Решение № 2-327/2025 2-327/2025(2-4596/2024;)~М-4416/2024 2-4596/2024 М-4416/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-327/2025

Дело № 2-327/2025 25RS0029-01-2024-008736-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.В.,

при секретаре судебного заседания Демидовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа, Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа к ФИО1, ООО "Сетелем Банк", ПАО "СОВКОМБАНК", ООО "ПКО ТРАСТ" о снятии запретов на совершение регистрационных действий, с участием третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, ОСП по УГО ГУФССП России по Приморскому краю, ФИО5 ча, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО2 в лице законного представителя Бадовской ФИО3, ФИО5 ча,

установил:

истцы обратились в суд к ответчикам с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером XXXX, общей площадью 36,2 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, находится в общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доля в праве), Бадовской ФИО3 (1/4 доля в праве), ФИО5 ча (1/4 доля в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве), что подтверждается записями в ЕГРН. Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Уссурийск, XXXX признанном постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в городе Уссурийске по XXXX, так же указанный дом включен в Региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Приморском крае» на 2019-2023 годы», утвержденную Постановлением Администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX-па.

В целях соблюдения требований ст. 32 ЖК РФ, во исполнение условий Региональной программы, администрацией Уссурийского городского округа вручен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно условиям которого, в собственность ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО2 предоставляется жилое помещение XXXX общей площадью XXXX,5 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Уссурийский городской округ, XXXX, кадастровый номер XXXX.

Распоряжением управления по опеке и попечительству администрации Уссурийского городского округа XXXX-р от ДД.ММ.ГГ выдано предварительное разрешение на совершение сделки - об изъятии недвижимости в муниципальную собственность (2/4 долей квартиры), принадлежащих несовершеннолетней ФИО2, ФИО4.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении указанного жилого помещения зарегистрировано обременение XXXX-25/059/2024-5 от ДД.ММ.ГГ (на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации XXXX (XXXX-СД), выдан ДД.ММ.ГГ Отдел судебных приставов по Уссурийскому городскому округу ГУФССП России по Приморскому краю, судебный пристав ФИО9

Запись о запрещении регистрации от XXXX-25/065/2024-4 от ДД.ММ.ГГ (на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации XXXX (XXXX-СД), выдан ДД.ММ.ГГ Отдел судебных приставов по Уссурийскому городскому округу ГУФССП России по Приморскому краю, судебный пристав ФИО9

Запись о запрещении регистрации от XXXX-25/065/2022-1 от ДД.ММ.ГГ (на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации XXXXиз постановления XXXX (ИП №XXXX-ИП от ДД.ММ.ГГ, выдавший органа судебный участок XXXX судебного района г. Уссурийска и XXXX, XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ Отдел судебных приставов по Уссурийскому городскому округу ГУФССП России по Приморскому краю.

Должником по указанным исполнительным производствам является Бадовская ФИО3.

Наличие записей о запрете на совершение действий по регистрации

XXXX-25/059/2024-5 от ДД.ММ.ГГ, XXXX-25/065/2024-4 от ДД.ММ.ГГ, от XXXX-25/065/2022-1 от ДД.ММ.ГГ нарушает права и законные интересы администрации, поскольку препятствует регистрации перехода права собственности муниципального образования на аварийное имущество, и как следствие, препятствует осуществлению уполномоченным органом, возложенных на него законом обязанностей по расселению аварийного жилищного фонда, обеспечению безопасных и благоприятных условий проживания граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу. При этом, отмена судебными приставами-исполнителями постановлений о запрете на совершение действий по регистрации в отношении аварийного жилья, не повлечет за собой нарушение прав взыскателей, учитывая, что после регистрации соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, судебные приставы-исполнители в рамках исполнительного производства вправе вынести постановление о запрете на совершение действий по регистрации.

