Решение № 2-314/2025 2-314/2025~М-272/2025 М-272/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-314/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Производство № 2-314/2025 УИД 43RS0039-01-2025-000691-72

14 октября 2025 года г. Уржум

Уржумский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Шамова О.В.,

при секретаре Жужговой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества “Российский Сельскохозяйственный банк” в лице Кировского регионального филиала к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО “Россельхозбанк” в лице Кировского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указывает, что на основании соглашения № от 30.12.2011 года, ФИО2 был предоставлен кредит в размере 450 000 руб. со сроком возврата не позднее 20.12.2026 года под 13,5 % годовых.

Кредит предоставлен исключительно на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес> общей стоимостью 650 000 руб. по договору купли-продажи.

По состоянию на 14.08.2025 года задолженность по соглашению составляет 101 309 руб. 96 коп.

Просит:

1. Обратить взыскание на предмет залога в соответствии с кредитным соглашением № от 30.12.2011 года на жилое помещение, состоящее из 1 (одной) комнаты, общей площадью 19,1 кв.м., в том числе жилой площадью 11,7 квм., на 1 этаже многоквартирного жилого 2 этажного дома по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2

2. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равной 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, в размере 314 400 руб.

3. Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.

Истец – АО “Россельхозбанк” в лице Кировского регионального филиала в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело без его участия. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст.ст. 233, 234, 235 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

30.12.2011 года между АО “Россельхозбанк” (кредитор) и ФИО2 (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 450 000 руб. 00 коп., под 13,5 % годовых.

В соответствии с п. 2.1 договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 19,1 кв.м., в том числе жилой площадью 11,7 квм., на 1 этаже многоквартирного жилого 2 этажного дома по адресу: <адрес> общей стоимостью 650 000 руб. 00 коп. по договору купли-продажи.

В случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в размере 17 % годовых (п. 1.3.2).

Срок возврата (погашения) кредита (основного долга) – 20.12.2026 года (п. 1.5 договора).

В соответствии с п. 3.1 выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика, открытый у кредитора на балансовом счете №.

Погашение кредита (основного долга) производится ежемесячно равными долями в сумме 2 500 руб. 00 коп. одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита (п. 4.2 договора).

В соответствии с п. 5.2 договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1 настоящего договора - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое жилое помещение (л.д. 15-22).

Из банковского ордера № следует, что сумма кредита (450 000 руб. 00 коп.) предоставлена ФИО2 путем зачисления на счет № 30.12.2011 года (л.д. 25).

Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность ФИО2 по кредитному договору № от 30.12.2011 года по состоянию на 14.08.2025 года составляет 101 309 руб. 96 коп., в том числе:

- 75 000 руб. 00 коп. - основной долг;

- 5 271 руб. 40 коп. - проценты за пользование кредитом;

- 19 329 руб. 39 коп. – пени за несвоевременную уплату основного долга;

- 1 709 руб. 17 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов (л.д. 27-30).

03.12.2024 года и 04.12.2024 года истцом в адрес ФИО2 направлены требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору (л.д. 32, 35).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.01.2012 года, выписке из ЕГРН от 27.01.2012 года, выписке из ЕГРН от 29.08.2025 года следует, что ФИО2 является собственником квартиры на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 19,1 кв.м. с кадастровым №. В отношении объекта недвижимости установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки (регистрация № от 24.01.2012 года), сроком с 24.01.2012 года по 20.12.2026 года, залогодержатель ОАО “Российский Сельскохозяйственный банк” (л.д. 41, 43, 58-60).

Из отчета № от 21.08.2025 года ООО “Бюро по оценке имущества” следует, что рыночная стоимость предмета ипотеки по состоянию на 14.08.2025 года составляет 393 000 руб. 00 коп. (л.д. 45).

Суд, ознакомившись с доводами истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения кредитного договора), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с требованиями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор. Обязательства заемщика по договору обеспечены залогом жилого помещения - квартиры площадью 19.1 кв.м., с кадастровым номером 43:35:310107:47, расположенной по адресу: <адрес>

Обязательства по кредитному договору ФИО2 исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 393 000 руб. 00 коп., восемьдесят процентов от указанной суммы составляет 314 400 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО “Россельхозбанк” в лице Кировского регионального филиала (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) – удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога в соответствии с кредитным соглашением № от 30.12.2011 года на жилое помещение, состоящее из 1 (одной) комнаты, общей площадью 19,1 кв.м., в том числе жилой площадью 11,7 квм., на 1 этаже многоквартирного жилого 2 этажного дома по адресу: <адрес>, путем его продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 314 400 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО “Россельхозбанк” в лице Кировского регионального филиала 20 000 руб. 00 коп. - в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28 октября 2025 года.

Судья О.В. Шамов