Решение № 2-5512/2024 2-769/2025 2-769/2025(2-5512/2024;)~М-4433/2024 М-4433/2024 от 20 февраля 2025 г. по делу № 2-5512/2024

Дело № 2-769/2025

УИД 76RS0014-01-2024-004843-31

Изготовлено 21.02.2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

10 февраля 2025 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жаварцовой Ю.Г.,

при секретаре Ястребовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Перспектива» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в Кировский районный суд города Ярославля с исковым заявлением к ООО «СЗ «Перспектива» о защите прав потребителей.

Исковые требования мотивировали следующим: 22.11.2022 года между истцами и ООО «СЗ «Перспектива» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями (корпус №1), расположенного по адресу: г<адрес>. В соответствии с п. 1. договора долевого участия в строительстве застройщик принял на себя обязательства построить вышеуказанный многоквартирный жилой дом и передать объект - жилое помещение – квартиру №<адрес>, участникам долевого строительства в соответствии с договором.

Со стороны участников долевого строительства обязанности по договору исполнены надлежащим образом в полном объеме. В соответствии с актом приема-передачи от 08.09.2023 года объект долевого участия был передан участникам общей площадью 62,20 кв.м., в соответствии с приложением 1 к Договору площадь квартиры должна составлять 63,10 кв.м., согласно замерам ППК «Роскадастра» площадь объекта равна 60,90 кв.м., разница в площади составляет 2,2 кв.м. Таким образом, застройщик обязан в соответствие с п. 4.8.2 Договора возместить участникам долевого строительства убытки, понесенные в связи с уменьшением площади квартиры в равных долях в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта в размере 293 228,03 рублей. Кроме того истцы просят взыскать в равных долях проценты за просрочку удовлетворения требования, начиная с 08.09.2023 года по 20.06.2024 года в размере 50 845,84 рублей, компенсацию морального вреда в размере 35 000 рублей, штраф в соответствие с Законом о защите прав потребителей, а также возместить судебные расходы.

Ответчиком ООО «СЗ «Перспектива» в суд представлены письменные возражения на исковое заявление (л.д. 39-43), в которых ответчик указывает, что общая приведенная площадь 63,1 кв.м. в приложении к договору определяется с учетом лоджий, веранд, балконов, террас, инвентарная площадь не включает площади лоджий и балконов, титульная площадь определяется на основании сведений в ЕГРН. Кроме того, Кировским районным судом г.Ярославля рассмотрено гражданское дело №2-662/2024 по иску С-вых к ответчику, в рамках которого проведена судебная экспертиза, экспертом был проведен обмер квартиры, общая площадь которой составила 63,8 кв.м. Ответчик полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме, просит в удовлетворении исковых требований истцов отказать.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явилась, о дате месте и времени рассмотрения дела уведомлены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 22.11.2022 года между истцами и ООО «СЗ «Перспектива» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями (корпус №1), расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1. договора долевого участия в строительстве застройщик принял на себя обязательства построить вышеуказанный многоквартирный жилой дом и передать объект - жилое помещение – квартиру №<адрес>, участникам долевого строительства в соответствии с договором.

Рассматривая настоящий спор, суд отмечает, что в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ненадлежащее исполнение обязательства влечет возложение на должника обязанности по уплате неустойки, определенной законом или договором (ст.ст. 330, 332 ГК РФ).

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Как следует из содержания договора от 22.11.2022 года (п. 4.1.1., приложение №1) стороны согласились при расчетах принимать во внимание общую приведенную площадь жилого помещения, которая в силу положений ст. 5 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ состоит из общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В приложении № 1 договора от 22.11.2022 года (л.д. 12-13), где отражены конкретные характеристики объекта долевого строительства, прямо указано, что общая приведенная площадь квартиры 63,1 кв. м, включающая в себя площади балкона, является приведенной.

Согласно акту приема-передачи от 08.09.2023 (л.д. 15) застройщик ООО «СЗ «Перспектива» передал истцу объект долевого строительства инвентарной площадью 62,8 кв. м. (с учетом лоджий и балконов), что соответствует сведениям технического паспорта (л.д. 16-18), где площадь квартиры определена в размере 60,9 кв.м., площадь балкона 1,9 кв.м., и титульной площадью 62,20 кв.м. (без учета площади лоджий и балконов), что соответствует сведениям в ЕГРН согласно выписке.

При этом согласно условиям договора инвентарная площадь в договоре соответствует сумме общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы (раздел понятия и определения).

Таким образом, оснований для возврата истцам уплаченных по договору денежных средств с учетом положений п. 4.8.2 договора в сумме 293 228,03 руб. не имеется, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в указанной части, соответственно, не подлежат удовлетворению и производные требования истцов о взыскании процентов, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, СНИЛС №, ФИО2, СНИЛС №, к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Перспектива», ИНН <***>, о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья

Ю.Г.Жаварцова