Истцы просили снять запрет на совершение регистрационных действий от XXXX-25/059/2024-5 от ДД.ММ.ГГ наложенный на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации XXXX (XXXX-СД), выдан ДД.ММ.ГГ Отдел судебных приставов по Уссурийскому городскому округу ГУФССП России по Приморскому краю, судебный пристав ФИО9, в отношении недвижимого имущества: жилое помещение (квартира), площадь: 36,2 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Снять запрет на совершение регистрационных действий XXXX-25/065/2024-4 от ДД.ММ.ГГ, наложенный на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации XXXX (XXXX-СД), выдан ДД.ММ.ГГ Отдел судебных приставов по Уссурийскому городскому округу ГУФССП России по Приморскому краю, судебный пристав ФИО9 в отношении недвижимого имущества: жилое помещение (квартира), площадь: 36,2 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Снять запрет на совершение регистрационных действий XXXX-25/065/2022-1 от ДД.ММ.ГГ, наложенный на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации XXXX постановления XXXX (ИП №XXXX-ИП от ДД.ММ.ГГ, выдавший органа судебный участок XXXX судебного района г. Уссурийска и XXXX, XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ Отдел судебных приставов по Уссурийскому городскому округу ГУФССП России по Приморскому краю, в отношении недвижимого имущества: жилое помещение (квартира), площадь: 36,2 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

В судебное заседание представитель истцов не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивала.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В части 3 статьи 2 указанного выше закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2, 3 статьи 88 Жилищного кодекса.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу части 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

Материалами дела установлено, что постановлением администрации Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ «О признании многоквартирного жилого дома XXXX в городе Уссурийске аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в городе Уссурийске по XXXX, так же указанный дом включен в Региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Приморском крае» на 2019-2023 годы», утвержденную Постановлением Администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX-па.

Как следует из материалов дела истцами вручен ответчикам ФИО1, действующей с своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, ФИО5 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно условиям которого в собственность ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО2 предоставляется жилое помещение XXXX общей площадью XXXX,5 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Уссурийский городской округ, XXXX, кадастровый номер XXXX.

Материалами исполнительного производства установлено, что в отношении ответчика Бадовской ФИО3 имеются исполнительные производства, в рамках которых приняты постановления о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества – квартиры по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в виде записи в ЕГРН о запрете на совершение действий по регистрации от XXXX-25/059/2024-5 от ДД.ММ.ГГ, XXXX-25/065/2024-4 от ДД.ММ.ГГ, от XXXX-25/065/2022-1 от ДД.ММ.ГГ.

Судом установлено, что имеется проект соглашения о передаче жилого помещения в собственность истцу, однако принятые запреты не позволяют произвести регистрацию прав собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о снятии запрета на регистрационные действия в отношении указанного имущества, так как наличие записей о запрете препятствует переходу права собственности муниципального образования на аварийное имущество, и, как следствие, нарушение прав собственников на право на получение нового жилого помещения.

При этом, отмена запрета на совершение действий по регистрации в отношении аварийного жилья, не повлечет за собой нарушение прав взыскателей, учитывая, что после регистрации соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, судебный пристав-исполнитель вправе в рамках исполнительных производств вынести постановление о запрете на совершение действий по регистрации.

По изложенному, руководствуясь статьями 197,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Уссурийского городского округа, Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа к ФИО1, ООО "Сетелем Банк", ПАО "СОВКОМБАНК", ООО "ПКО ТРАСТ" о снятии запретов на совершение регистрационных действий удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий от XXXX-25/059/2024-5 от ДД.ММ.ГГ, наложенный на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации XXXX (XXXX-СД), выдан ДД.ММ.ГГ Отдел судебных приставов по Уссурийскому городскому округу ГУФССП России по Приморскому краю, судебный пристав ФИО9, в отношении недвижимого имущества: жилое помещение (квартира), площадь: 36,2 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Снять запрет на совершение регистрационных действий XXXX-25/065/2024-4 от ДД.ММ.ГГ, наложенный на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации XXXX (XXXX-СД), выдан ДД.ММ.ГГ. Отдел судебных приставов по Уссурийскому городскому округу ГУФССП России по Приморскому краю, судебный пристав ФИО9, в отношении недвижимого имущества: жилое помещение (квартира), площадь: 36,2 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Снять запрет на совершение регистрационных действий XXXX-25/065/2022-1 от ДД.ММ.ГГ, наложенный на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации XXXX постановления XXXX (ИП №XXXX-ИП от ДД.ММ.ГГ, выдавший органа судебный участок №63 судебного района г. Уссурийска и Уссурийского района, XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ Отдел судебных приставов по Уссурийскому городскому округу ГУФССП России по Приморскому краю, в отношении недвижимого имущества: жилое помещение (квартира), площадь: 36,2 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года.

Председательствующий О.В. Иванова