Решение № 2-521/2020 2-521/2020~М-584/2020 М-584/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-521/2020

РЕШЕНИЕ дело №

ИФИО1

02 ноября 2020 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

В составе:

председательствующего (судьи): ФИО3

при секретаре: ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на нежилое здание - объект торговли

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на нежилое здание – торговли, расположенное в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 67:06:0000000:901 на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации Верхнеднепровского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен на праве аренды земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, пгт.Верхнеднепровский, с кадастровым номером 67:06:0000000:901, общей площадью 52 кв.м, вид разрешенного использования - магазины.

Решением Дорогобужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности на объект незавершенного строительства нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, западнее Столовой №, на земельном участке с кадастровым номером 67:06:0000000:901, площадью застройки 48,2 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства – 25%.

В августе 2020 года строительство нежилого здания – объекта торговли - было завершено.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако в выдаче разрешения было отказано.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположено здание магазина, находится у него в аренде. Вид разрешенного использования земельного участка – магазины.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительство нежилого здания – объекта торговли - было произведено им в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «КОНТ».

В соответствии с техническим заключением ООО «Архитек» строительные конструкции здания магазина находятся в работоспособном состоянии, монтаж конструкций выполнен с соблюдением всех строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Строительные конструкции магазина соответствуют требованиям действующих норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию при использовании объекта недвижимости по прямому назначению. Права и законные интересы граждан не нарушаются. Поэтому просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - объект торговли, общей площадью 105,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Верхнеднепровский, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 67:06:0000000901.

Определением Дорогобужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве соответчика была привлечена Администрация МО Верхнеднепровского городского поселения <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель не явились. Просили рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие и удовлетворить требования.

Представители ответчиков – Администрации МО Верхнеднепровского городского поселения <адрес> и администрации МО «<адрес>» <адрес> и в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие своих представителей. Возражений относительно исковых требований не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Решением Дорогобужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было признано право собственности на объект незавершенного строительства нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, западнее Столовой №, на земельном участке с кадастровым номером 67:06:0000000:901, площадью застройки 48,2 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства – 25%.

ФИО2 указывает, что завершив в августе 2020 года строительство нежилого здания объекта торговли он обратился ДД.ММ.ГГГГ в администрацию МО «<адрес>» <адрес> с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство, однако в выдаче разрешения ему было отказано (л.д..

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок с кадастровым номером 67:06:0000000901, на котором расположено нежилое здание - объект торговли, общей площадью 105,9 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, площадью 52 кв.м предоставлен ФИО2 в аренду МО Верхнеднепровского городского поселения <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования земельного участка – магазины (л.д. 21-24).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ООО «КОНТ» была разработана проектная документация строительства нежилого здания – объекта торговли на земельном участке с кадастровым номером 67:06:0000000901, по адресу: <адрес>, пгт.Верхнеднепровский, <адрес> (л.д.25-40).

В соответствии с техническим заключением ООО «Архитек» строительные конструкции здания магазина находятся в работоспособном состоянии, монтаж конструкций выполнен с соблюдением всех строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Строительные конструкции магазина соответствуют требованиям действующих норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию при использовании объекта недвижимости по прямому назначению. Права и законные интересы граждан не нарушаются (л.д. 82-98).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в результате выполненных строительных работ чьи-либо права и законные интересы нарушены не были, строительные конструкции не создают угрозы жизни и здоровью граждан, находятся в работоспособном состоянии, их монтаж выполнен с соблюдением всех строительных правил и норм.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при проведении строительства магазина выполнены требования закона и иных правовых актов, а потому суд удовлетворяет заявленные требования.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание - объект торговли, общей площадью 105,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Верхнеднепровский, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 67:06:0000000901.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.

Судья Дорогобужского районного суда

<адрес> ФИО5