Решение № 2-3179/2017 2-3179/2017~М-3079/2017 М-3079/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-3179/2017

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Трефиловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3179/17 по иску ФИО1 к ООО «Релакс» о признании права собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Релакс», которым просит признать за ним право собственности на помещение, на втором этаже здания, состоящее из комнаты <номер> общей площадью 20,1 кв.м. и лоджии <номер> площадью 17,1 кв.м. (согласно поэтажного плана БТИ по состоянию на 07.06.2004г.) (далее - Объект) в жилом здании (общая площадь 2505,70 кв.м, инв. <номер>, лит. А-А1, кадастровый <номер>, по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи недвижимости <номер>, заключенного 06.05.2016г. с ООО «Релакс», он приобрел в собственность вышеуказанное помещение за 400000 рублей. Был подписан Акт приема-передачи помещения. В соответствии с пп.2.1.2 договора купли-продажи ответчик должен был передать ему всю документацию по помещению, необходимую для проведения государственной регистрации права собственности на приобретаемое помещение в здании общежитии в течение 30 календарных дней со дня заключения договора, однако до настоящего времени никакой документации ему не передано. В соответствии с п. 4.1 договора купли-продажи право собственности покупателя на объект возникает со дня регистрации сделки в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Однако в связи с тем, что ответчик не передает ему необходимую документацию по помещению, зарегистрировать данный договор в установленном порядке не представляется возможным. 27.06.2016г. была подана претензия ответчику о предоставлении всей документации по помещению, но ответа не последовало.

В судебное заседание истец не явился, извещен, представил в суд заявление, в котором исковые требования поддержал и просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ООО «Релакс» своего представителя для участия в судебном заседание не выделил, извещены, представили в суд письменное мнение, в котом против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Третье лицо - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не выделили, извещены, письменно просили рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворение требований истца по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ранее заочным решением Раменского городского суда Московской области от <дата> установлено, что (постановления Арбитражного апелляционного суда от 9.07.2015г. по делу №А41-53993/13), ООО «Релакс» с 2007 года являлось собственником здания общежития общей площадью 2 505,70 кв. м, инвентарный номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес> приобретенного по договору купли-продажи от <дата> у ЗАО «ТК «Спартак».

Принадлежность ООО «Релакс» трехэтажного здания общежития, общей площадью 2505,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается также выпиской из ЕГРП (л.д.16).

Поскольку из состава здания, являющегося единым комплексом, состоящим из жилых и нежилых помещений, были выделены комнаты, право собственности общества на здание в целом прекратилось, ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который могут быть установлено право собственности одного лица.

В п.9 ст.12 Закона №122-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае разделения, слияния, выделения объекта недвижимости о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

При этом, не предусмотрена новая процедура регистрации с подачей заявления правообладателем о перерегистрации его права на выделенный объект недвижимости.

Таким образом, управление при выделении объекта недвижимости должно внести соответствующие изменения в ЕГРП, а также совершить другие необходимые действия без дополнительного представления собственником заявлений о государственной регистрации прав на отдельные части объекта недвижимости, прекращении права собственности на первоначальный объект недвижимости и уплаты государственной пошлины.

Частью 2 статьи 16 Закона о кадастре указано, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением его уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. В статье 7 Закона о кадастре перечислены сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Согласно предоставленному ответчиком инвентаризационной карточки (объект общежития) по состоянию на <дата>г., на здание общежития имеется технический паспорт с поэтажным планом и характеристиками всех помещений здания. Кадастровые паспорта на все части дома должны были быть сформированы при формировании кадастровых паспортов на зарегистрированные части здания.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимогоимущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из заключенного сторонами договора купли-продажи недвижимости <номер> от 06.05.2016г. видно, что истец приобрел у ООО «Релакс» в собственность вышеуказанное помещение за 400000 рублей. Был подписан Акт приема-передачи помещения. В соответствии с пп.2.1.2 договора купли-продажи ответчик должен был передать ему всю документацию по помещению, необходимую для проведения государственной регистрации права собственности на приобретаемое помещение в здании общежитии в течение 30 календарных дней со дня заключения договора

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пункт 1 статьи 17 Закон №122-ФЗ относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на помещение, на втором этаже здания, состоящее из комнаты <номер> общей площадью 20,1 кв.м. и лоджии <номер> площадью 17,1 кв.м. (согласно поэтажного плана БТИ по состоянию на 07.06.2004г.) (далее - Объект) в жилом здании (общая площадь 2505,70 кв.м, инв. <номер>, лит. А-А1, кадастровый <номер>, по адресу: <адрес> прекратив право собственности ООО «Релакс» на указанное помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья П.А. Сидоров