Решение № 2-702/2017 2-702/2017~М-662/2017 М-662/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-702/2017

Дело № 2-702/2017

Поступило в суд: 20.06.2017 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куйбышев НСО 09 августа 2017 г.

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Исаева И.Н.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

с участием представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска истец указывает о том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за пользование земельным участком. В соответствии с п. 3.4 указанного договора, обязанность ответчика по внесению им арендной платы арендодателю за предоставление по договору аренды должна им исполняться ежемесячно до первого числа текущего месяца. Согласно п. 3.2 указанного договора аренды, арендная плата за пользование земельным участком в месяц составляет 1 473 руб. 91 коп., в год – 17 686 руб. 96 коп. В соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 29.11.2011 № 535-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам Новосибирской области», с учетом изменения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в Новосибирской области, размер арендной платы в месяц с ДД.ММ.ГГГГ составил 658 руб. 58 коп. С ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Совета депутатов города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области «Об утверждении коэффициентов, применяемых при расчете размера арендной платы за использование земельных участков на территории города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена», установлен размер коэффициента, устанавливающего зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка, в связи с чем сумма ежемесячной арендной платы составила 4 570 руб. 38 коп. В соответствии с п. 5.1 указанного договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает пеню в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты арендной платы. Ответчик возложенные на него обязательства по данному договору аренды исполнял не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 953 руб. 78 коп., а также задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 305 244 руб. 46 коп. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию с требованием погашения задолженности по договору аренды, которое ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 953 руб. 78 коп., и пеню, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 305 244 руб. 46 коп.

В судебном заседании представитель истца – администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области ФИО1 поддержала основания и требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области предоставила ФИО2 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1761 кв.м. (л.д. 6-9).

В соответствии с п. 2.1 указанного договора аренды, срок настоящего договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 указанного договора аренды, размер арендной платы определяется на основании решения Совета депутатов Куйбышевского района. Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с п. 3.3 указанного договора аренды, арендные платежи подлежат уплате с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.4 указанного договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 01 числа текущего месяца, при этом первый платеж по арендной плате производится арендатором авансом за 3 месяца вперед.

В соответствии с п. 5.1 указанного договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного п.п. 3.3 и 3.4 настоящего договора, арендатор выплачивает пеню в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты арендной платы.

Из расчета арендной платы к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер арендной платы в месяц составляет 1 473 руб. 91 коп., в год – 17 686 руб. 96 коп. (л.д. 10).

В судебном заседании не оспаривалось то обстоятельство, что в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 29.11.2011 № 535-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам Новосибирской области», размер арендной платы в месяц договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере 658 руб. 58 коп., а с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Совета депутатов города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области от 29.06.2015 г. № 523 «Об утверждении коэффициентов, применяемых при расчете размера арендной платы за использование земельных участков на территории города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена», размер арендной платы в месяц указанному договору аренды установлен в размере 4 570 руб. 38 коп.

Давая оценку совокупности изложенных выше доказательств, суд признает их достоверными и допустимыми, при этом суд учитывает, что они противоречий не содержат, взаимно дополняют друг друга, обстоятельств, дающих основания им не доверять, в судебном заседании не установлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1761 кв.м., а также принял на себя обязательство уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные данным договором.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 813 руб. 02 коп., пени, начисленной в соответствии с п. 5.1 указанного договора в размере 1 236 449 руб. 28 коп., в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12).

Из отметки почтового отделения связи на уведомлении о вручении следует, что претензия, направленная ответчику ДД.ММ.ГГГГ была получена им лично ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполняет свои обязательства по уплате арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик выполнил требования истца, изложенные в претензии № от ДД.ММ.ГГГГ в установленный срок.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, размер задолженности ответчика перед истцом по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 199 953 руб. 78 коп., по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 305 244 руб. 46 коп. (л.д. 16-28).

Обстоятельств, дающих основания не доверять указанному расчету, в судебном заседании не установлено, суд признает данный расчет достоверным.

Таким образом, в судебном заседании установлено то обстоятельство, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 199 953 руб. 78 коп., по пене составляет 1 305 244 руб. 46 коп.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 953 руб. 78 коп. и пеню в размере 1 305 244 руб. 46 коп.

Руководствуясь ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 953 руб. 78 коп. и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 305 244 руб. 46 коп., а всего 1 505 198 руб. 24 коп.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд Новосибирской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Исаев И.Н.