Решение № 2-492/2018 2-492/2018~М-435/2018 М-435/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-492/2018

Дело № 2-492/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю., при секретаре судебного заседания Алферовой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, МКУ "Администрация Чунского МО" о признании права собственности на жилую квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований ФИО1 пояснил, что 28 июля 1992 года, между продавцом АО «Чунский лесозаготовительный комбинат» и им был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан на трехкомнатную квартиру, общей площадью 76,32 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> на 4 членов семьи, договор был зарегистрирован в комитете по управлению имуществом Чунского района 03.09.1992 за №. ДД.ММ.ГГГГ умер наш сын Ч.Д.В.. Второй сын ФИО3 снят с регистрационного учета 11.07.2003 года и более двадцати лет проживает со своей семьей по другому адресу. 17.04.2018 года, жилое помещение поставлено на кадастровый учет. Он обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Им было получено уведомление о прекращении государственной регистрации в связи с отсутствием подлинника договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 28.07.1992 года, было рекомендовано признавать право собственности на жилое помещение в судебном порядке.

В период с 1986 года по настоящее время они проживают в данной квартире, считают себя полноправными собственниками данного жилого помещения, которым владеют открыто, добросовестно и непрерывно в течение 32 лет, несут бремя содержания данного жилого помещения, производят капитальные и текущие ремонты, оплачивают пользование электрической энергией, оплачивают налоги, пользуются приусадебным земельным участком, никто за данный период не предъявлял к ним претензий.

Истец ФИО1 просила суд признать за ним и ФИО2 право собственности по 1/2 доли в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учёт, без учёта родительского объекта.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала пояснения Ч. Е.А., просила суд признать за ней и ФИО1 право собственности по 1/2 доли в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учёт, без учёта родительского объекта.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения требований ФИО1, ФИО2 не возражает, он снят с регистрационного учета в квартире по адресу р.<адрес>, кв. 21.07.2003 года, на квартиру не претендует, просил удовлетворить требования истцов, признав за ними право собственности по 1/2 доли в трехкомнатной квартире.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований суду не представили.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия представителя ответчика, считая, что рассмотрение дела не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав объяснение истцов, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные и необходимые для договоров данного вида.

В частности п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательства возникновения у него соответствующего права (п.59 указанного Постановления).

Из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 28.07.1992 года, заключенного между ФИО1 и ФИО4 лесозаготовительным комбинатом, следует, что ФИО1 приобрел с учетом членов семьи из 4 человек квартиру, состоящую из трех комнат по адресу <адрес>, общей площадью 76,32 кв.м. Договор зарегистрирован в Чунском комитете по управлению государственным имуществом 04.11.1992 года. Договор зарегистрирован в комитете по управлению имуществом Чунского района 03.09.1992 за номером №

Согласно уведомлению от 20.06.2018 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.04.2018 года, жилая квартира, расположенная по адресу <адрес>, имеет кадастровый №, общая площадь 76,3 квадратных метров. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» квартира, расположенная по адресу <адрес>, общей площадью 76,3 кв. м в реестре муниципального жилья не значится, что подтверждается справкой об отсутствии записи в реестре муниципального имущества Чунского муниципального образования от 23.06.2018 года.

Согласно уведомлению от 11.05.2018 года № осуществление действий по регистрации прав приостановлена в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно свидетельству о смерти II-СТ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом по Чунскому району в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области, Ч.Д.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Свидетель Ч.Е.В. показала, что семью Ч-вых знает с детства, ранее проживала с ними по соседству. Ей известно, что ФИО1, ФИО2 более 18 лет проживают по адресу <адрес>. У них два сына, Ч.Д. умер в 2015 году, и ФИО4 Е, который проживает со своей семьей по другому адресу. ФИО1, ФИО2 владеют квартирой по адресу <адрес> открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет, несут бремя содержания данного жилого помещения, производят капитальные и текущие ремонты, оплачивают пользование электрической энергией, оплачивают налоги, пользуются земельным участком. Никто за данный период не предъявлял к ним претензий.

Свидетель С.Н.В. показала, что проживает по соседству с семьей Ч-вых. Она проживает по адресу <адрес> с 2001 года, Ч-вы уже проживали по адресу <адрес>. Их дома строил АО «Чунский лесозаготовительный комбинат», а затем с сотрудниками заключали договоры на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. ФИО1, ФИО2 владеют квартирой открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет, несут бремя содержания данного жилого помещения, производят капитальные и текущие ремонты, оплачивают пользование электрической энергией, оплачивают налоги, обрабатывают земельный участок. У Ч-вых два сына, ФИО4 Е проживает со своей семьей отдельно, Ч.Д. умер в 2015 году. Никто ФИО4 не предъявлял претензий по поводу квартиры.

Анализируя показания свидетелей, суд приходит к выводу, что показания свидетелей достоверны. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 пользуются квартирой более 32 лет, несут расходы по содержанию жилого помещения, пользуется квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, содержат ее в технически исправном состоянии, исполняют все права и обязанности собственников: осуществляют ремонт и содержание квартиры.

Права ФИО1, ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, никто не оспаривает.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 3 июля 2015 года № 218-ФЗ Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, МКУ "Администрация Чунского муниципального образования" о признании права собственности на жилую квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся <данные изъяты> зарегистрированного по адресу <адрес> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер №, общей площадью 76,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учёт, без учёта родительского объекта.

Признать за ФИО2, родившейся <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 76,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учёт, без учёта родительского объекта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение месяца.

Судья М.Ю. Пелех