Решение № 2-237/2026 2-237/2026~М-80/2026 М-80/2026 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-237/2026

Дело № 2-237/2026

УИД 56RS0010-01-2026-000119-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2026 года город Гай Оренбургской области

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волоховой Е.А., при секретаре Новиковой Н.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика МКУ КУИ администрации Гайского муниципального округа ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению имуществом администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что вступившим в законную силу решением Гайского городского суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, за ней признано право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГСК № <адрес>. Гараж поставлен на кадастровый учет за №. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец обратилась к ответчику за предоставлением в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен гараж, на что получила отказ № от ДД.ММ.ГГГГ, обоснованный тем, что формируемый земельный участок располагается в границах территории, на которую ранее утвержден проект планировки территории и проект межевания постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-пА и данная территория запланирована под застройку малоэтажной жилой застройки.

Считает, что у ответчиков отсутствуют законные основания для отказа в предоставлении испрашиваемого земельного участка.

Просит суд признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в кадастровом № под зданием гаража № с кадастровым №, с местоположением в ГСК № <адрес>, поставить указанный земельный участок на кадастровый учет.

30 марта 2026 года определением Гайского городского суда Оренбургской области производство по делу в части требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области поставить земельный участок на кадастровый учет прекращено, в связи с отказом истца от указанной части иска.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования о признании права собственности истца на земельный участок поддержала, просила удовлетворить, в обоснование привела доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика МКУ КУИ администрации Гайского муниципального округа по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на постановление №1207-пА от 13 октября 2020 года, предусматривающее комплексную застройку, включающую строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке, на котором расположен ГК № квартал.

Представитель ответчика администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела надлежащим образом.

Представители третьих лиц Гаражного кооператива №, Управления Архитектуры и градостроительства Гайского муниципального округа в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с подпунктами 1, 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением администрации г. Гая Оренбургской области № 717р от 13 августа 1999 года гражданам-членам ГСК № предоставлены в аренду земельные участки для эксплуатации гаражей. В списке лиц числится <данные изъяты>

Согласно договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. предоставлен земельный участок для эксплуатации гаража.

<данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее <данные изъяты><данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса Гайского городского округа <данные изъяты> наследницей по завещанию после смерти <данные изъяты> и <данные изъяты> является <данные изъяты> Наследство состоит из доли квартиры и денежных средств.

Согласно членской книжке членские взносы оплачивает истец ФИО3

Решением Гайского городского суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в гаражном кооперативе № <адрес> в силу приобретательной давности.

Право зарегистрировано в установленном законом порядке на основании вышеуказанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из технической документации на спорный гараж следует, что площадь земельного участка под гаражом № ГСК № составляет <данные изъяты> кв.м.

Прав третьих лиц на указанный гараж не зарегистрировано.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о законности требований истца, поскольку гараж, принадлежащий истцу, расположен в гаражно-строительном кооперативе, в границах земельного участка, который был сформирован и образован органом местного самоуправления под строительство гаражей.

Проект планировки и проект межевания кварталов № и № ограниченных улицей <адрес> (в границах кадастрового квартала №), утвержденный постановлением администрации Гайского городского округа Оренбургской области №1207-пА от 13 октября 2020 года, предусматривающий комплексную застройку земельного участка, на котором расположено ГК № квартал, который действует на момент рассмотрения дела, не может применяться, поскольку гараж возведен до его принятия и до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению имуществом администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, под зданием гаража № с кадастровым №, с местоположением в ГСК № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 13 апреля 2026 года.

Судья Волохова Е.А.