Решение № 2-662/2025 2-662/2025~М-615/2025 М-615/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-662/2025

Мотивированное
решение составлено 01.11.2025 г.

УИД: 66RS0031-01-2025-001084-03

Дело 2-662/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Качканар «27» октября 2025 года

Качканарский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Яковлева В.Н.,

при секретаре судебного заседания Беспятых Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Качканарскому муниципальному округу в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом о признании права собственности на садовый дом в порядке приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Качканарскому муниципальному округу в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом о признании права собственности на садовый дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец открыто, начиная с 1989 г. владеет садовым домом и земельным участком №, расположенном в коллективном саду № в <адрес>, который приобрел её супруг ФИО4 у ФИО5 в 1989 г. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Истец является единственным наследником ФИО4, в том числе и как пережившая супруга, также она открыто владеет указанным садовым участком и домом более пятнадцати лет, она просит признать за собой право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал полностью, указывая на добросовестное владение садовым участком, с расположенным на нем домом, сначала с супругом, а затем после его смерти единолично.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского муниципального имущества (КУМИ КМО) ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил письменный отзыв на иск, согласно которому вышеуказанный садовый дом до настоящего времени не зарегистрирован, однако согласно постановлению главы администрации г. Качканара от 21.04.1994 г. № 383, вышеуказанный земельный участок для ведения садоводства был выдан ФИО4

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено при данной явке лиц.

Заслушав, истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

В судебном заседании установлено, что, как следует из постановления главы администрации г. Качканара № 383 от 21.04.1994 г. земельный участок за номером 276 для ведения садоводства предоставлен ФИО4 (л.д. 10).

Согласно справки председателя Коллективного сада № в <адрес>, собственником земельного участка № членские взносы уплачены в полном объеме (л.д. 18).

Из материалов наследственного дела ФИО4, супруга истца, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что его единственным наследником является ФИО1, иные наследники от наследства отказались (л.д. 38).

Указанный садовый дом в состав наследства не входит.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что ему известно о том, что его бабушке ФИО1 и дедушке ФИО4 принадлежит садовый участок с садовыми строениями по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №, в котором он бывал с малолетства, после смерти дедушки участком продолжила пользоваться ФИО1 Иные лица на данное имущество не претендуют.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Истец свои права на садовый дом в установленном порядке оформить без судебного решения не имеет возможности.

При этом, в судебном заседании установлено, что истец непрерывно и добросовестно на протяжении более пятнадцати лет пользуется садовым участком и садовым домом, который ранее был приобретен её супругом.

Правопритязания иных лиц на данный садовый дом и участок отсутствуют.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска ФИО1 и признания ей права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №.

Согласно п. 1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В частности, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть вступившие в законную силу судебные акты.

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный дом (его часть).

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья В.Н. Яковлев