Решение № 2-1975/2023 2-95/2024 2-95/2024(2-1975/2023;)~М-1722/2023 М-1722/2023 от 17 января 2024 г. по делу № 2-1975/2023

Гражданское дело № 2-95/2024 (2-1975/2023)

УИД 66RS0011-01-2023-002138-03

Мотивированное
решение изготовлено 18.01.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 11.01.2024

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е.,

при секретаре судебного заседания Ряковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Администрация Увельского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование иска указано, что у ФИО2 с 23.09.2014 имеется в собственности нежилое здание, расположенное по адресу: ***. ФИО2 не является собственником земельного участка, на котором расположено вышеуказанное здание, поэтому не признается плательщиком земельного налога, следовательно, оплату налоговых платежей за земельный участок не производит. Договор аренды земельного участка также не заключался. Имея в собственности вышеуказанное имущество, расположенное на земельном участке, входящим в состав Увельского муниципального района, ответчик до настоящего времени не оформляет права на землепользование. Таким образом, ответчик в период с 23.09.2014 по 31.12.2022 пользовался без надлежащего оформления прав земельным участком с кадастровым номером **, осуществляя при этом сбережение платы за пользование земельным участком, что является неосновательным обогащением в виде неуплаченной арендной платы. Исходя их изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в форме сбереженной (неуплаченной) арендной платы за пользование вышеуказанным земельным участком за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 79444 руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2021 по 20.09.2023 в размере 9691 руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 21.09.2023 по день фактического исполнения обязательств.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебные заседания не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером ** площадью 236,2 кв.м, расположенное по адресу: *** с 23.09.2014 принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 30-39).

Нежилое здание с кадастровым номером ** расположено в границах земельного участка с кадастровым номером **

Земельный участок с кадастровым номером ** площадью 802 кв.м. имеет разрешенное использование - деловое управление. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют (л.д. 40-41).

15.09.2016 ответчик обращалась с заявлением о предоставлении ей указанного земельного участка на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации (л.д. 46).

19.10.2016 ответчиком подано заявление об оставлении без рассмотрения ее заявления от 15.09.2016 (л.д. 48).

Решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 20.02.2019 с ответчика взыскана сумма неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за период с 01.02.2015 по 31.12.2017 в размере 338785 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.11.2015 по 19.06.2018 в размере 44024 руб. 46 коп., всего в размере 382809 руб. 78 коп.

18.03.2019 ответчик обратилась в Администрацию Увельского муниципального района Челябинской области с заявлением о рассмотрении приобретения вышеуказанного здания администрацией в счет задолженности по арендной плате с условием завершения претензионной работы по взысканию задолженности. В удовлетворении заявления ФИО2 было отказано (л.д. 69, 70).

Решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 04.09.2019 с ответчика взыскана сумма неосновательного обогащения в виде неуплаченной арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 121034 руб. 24 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2018 по 02.07.2019 в размере 5846 руб. 12 коп., с продолжением начисления с 03.07.2019 на сумму долга в размере 121034 руб. 24 коп. по день фактической оплаты.

Решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 14.01.2021 с ответчика взыскана сумма неосновательного обогащения в виде неуплаченной арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 121034 руб. 24 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2019 по 11.11.2020 в размере 6390 руб. 04 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.11.2020 по 14.01.2021 в размере 901 руб. 95 коп.

Решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 23.09.2021 с ответчика взыскана сумма неосновательного обогащения в виде неуплаченной арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 121034 руб. 24 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.11.2020 по 13.08.2021 в размере 4251 руб. 87 коп., с продолжением начисления с 14.08.2021 на сумму долга по день фактической оплаты задолженности.

До настоящего времени права на земельный участок под принадлежащим ответчику объектом недвижимости ответчиком не оформлены.

До приобретения земельного участка в собственность в установленном законом порядке ответчик, исходя из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса, фактически использует участок на условиях аренды, и в отсутствие заключенного договора аренды был обязан уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.

Расчет задолженности за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 произведен истцом с учетом кадастровой стоимости и площади земельного участка, а также в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления, регулирующими порядок определения размера арендной платы. Всего сумма неосновательного обогащения за период 01.01.2021 по 31.12.2022 составила 79 444 руб. 20 коп. (39 722 руб. 10 коп. в год).

Расчет проверен судом, признан верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Установлено, что на территории Увельского муниципального района арендная плата вносится на счет арендодателя не позднее 15 ноября текущего года.

В связи с этим проценты на неосновательное обогащение подлежат взысканию в пределах заявленных истцом требований с 16.11.2021 по 20.09.2023 в сумме 9 691 руб. 66 коп. в соответствии с расчетом истца.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за следующий период просрочки с 21.09.2023 по день фактического исполнения обязательств и внесения суммы неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за 2021-2022 года на расчетный счет администрации Увельского муниципального района Челябинской области.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

За период с 21.09.2023 по день судебного разбирательства – 11.01.2024 расчет процентов за пользование чужими денежными средствами будет следующим:

В период с 21.09.2023 по 29.10.2023 ключевая ставка Банка России составляла 13 % годовых, просрочка за указанный период составила 39 дней, следовательно, размер процентов составит 1103 руб. 51 коп. (79444 руб. 20 коп. * 13%/365*39).

В период с 30.10.2023 по 17.12.2023 ключевая ставка Банка России составляла 15 % годовых, просрочка за указанный период составила 48 дней, следовательно, размер процентов составит 1567 руб. 11 коп. (79444 руб. 20 коп. * 15%/365*48).

В период с 18.12.2023 по 11.01.2024 ключевая ставка Банка России составляла 16 % годовых, просрочка за указанный период составила 25 дней, следовательно, размер процентов составит 870 руб. 62 коп. (79444 руб. 20 коп. * 16%/365*25).

Таким образом, размер процентов за период с 21.09.2023 по 11.01.2024 составит 3541 руб. 24 коп. (1103 руб. 51 коп + 1567 руб. 11 коп. + 870 руб. 62 коп.).

Также суд полагает необходимым взыскать проценты, подлежащие взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 12.01.2024 по день фактического погашения задолженности.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2980 руб. 30 коп., рассчитанная в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт **) в пользу Администрации Увельского муниципального района Челябинской области сумму неосновательного обогащения в форме сбереженной (неуплаченной) арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером ** за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 79 444 (семьдесят девять тысяч четыреста сорок четыре) рубля 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2021 по 20.09.2023 в размере 9 691 (девять тысяч шестьсот девяносто один) рубль 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2023 по 11.01.2024 в размере 3 541 (три тысячи пятьсот сорок один) рубль 24 коп., всего 92 677 (девяносто две тысячи шестьсот семьдесят семь) рублей 10 коп.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт **) в пользу Администрации Увельского муниципального района Челябинской области проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга в размере 79 444 рубля 20 коп. с 12.01.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (паспорт **) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 980 рублей 30 коп.

Ответчик вправе подать в Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а если такое заявление подано, - в тот же срок со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья В.Е. Рокало