Решение № 2-2133/2017 2-2133/2017~М-1701/2017 М-1701/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-2133/2017

Дело № 2-2133/2017 18 декабря 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Е.

при секретаре Пономарёвой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Киви ФИО3 к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки и штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия

у с т а н о в и л:

Киви В.А. обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Петрострой» и просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты> за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В обоснование заявленного иска указывает, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № № долевого участия в строительстве жилого дома. В соответствии с условиями договора ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется построить на земельном участке по адресу: Ленинградская область, <адрес>, кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – квартиру-студию № 658 в кирпично-монолитном 15-ти этажном жилом доме на 12 этаже секции В, общей площадью 21,97 кв.м., а истец обязуется оплатить цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Свои обязанности ответчик не исполнил, квартира истцу передана с нарушением срока – ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем возникли основания для взыскания неустойки.

Истец Киви В.А. извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Петрострой» извещено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии с положениями ст. 113 ч. 2.1ГПК РФ.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон на основании положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петрострой» и Киви В.А.заключен договор № № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская область, <адрес>,кадастровый № (л.д. 7-13).

В соответствии с п.1.1. указанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Ленинградская область, <адрес>,кадастровый №, многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать дольщику объект долевого строительства – квартиру, определенную в настоящем договоре, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 1.2. договора после окончания строительства объекта и надлежащего исполнения дольщиком предусмотренных договором обязательств, дольщик получает по акту приема-передачи квартиру студию со строительным №, расположенную на 1 23этаже, площадью 21,97 кв.м.

В соответствии с п. 1.4 договора плановый срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2.4 Договора при надлежащем исполнении дольщиком своих обязательств по договору, застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к указанному Договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили порядок оплаты Киви В.А. подлежащих уплате дольщиком (л.д. 14).

Предусмотренная указанным дополнительным соглашением цена в сумме <данные изъяты>, оплачена истцом в полном объеме (л.д. 21-38).

Однако, Акт приема-передачи квартиры к Договору № № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был подписан сторонами с нарушением установленного договором срока – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, которой требовал выплаты неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с невыполнением обязательства по передаче квартиры (л.д. 17-19).

Требование истца ответчиком добровольно исполнено не было. Удовлетворяя заявленные требования суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании части 9 статьи 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, в полном объеме денежные средства были внесены истцом, соглашения об изменения срока передачи квартиры застройщиком, между сторонами не достигнуто, таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты в двойном размере за по указанному договору за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства в размере 11% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ то есть в сумме: (<данные изъяты>. Вместе с тем, истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>, суд не имеет права выйти за пределы заявленных требований, в связи с чем, полагает необходимым взыскать неустойку в размере, указанном истцом.

В соответствии со п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>/2= <данные изъяты> рублей в пользу истца.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу доход бюджета Санкт-Петербурга государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 166, 167, 253 ГК РФ, ст.ст.39, 56, 173, 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Киви ФИО4 к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки и штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в пользу Киви ФИО5 неустойку в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья