Решение № 2-855/2020 2-855/2020~М-970/2020 М-970/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-855/2020

Дело № 2-855-20

УИД: 42RS0006-01-2020-002656-42


Решение

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Чащиной Л.А., с участием помощника прокурора Кировского района г. Кемерово Скрипка Е.В.,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Санаровой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 16 ноября 2020 года

гражданское дело № 2-855-20 по исковому заявлению администрации г. Кемерово к ФИО3 о выселении, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения,

установил:

Администрация г. Кемерово обратилась в Кировский районный суд г. Кемерово с исковым заявлением к ФИО3 о выселении, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью №*** кв.м., входит в состав муниципального имущества. 14.05.2019 между администрацией г. Кемерово (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Срок найма жилого помещения был установлен с 14.05.2019 по 13.05.2020. С заявлением о заключении договора на новый срок ФИО3 не обращалась. Пунктом 4.1 Договора, заключенного между администрацией г. Кемерово и ФИО3, предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения в размере 722,87 руб. В соответствии с п. 4.2 Договора плата за наем вносится Нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г. Кемерово. Данное обязательство нанимателем не выполняется. Согласно данным о задолженности за коммерческий найм ФИО3 имеет задолженность по плате за коммерческий найм с мая 2019 по август 2020 в размере 11 942 руб. 83 коп. В соответствии с Положением комиссия приняла решение отказать ФИО3 в дальнейшем проживании в жилом помещении муниципального жилищного фонда коммерческого использования по адресу: <адрес>. 06.07.2020 г. ФИО3 направлено письмо администрации г. Кемерово с предложением о необходимости освободить жилое помещение, передать ключи от спорного жилого помещения, и оплатить образовавшуюся задолженность за наем жилого помещения. На день обращения с иском жилое помещение не освобождено, задолженность не оплачена. В жилом помещении по адресу: <адрес> проживает ФИО3, о чем составлен акт от 03.07.2020. В период с момента окончания договора до подачи искового заявления ФИО3 неосновательно пользуется спорным жилым помещением, то есть денежные средства, которые она должна была направить на оплату аренды по договору краткосрочного найма, ФИО3 неосновательно сберегала. Согласно просительной части искового заявления, просит суд устранить нарушения прав собственника - выселить ФИО3 из жилого помещения по <адрес>; взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 11 942 руб. 83 коп. с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово (л.д. 2-3).

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 28,29), не ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Кемерово ФИО4, действующая на основании доверенности №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), заявленные исковые требования поддержала в полном объеме (л.д. 33-34).

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего обоснованным удовлетворить исковые требования администрации <адрес>, в полном объеме исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положениями абз. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность наймодателя не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Вместе с тем, учитывая, что между истцом и ответчиком был заключен договор краткосрочного найма, то в силу абз. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные абз. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям не применяется.

После истечения срока действия договора найма при отсутствии воли собственника на заключение нового договора найма у нанимателя, а соответственно, и членов его семьи, прекращается право пользования жилым помещением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.05.2019 г. между Администрацией г. Кемерово (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №*** (л.д. 8).

Согласно п.1.1. Договора, на основании постановлений администрации города №*** от 20.06.2018г. и №*** от 13.05.2019г. «Наймодатель» обязуется предоставить по настоящему договору Нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, количество комнат №***, общая площадь №*** кв.м., жилая площадь №*** кв.м.

Согласно п.3.1. Договора срок найма жилого помещения по настоящему договору устанавливается с 14.05.2019г. по 13.05.2020г. (л.д. 8).

Согласно п.4.1. Договора на момент заключения договора плата за наем устанавливается в размере 722,87 рублей в месяц без учета налога на добавленную стоимость (л.д. 8).

Согласно справке о размере задолженности по оплате за наем по договору краткосрочного найма жилого помещения по адресу: <адрес> за период с мая 2019г. по август 2020 г. начислено 11 942,83 руб. Таким образом, сумма задолженности по оплате за наем составляет 11 942,83 рублей (л.д. 10).

Представленный истцом расчет задолженности по оплате за наем по договору краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, судом проверен, математически правильный, ответчиком не оспорен, контрасчет не представлен.

Согласно акту, составленному комиссией в составе главного инженера ФИО2, мастера участка ФИО1 от 03.07.2020г., в квартире по <адрес> проживает ФИО3 Договор краткосрочного найма ФИО3 не продлевает, за жилье и краткосрочный найм не оплачивает (л.д. 11).

Согласно поквартирной карточки жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, квартиросъемщик ФИО3 выписана 13.05.2020г. (л.д. 12 оборот).

06.07.2020 года ФИО3 направлено требование об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес> оплате задолженности за наем жилого помещения в размере 10 397,09 рублей, которое в добровольном порядке ФИО3 не исполнено (л.д. 13).

Согласно адресной справке от 06.10.2020 г., по имеющимся сведениям УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Таким образом, в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, в связи с чем, ФИО3 подлежит выселению.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, анализируя вышеуказанные нормы права, суд пришел к выводу об удовлетворении иска, исходя из того, что жилое помещение входит в состав муниципального имущества, срок действия договора краткосрочного найма жилого помещения истек, ответчик с заявлением о заключении договора на новый срок не обращалась, у ответчика имеется задолженность по оплате коммерческого найма в связи с чем, имеются правовые основания для выселения ФИО3 из жилого помещения по <адрес> взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за найм жилого помещения в размере 11 942 руб. 83 коп. с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации г. Кемерово к ФИО3 о выселении, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения – удовлетворить в полном объеме.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, (<данные изъяты>.) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт <данные изъяты> в пользу Администрации города Кемерово с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово (расчетный счет № <***> ГРУЦ ГУ Банка России по Кемеровской области г. Кемерово, ИНН/КПП: <***>/420501001, ОКТМО 32701000, код бюджетной классификации 900 111 09044 04 0600 120), задолженность по оплате за найм жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в размере 11 942 (одиннадцать тысяч девятьсот сорок два) рубля 83 копейки за период с мая 2019 г. по август 2020 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Кемерово.

Мотивированное решение суда составлено 23 ноября 2020 года.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна

Судья: