Решение № 2-1950/2020 2-1950/2020~М-663/2020 М-663/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-1950/2020

Дело № 2-1950/2020

32RS0027-01-2020-000839-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г. Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе

председательствующего судьи Борлакова М.Р.,

при секретаре Семерневой А.М.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное <адрес>. В указанной квартире ею была произведена перепланировка путем: сноса перегородок между кухней, общей жилой комнатой и коридором, устройством перегородок, в результате чего увеличилась площадь кухни и коридора, уменьшилась площадь общей жилой комнаты; сноса кладовой в отдельной жилой комнате; заделки дверного проема между жилыми комнатами и пробивкой нового дверного проема из коридора в отдельную жилую комнату.

Согласно выводам технического заключения, выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции квартиры не затронуты, находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Параметры квартиры после выполнения перепланировки соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска в удовлетворении заявления ФИО1 в согласовании перепланировки указанного жилого помещения отказано.

Ссылаясь на требования ст. 29 ЖК РФ истец просила суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – трехкомнатную квартиру с кадастровым №..., с технико-экономическими показателями: общая площадь – 54,9 кв.м., расположенную <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования подержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Представители третьих лиц – Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещались надлежащим образом.

Представитель Управления по строительству и развитию территории г. Брянска направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика Брянской городской администрации.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной <адрес>, согласно свидетельству государственной регистрации права собственности №... от <дата>.

Как усматривается их технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» на квартиру <адрес>, по состоянию на 16.12.2010 года, объект состоит из коридора общей площадью 4 кв.м., санузла общей площадью 2,9 кв.м., кухни общей площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., коридора общей площадью 1,7 кв.м., кладовой общей площадью 0,7 кв.м., жилой комнаты общей площадью 12,1 кв.м., балкона остекленного общей площадью 0,7 кв.м., Итого общая площадь 54,9 кв.м. из них: жилой 38,9 кв.м., подсобной 16,0 кв.м.

В квартире самовольно выполнена перепланировка путем: сноса перегородок между кухней, общей жилой комнатой и коридором, устройством перегородок, в результате чего увеличилась площадь кухни и коридора, уменьшилась площадь общей жилой комнаты; сноса кладовой в отдельной жилой комнате; заделки дверного проема между жилыми комнатами и пробивкой нового дверного проема из коридора в отдельную жилую комнату.

В соответствии с техническим заключением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 28.03.2011 года №4978-ПР «О состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки квартиры <адрес>, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции квартиры не затронуты, находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Параметры квартиры после выполнения перепланировки соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Кроме того, в материалы дела представлено техническое заключение ООО «Перспектива» о состоянии несущих строительных конструкций после проведенной перепланировки квартиры №... в жилом многоквартирном доме <адрес>, осмотр которых был произведен в марте 2020 года. Согласно указанному техническому заключению выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома в целом; в результате выполненной перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии; возводимые межкомнатные перегородки выполняются из легких материалов - листов ГК/1 по металлическому каркасу; уровень вентилируемости и сопротивление ограждающих конструкций теплопередачи помещения после перепланировки удовлетворяют нормативному значению; параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Перепланировка квартиры <адрес> выполнена в соответствии действующим строительным нормам и правилам (СНиП, СП), техническим условиям и нормативным документам по пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическими нормами, а также нормативным документам по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной квартиры <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 54,9 кв.м, жилая площадь – 38,9 кв.м.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве допустимого доказательства возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии, представленное истцом техническое заключение ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 28.03.2011 года №4978-ПР, ООО «Перспектива» (является членом саморегулируемой организации, имеет право осуществлять подготовку проектной документации, выписка из реестра от 06.03.2020 г.) В связи с чем, у суда отсутствуют основания подвергать сомнению выводы технического заключения.

Согласно уведомлению Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации от 13.02.2020 года №28/1563, на основании ч. 1 и 6 ст. 26, ст. 29 ЖК РФ и п. 2.8 Регламента Управление отказало в предоставлении муниципальной услуги по сохранению квартиры в перепланированном состоянии, ввиду самовольно переоборудованной площади – 27,3 кв.м.

Таким образом, истцом приняты меры к легализации самовольной перепланировки жилого помещения.

Сведений о наличии споров между смежными собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в связи с произведенной истцом перепланировкой, суду не представлено. Несущие конструкции многоквартирного дома и общее имущество собственников многоквартирного дома произведенной истцом перепланировкой не затронуты.

Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> квартиру с кадастровым №..., в перепланированном (переустроенном) состоянии, с технико-экономическими показателями: общая площадь – 54,9 кв.м., в соответствии с данными технического паспорта выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 16 декабря 2010 года.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технические документы на жилое помещение – квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Борлаков

Решение изготовлено в окончательной форме 27 мая 2020 года.