоев