Решение № 2-1588/2019 2-1588/2019~М-1211/2019 М-1211/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-1588/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г.,

При секретаре Татаркиной К.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1588/19 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г. Батайска, третьи лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, МУП «БТИ» г. Батайска, Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Батайска о признании права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 <данные изъяты> обратилась в суд к Администрации г. Батайска о признании права собственности на квартиру № 26, расположенную по адресу: <адрес> отсутствующим.

Определением суда от 03.07.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Батайска.

В обоснование требований истец указала, что ею в 2001 году была приватизирована квартира № 26 в многоквартирном доме № 9/2 (бывший адрес 9/1) по <адрес> Договор на передачу квартир в собственность граждан утвержден постановлением мэра г. Батайска от 26.03.2001 года № 206/1. Однокомнатная квартира была переедена ей в собственность Администрацией г. Батайска.

Право собственности было зарегистрировано ею в БТИ г. Батайска, в установленном законом порядке.

БТИ г. Батайска выдано регистрационное удостоверение № 110/24 от 30.03.2001 года, подтверждающее право собственности на квартиру.

В последующем, постановлением мэра г. Батайска от 08.10.2001 года № 746/3 «О присвоении почтовых адресов», 49-ти квартирному жилому дому, со встроенно-пристроенным магазином, с ранее указанными адресами <адрес>, был присвоен почтовый адрес ул. Кирова, 9/1.

Справкой БТИ от 26.06.2019 года подтвержден почтовый адрес квартиры - <адрес>

В июне 2019 года получив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцу стало известно, что в настоящее время правообладателем ее квартиры является муниципальное образование «Город Батайск», право собственности зарегистрировано 13.09.2010 года.

Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Батайск» на квартиру №26, общей площадью 30,7 кв.м., расположенную по адресу: <...>, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации на указанную квартиру за муниципальным образованием «Город Батайск».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика: администрации г. Батайска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Батайска, в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Представитель МУП «БТИ» г. Батайска в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в редакции действовавшей на момент заключения договора, приватизацией жилья признавалась бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу положений статьи 2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 11.03.2011 года ФИО2 <данные изъяты>. приобрела в собственность квартиру <адрес> (л.д. 7)

Постановлением мэра г. Батайска № 206/1 от 26.03.2001 года был утвержден указанный договор на приватизацию жилья (л.д. 9,10)

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 3 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в редакции действовавшей на момент заключения договора, регламентировано, что граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.

Согласно статьи 7 указанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что договор на передачу квартир в собственность граждан от 11.03.2001 года был зарегистрирован в установленном законом порядке. Также, 30.03.2001 года истцу было выдано регистрационное удостоверение № 110/24 на указанную квартиру (л.д.8).

Кроме того, судом установлено, что на основании постановления мэра г. Батайска от 08.10.2001 года № 746/3 «О присвоении почтовых адресов» 49 квартирному дому, со встроено-пристроенным магазином, с ранее указанными адресами <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.11).

МУП «БТИ» г. Батайска также подтверждено, что почтовый адрес квартиры № 26, расположенной по адресу: <адрес> ранее имел адреса: <адрес>

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что истец является собственником квартиры № 26 по ул. Кирова, 9/1 в г. Батайске на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 11.03.2001 года.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Батайск» (л.д.13-17).

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что согласно представленным документам право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, каких-либо доказательств перехода права собственности от истца к муниципальному образованию «Город Батайск» суду не предоставлено, право собственности муниципального образования «Город» Батайск подлежит признанию отсутствующим с исключением из ЕГРН регистрационной записи о праве собственности на указанную квартиру за ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г. Батайска, третьи лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, МУП «БТИ» г. Батайска, Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Батайска о признании права отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности муниципального образования «город Батайск» на квартиру № 26, общей площадью 30,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу<адрес>

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права № № от 16.10.2010 года Муниципального образования «Город Батайск» на квартиру площадью 30,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2019 года.

Судья: Каменская М.Г.