Решение № 2-151/2025 2-151/2025(2-1543/2024;)~М-1734/2024 2-1543/2024 М-1734/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-151/2025

УИД № 60RS0002-01-2024-003468-51

Производство № 2-151/2025 (2-1543/2024)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки 16 января 2025 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Климанович Н.Н.,

при секретаре Горюновой О.Л.,

с участием представителя истца Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиры, расположенной по адресу: <адрес...>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения.

В соответствии с условиями договора расчет между сторонами в полном объеме должен был быть произведен до 04.12.2019. В соответствии с дополнительным соглашением от 15.03.2022 срок исполнения обязательств продлен до 01.04.2022.

Последний платеж в сумме 524527,90 рублей перечислен продавцу Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации 22.04.2022 за счет средств материнского (семейного) капитала.

В связи с тем, что расчет с продавцом произведен полностью, считает, что обременение подлежит прекращению.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом ведения дела через представителя.

Представитель истца – Е.С. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Пояснила, что истец после внесение платы по договору купли-продажи в полном объеме, неоднократно связывался с продавцом по поводу снятия им обременения. Он сообщил, что находится далеко и не имеет возможности приехать, при этом говорил, что когда такая возможность появится, он приедет и произведет необходимые действия, однако до настоящего времени обременение не снято.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения иска, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес...> в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее также - Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ, Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии с п.3 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Установлено, что 15.11.2018 между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи <адрес...>, в соответствии с которым, продавец продал, а покупатель купил жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес...>, общей площадью 84,3 кв.м. с кадастровым номером №..., за 3000000 рублей.

В соответствии с п.4 указанного договора купли-продажи оплата производится покупателем следующим образом: сумма в размере 1600000 рублей – подлежит оплате продавцу до подписания договора купли-продажи; сумма в размере 1400000 рублей – подлежит оплате на расчетный счет продавца равными суммами по 350000 рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Полный расчет, согласно п.4 договора, должен был быть осуществлен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 4.2 договора с момента передачи квартиры покупателю и до ее полной оплаты, квартира находится в залоге у продавца.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор купли-продажи <адрес...> от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в силу которых, помимо прочего, стоимость квартиры определена в размере 3860000 рублей (пункт 3 дополнений). Порядок оплаты определен следующим образом: сумма в размере 1600000 рублей – подлежит оплате продавцу до подписания договора купли-продажи квартиры; сумма в размере 1400000 рублей – подлежит оплате на расчетный счет продавца равными суммами по 350000 рублей в период с 01.02.2019 по 03.02.2019, включительно; с 01.05.2019 по 03.05.2019, включительно; в период с 01.08.2019 по 03.08.2019, включительно; с 01.12.2019 по 03.12.2019, включительно; сумма в размере 524527,90 оплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца №..., открытый в ПАО Сбербанк, и будет перечислена в течение трех месяцев с даты подачи заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Управлении пенсионного фонда РФ по <адрес...> и <адрес...>, право на получение которого имеет П.К. в соответствии с Государственным Сертификатом на материнский (семейный) капитал: Серия №...2020 №...от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на основании решения Государственного Учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес...> и <адрес...> (межрайонного) от ДД.ММ.ГГГГ №...; сумма в размере 335472,10 рублей оплачивается покупателем за счет собственных средств в наличном или безналичном порядке не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В случае просрочки сроков перечисления средств материнского (семейного) капитала сумма пунктом 4.1 дополнительного соглашения предусмотрены штрафные санкции в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.

Указанные выше договор купли-продажи квартиры и дополнительное соглашение к договору надлежащим образом зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес...>.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В силу подп.1 п.1 ст. 339.1 ГК РФ в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес...>, общей площадью 84,3 кв.м., с кадастровым номером 60:25:0040606:298.

Также ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении данного жилого помещения в пользу ФИО2

В соответствии с подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательств.

В силу ч.11 ст. 53 Закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно абзацу 8 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя, в случае, если не выдана закладная.

Согласно п.2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Установлено, что денежная сумма, предусмотренная договором купли-продажи квартиры и указанными выше дополнительными соглашениями, подлежащая уплате после подписания данного договора купли-продажи квартиры, произведена в полном объеме, что подтверждается справкой о состоянии финансовой части счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, в отношении П.К. по государственного сертификата серии №...-2020 №... от ДД.ММ.ГГГГ; платежными поручениями №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ; приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, до настоящего времени ФИО3 в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обратился.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик, как залогодержатель, уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в Едином государственном реестре недвижимости.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" разъяснено, что если залоговые отношения прекращены, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН, должник вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ). Залогодержатель обязан возместить залогодателю причиненные таким уклонением убытки (статьи 12, 393 ГК РФ, статья 103.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-I) (пункт 18).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №...) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ №...) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес...>, общей площадью 84,3 кв.м. с кадастровым номером №....

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес...> произвести погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, ранее выполненной в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <...>)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.Н. Климанович