Решение № 2-1993/2019 2-236/2020 2-236/2020(2-1993/2019;)~М-1865/2019 М-1865/2019 от 18 июля 2020 г. по делу № 2-1993/2019

Мотивированное
решение составлено 19 июля 2020 года

Дело № 2-236/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.

при секретаре Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

16 июля 2020 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, с учетом уточнений просил (л.д. 5-8, 74-75):

1. Обязать ответчика произвести демонтаж забора, самовольно установленного им, согласно заключению ООО « Регион-Гео» от 31.07.2019 года по точкам н1, н5, н4, н3, н.2.

2. Обязать ответчика привести границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в соответствии со сведениями, содержащихся в ЕГРН, переместив самовольно установленный забор согласно схеме заключения ООО « Регион-Гео» от 31.07.2019 года, а именно: сместив точку н1 на 0,42 м в сторону т. 3, а точку н2 - на 0,24 м в сторону точки 4.

В обоснование требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежат:

- 1/2 доля в праве общей собственности в жилом доме (Лит.А, а1), общей площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок площадью 360 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельный участок площадью 820 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок площадью 360 кв.м. непосредственно находится у дома № № и огорожен забором. Границы данного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в частности, с ФИО и представителем местной администрации в 2006 году.

По соседству с домом № № и земельным участком площадью 360 кв.м с кадастровым номером № находится жилой дом № № на земельном участке с кадастровым номером №, ранее принадлежащий ФИО1 который умер ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время указанным домом и земельным участком владеет его сын - ФИО3.

В августе 2018 году ответчик самовольно снес принадлежащий истцу забор, расположенный по границе его земельного участка площадью 360 кв.м. с кадастровым номером №, поставив свой забор на участке истца, незаконно захватив часть принадлежащего истцу земельного участка площадью 7 кв.м..

Определением суда от 15.01.2020 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО6 (л.д. 80).

Истец ФИО2 в суде исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца по ордеру адвокат Федотов А.В. (л.д. 3) в суде доводы своего доверителя поддержал, настаивал на удовлетворении требований.

Ответчики ФИО7, ФИО6 и ФИО8 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО9 (л.д. 62) против удовлетворения требований истца возражала. Не отрицает, что земельный участок с кадастровым номером № выходит за пределы, установленного согласно данным ЕГРН, полагает, что расхождение является незначительным и находится в пределах допустимой погрешности.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежаще.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Пунктом 2 ст. 76 ЗК РФ определено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возвращения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 указанного кодекса).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Соответственно, обстоятельством, подлежащим установлению и доказыванию при рассмотрении настоящего спора, является установление факта нарушения права истца на беспрепятственную возможность в пользовании имуществом.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК Российской Федерации и статьи 3 ГПК Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО10 03.04.2006 г., ФИО2 на праве собственности принадлежат:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 360 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 820 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности ФИО2 на земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.05.2007 года (л.д. 11, 12).

На основании Постановления Главы администрации Ярославского муниципального района Ярославской области от 04.04.2017 г. № 1071 ФИО4, ФИО3, и ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2002 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Доля в праве ФИО4 составляет 1/2, ФИО3 – 1/4, и ФИО6 – 1/4.

Границы земельных участков сторон установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Обращаясь в суд с иском, ФИО2 полагал, что забор ответчиков возведен частично на земельном участке истца, что нарушает его права как собственника.

С целью проверки правильности установки забора ответчиками по смежной границе истец обратился ООО «Регион-Гео».

Кадастровым инженером ООО «Регион-Гео» ФИО11 проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Целью проведения работ являлось установление соответствие фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № границе, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

В ходе проведения работ был осуществлён выезд на указанные земельные участки, проведено координирование забора, установленного между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Полевые работы проведены аппаратурой спутниковой геодезической EFT Ml GNSS, № в государственном реестре средств измерений 53818-13, Свидетельство о поверке № 08091199, выдано 02.07.2019 г., действительно до 01.07.2020 г.

В ходе проведенных работ было выявлено несоответствие фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № границе, сведения о которой содержатся в ЕГРН, а именно: земельный участок с кадастровым номером № частью границы накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, общая площадь наложения составила 7 кв.м..

По заключению кадастрового инженера, для того, чтобы привести границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в соответствие со сведениями, содержащимися в ЕГРН, необходимо сместить точку н1 на 0,42 м в сторону точки 3, точку н2 - на 0,24 м. в сторону точки 4. Кадастровым инженером составлена Схема расположения земельных участков с указанием точек, ссылка на которые имеется в заключении (л.д. 34-35).

В ходе проведения внеплановой выездной проверки в отношении земельного участка с кадастровым номером № сотрудниками Управления Росреестра Ярославской области были определены координаты характерных поворотных точек земельного участка в соответствии с фактически установленным ограждением. По результатам произведенных замером было установлено, что со стороны земельного участка с кадастровым номером №, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена, земельный участок с кадастровым номером № выходит за пределы, установленных согласно данным Единого государственного реестра недвижимости границ, на общую площадь 5,35 кв.м. В соответствии с данными ЕГРН погрешность измерения площади земельного участка с кадастровым номером № составляет 16 кв.м. по результатам указанной проверки составлен Акт проверки органом государственного надзора физического лица от 12.12.2018 г. № 89-1/2018 (л.д. 60-61).

В соответствии с частью 13 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены Приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года № 90, согласно которому средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет значение не более 0,1 метра.

Согласно произведенным кадастровым инженером замерам, имеется смещение спорной смежной границы в сторону истца, максимальное значение которого превышает допустимую среднюю квадратическую погрешность. Установленное смещение (24 см. и 42 см.) нельзя считать малозначительным, соответственно, такое смещение нарушает права собственника земельного участка КН №.

Таким образом, установив, что забор между смежными участками установлен не по границе участков, частично расположен в границах участка истца, суд приходит к выводу о возложении на ответчиков обязанности перенести забор и привести фактическую смежную границу в соответствии с координатами, указанными в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

1. Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5 произвести демонтаж самовольно установленного ими забора, в соответствии с заключением ООО « Регион-Гео» от 31.07.2019 года по точкам н1, н5, н4, н3, н.2.

2. Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5 привести смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в соответствие со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости переместить самовольно установленный забор, в соответствии со схемой к заключению ООО « Регион-Гео» от 31.07.2019 года, а именно: сместить точку н1 на 0,42 м в сторону точки 3, а точку н2 - на 0,24 м в сторону точки 4.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина