Апелляционное определение № 33-3735/2025 от 22 декабря 2025 г.

Судья Усманова Е.А. Дело № 33-3735/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Вотиной В.И.,

судей Дегтяренко Е.А., Алиткиной Т.А.,

при секретарях Каличкине С.Н., Миретиной М.А.,

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске апелляционную жалобу истца ФИО2 на решение Кировского районного суда г. Томска от 27 августа 2025 года

по гражданскому делу № 2-2056/2025 (УИД 70RS0001-2025-003359-03) по иску ФИО2 к гаражно-эксплуатационному кооперативу «Сатурн» о признании недействительными решений общего собрания,

заслушав доклад судьи Вотиной В.И., пояснения истца ФИО2, поддержавшего доводы жалобы, представителя ответчика ФИО3, возражавшего против доводов жалобы,

установила:

ФИО2 обратился в суд с иском к гаражно-эксплуатационному кооперативу «Сатурн» (далее – ГЭК «Сатурн») о признании недействительными (незаконными) решений общего собрания ГЭК «Сатурн» за 2023, 2024, 2025 годы, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 3 000 руб., почтовых расходов – 328,87 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс, расположенный по адресу /__/. Согласно сведениям ЕГРН по данному адресу зарегистрировано всего два собственника. Членом ГЭК «Сатурн» он не является. В апреле 2025 года истец узнал о принятых кооперативом в 2023, 2024, 2025 годах решениях, в данных решениях отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, что является нарушением ст. 21 Федерального закона №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и свидетельствует о недействительности решений.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, указал, что протоколы оформлены с существенным нарушением норм законодательства, в частности в них отсутствуют сведения о документах, подтверждающих права на гаражные боксы. Сведения о собственниках боксов отсутствуют в ЕГРН, что лишает возможности установить право лиц, участвующих в голосовании, принимать решения. Оспариваемыми решениями, в частности установлением возместительных взносов, существенно нарушаются права истца, при этом ГЭК «Сатурн» не является собственником какого-либо имущества и не вправе устанавливать плату.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании иск не признал, поддержал доводы письменных пояснений, указал, что члены гаражного кооператива получили право собственности на гаражные боксы с момента выплаты пая, все лица, участвовавшие в голосованиях, выплатили паевой взнос в полном объеме и в силу закона являются собственниками. Решения собственников являются обязательными как для членов кооператива, так и для собственников, не являющихся его членами. Отсутствие сведений о правоустанавливающих документах в бюллетенях для голосования не свидетельствует об отсутствии у голосовавших прав на имущество и не является существенным нарушением. Гаражный кооператив не является собственником имущества, представляет собой структуру управления для содержания общего имущества. Полагал, что истец был ознакомлен с решениями, поскольку протоколы вывешивались для всеобщего обозрения. Истец имел право голосовать по некоторым вопросам повестки, однако своим правом не пользовался.

Решением Кировского районного суда г. Томска от 27.08.2025 исковые требования ФИО2 оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец ФИО2 просит решение суда отменить, принять новое решение, которым удовлетворить его требования в полном объеме.

В обоснование жалобы ссылается на то, что в деле отсутствуют доказательства о фактическом количестве гаражных боксов в указанном помещении, опросные листа при голосовании на общих собраниях 2023-2025 годов ответчик предоставить отказался, необоснованно переложив бремя их представления на истца, который не имеет к ним никакого отношения.

Указывает, что понятие «возместительные взносы» не предусмотрено Федеральным законом от 24.07.2023 № 338, а потому возложение обязанности по уплате таких взносов на истца незаконно и ничтожно.

Суд не дал оценки его доводам в пользу незаконности решений общего собрания от 2023-2025 годов, поскольку в них не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, что в силу пп.4 п.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации является существенным нарушением правил составления протокола, и основанием для признания его недействительным.

Полагает, что поскольку права других владельцев гаражных боксов, кроме двух, не зарегистрированы в установленном законом порядке в ЕГРН, соответственно, они не являются собственниками по смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вправе были участвовать в голосовании, а принятые ими решения – не законны.

Ссылается на п.п. 4.9, 4.10 Устава кооператива, которые, предоставляя ему право участвовать в голосовании только по вопросу утверждения возместительного взноса и сметы доходов, расходов на текущий год и отчетов по этим сметам, неправомерно ограничивают его права как владельца гаража, не являющегося членом кооператива, на участие в голосовании по иным вопросам, связанным с содержанием и управлением общим имуществом кооператива, что противоречит п.2 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2023 № 338 -ФЗ.

Председателем ГЭК «Сатурн» ФИО3 представлены возражения на апелляционную жалобу (л.д. 69-70), в которых он просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать как необоснованной.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на неё, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в обжалуемой части и в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

Гаражно-эксплуатационный кооператив «Сатурн» зарегистрирован 12.04.1975, председателем кооператива с 10.06.2019 является ФИО3 (выписка из ЕГРН от 24.07.2025).

Согласно Уставу, утвержденному протоколом собрания от 20.02.2023, гаражно-эксплуатационный кооператив «Сатурн» является некоммерческой организацией эксплуатационно-потребительского характера, основанной на членстве физических лиц - владельцев гаражных помещений в подземном сооружении. Кооператив создан для осуществления деятельности стоянок для транспортных средств на земельном участке совместного пользования, расположенном по адресу: /__/.

ФИО2 является собственником гаражного бокса/__/по адресу:/__/на основании решения Кировского районного суда г. Томска от 02.02.2022, право собственности истца на гаражный бокс зарегистрировано 14.04.2022 (л.д 14-15).

20.02.2023 проведено заочное собрание членов ГЭК «Сатурн» с повесткой: 1) утверждение отчета председателя по смете за 2022 год; 2) утверждение отчета председателя по целевому взносу за 2021 год; 3) утверждение отчета председателя по целевому взносу за 2022 год; 4) утверждение заключения ревизионной комиссии за 2022 год; 5) утверждение Устава ГЭК «Сатурн» в новой редакции; 6) утверждение правил внутреннего порядка на территории кооператива; 7) утверждение сметы доходов и расходов кооператива за 2023 год; 8) утверждение размера целевого взноса на гидроизоляцию и ремонт трех клумб, установленных на крыше кооператива в 2023 году; 9) утверждение суммы возместительного взноса для не членов кооператива за 2023 год; 10) прием в члены кооператива владельца бокса /__/ Б. (вступил в права наследования по закону).

По девятому вопросу решением общего собрания членов ГЭК «Сатурн», оформленным в виде протокола от 20.02.2023, утверждена сумма возместительного взноса для не членов кооператива в 2023 году в размере 1200 руб./мес.; в сумму возместительного взноса включены расходы на гидроизоляцию и ремонт трех клумб в размере 5 000 руб.

25.02.2024 по итогам проведения общего собрания собственников гаражных помещений, расположенных на территории ГЭК «Сатурн», заочным голосованием приняты решения по восьми вопросам повестки дня, седьмым вопросом из которых было предусмотрено утверждение суммы возместительного взноса для не членов кооператива в 2024 году в размере 1 400 руб./мес. и включение дополнительно в сумму возместительного взноса расходы на гидроизоляцию крыши в размере 5 000 руб. и расходы на покупку пружин (2 шт.) для автоматических ворот в размере 1 000 руб. (л.д. 8-10).

25.02.2025 проведено общее собрание собственников гаражных помещений, расположенных на территории ГЭК «Сатурн», и заочным голосованием приняты решения по 11 вопросам повестки дня, среди которых девятым вопросом было предусмотрено утверждение возместительного взноса для не членов кооператива в 2025 году в размере 1400 руб./мес., дополнительное включение в сумму возместительного взноса расходов на ремонт участка крыши площадью /__/ кв.м. в размере 6 000 руб., итоговой суммой 22 800 руб.

По итогам собраний 20.02.2023, 25.02.2024 и 25.02.2025 приняты положительные решения об утверждении размеров возместительных взносов для не членов кооператива.

Истец ФИО2 членом ГЭК «Сатурн» не является, однако в соответствии с п.4.9 Устава кооператива наделен правом на участие в общем собрании членов кооператива с правом голоса по вопросу утверждения размера возместительного взноса, в связи с чем оспаривает вышеуказанные решения общих собраний членов ГЭК «Сатурн», на основании которых с него, по его мнению, неправомерно истребуется уплата возместительных взносов в утвержденных размерах, что влечет для него убытки.

Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции исходил из того, что нарушений правил оформления и содержания протоколов общего собрания за 2023 -2025 годы не выявлено, доводы истца сводятся к несогласию с установленными оспариваемыми решениями размерами возместительных взносов для не членов кооператива, которые не превышают размеры целевых и членских взносов, предусмотренных для членов ГЭК «Сатурн», и обязательны для внесения всеми владельцами гаражных помещений, независимо от членства в кооперативе. При этом суд указал, что отсутствие в листах голосования сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, не влияет на легитимность принятых на общем собрании решений.

Судебная коллегия не находит оснований считать выводы суда незаконными.

В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве, других - участников гражданско-правового сообщества), и для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п.2 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.3 ст. 181. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

В пункте 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при нарушении требований закона решение собрания может быть признано судом недействительным.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (пункт 1 статьи 181.3 названного Кодекса).

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания ничтожно, в частности, в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения (пункт 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.3 ст. 19 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» общее собрание собственников гаражей, общее собрание собственников машино-мест правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие соответствующие собственники или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников гаражей, собственников машино-мест, если больший кворум не предусмотрен законом или решением общего собрания собственников гаражей, решением общего собрания собственников машино-мест.

Принятие решений общим собранием собственников гаражей, общим собранием собственников машино-мест может осуществляться посредством очного голосования (при совместном присутствии соответствующих собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), заочного голосования (опросным путем), очно-заочного голосования (п.5 ст. 19 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 21 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения общего собрания собственников гаражей, общего собрания собственников машино-мест оформляются протоколами. Данные протоколы хранятся в месте или по адресу, которые определены решением соответствующего собрания.

Собственник гаража или машино-места вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников гаражей или решение общего собрания собственников машино-мест, принятые с нарушением требований настоящего Федерального закона, в случае, если он не принимал участие в соответствующем собрании или голосовал против принятия такого решения. Собственник гаража или машино-места, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение соответствующего собрания в случае, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Соответствующее решение общего собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и такое решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Истец участия в голосовании при вынесении оспариваемых решений не принимал, что сторонами не оспаривалось.

О вынесенных решениях истец узнал 01.04.2025 при получении копии иска ГЭК «Сатурн» о взыскании с него задолженности по уплате взносов, в подтверждение чего приложена опись вложения письма (л.д. 23), доказательств обратного, в том числе утверждениям представителя ответчика о том, что истец был ознакомлен с решениями после их принятия, поскольку протоколы вывешивались для всеобщего обозрения, не представлено, в связи с чем суд первой инстанции верно исходил из данной даты при исчислении шестимесячного срока обращения в суд, закрепленного в п.5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, который истцом нарушен не был с учетом подачи иска в суд 04.07.2025.

Судебной коллегией в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с целью установления юридически значимых обстоятельств по делу приняты доказательства, представленные ответчиком.

Так, ответчиком представлены списки владельцев боксов по состоянию на 2018, 2021, 2023, 2024, 2025 года, составленные председателем кооператива, из которых следует, что общее число собственников гаражей – 24, указаны лица, которые членом кооператива не являются, в том числе истец ФИО2

Представителем ответчиком заявлено, что все члены кооператива являются собственниками гаражей не смотря на отсутствие регистрации права в ЕГРН, поскольку в силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности возникает с момента выплаты пая.

Кроме того, в подтверждение прав на гараж, ответчиком представлены распоряжение Департамента недвижимости Администрации города Томска от 24.05.2010 № 296р о предоставлении земельного участка с кадастровым номером /__/ по адресу: /__/ с видом разрешенного использования «гаражи индивидуальных легковых автомобилей» владельцам гаражных боксов, являющихся членами ГЭК «Сатурн»; выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером /__/, в которых отражены собственники земельного участка.

Согласно п.5.6 Устава в редакции от 20.02.2023 общее собрание считается состоявшимся при участии в нем не менее половины состоящих в кооперативе на данный момент его членов или их законных представителей (доверенных лиц). Периодичность общих собраний устанавливается решением общего собрания кооператива, но не реже одного раза в год.

К компетенции общего собрания членов кооператива отнесены вопросы установления размеров возместительных взносов для не членов кооператива (подп. е п. 5.7 Устава).

Пунктом 5.9 Устава предусмотрено, что решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, принимаются простым большинством голосов членов кооператива, присутствующих на собрании, за исключением вопросов приема в члены кооператива, исключения из членов кооператива, утверждения Устава кооператива, внесение изменений и дополнений в него, реорганизации и ликвидации кооператива, назначения ликвидационной комиссии, решения по которым принимаются квалифицированным (2/3) большинством голосов членов кооператива, присутствующих на собрании, путем открытого голосования.

Согласно разъяснениям п. 105 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Протоколом общего собрания членов ГЭК «Сатурн» от 20.02.2023 подтверждается, что в форме заочного голосования проведено общее собрание собственников гаражных боксов, в голосовании приняли участие 20 собственников, из которых за утверждение суммы возместительного взноса для не членов кооператива в 2023 году проголосовало 18 собственников из 20, воздержались от голосования 2 собственника (бокс /__/ и бокс /__/), т.е. кворум имелся, поскольку число голосовавших членов общества составило более 50% от общего числа членов общества.

Согласно протоколу общего собрания собственников гаражных помещений ГЭК «Сатурн» от 25.02.2024 в заочном голосовании приняли участие 21 собственников, из которых по седьмому вопросу за утверждение размеров возместительного взноса не членов кооператива в 2024 году проголосовало 18 собственников, 2 собственника воздержались от голосования (бокс /__/, /__/), 1 лист голосования признан недействительным по боксу /__/.

Согласно протоколу общего собрания собственников гаражных помещений ГЭК «Сатурн» от 25.02.2025 в заочном голосовании приняли участие 19 собственников, из которых по девятому вопросу за утверждение размеров возместительного взноса не членов кооператива в 2025 году проголосовало 16 собственников, 2 собственника воздержались от голосования (бокс /__/, /__/), 1 собственник проголосовал против утверждения размера возместительного взноса (бокс /__/).

С целью проверки результатов голосования, в соответствии с положениями ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией приняты листы заочного голосования по указанным собраниям, содержащие подписи лиц, принимавших участие в голосовании. Указанными листами голосования подтверждены сведения, изложенные в оспариваемых протоколах общего собрания по результатам голосования.

Таким образом, оспариваемые решения в части утверждения размеров возместительных взносов были приняты большинством голосов от принимавших участие в голосовании собственников гаражных боксов, по всем из них необходимый кворум, форма проведения собрания соблюдены.

Оспаривая законность принятых общим собранием членов ГЭК «Сатурн» решений в 2023-2025 годы, истец ссылался в обоснование иска на отсутствие в листах голосования сведений о документе, подтверждающим прав собственности лица, участвующего в голосовании, указывая, что в самом помещении по факту зарегистрировано только два гаражных бокса (согласно данным ЕГРН).

Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил отсутствие в листах для голосования собственников гаражных боксов сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании. Указанное обстоятельство подтверждается и представленными в суд апелляционной инстанции листами голосования.

Отклоняя данный довод истца, судебная коллегия соглашается с позицией суда первой инстанции, что данное обстоятельство не свидетельствует о незаконности принятых решений, и не является существенным нарушением к правилам и порядку оформления протокола общего собрания.

Согласно п.3 ст. 23 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в решении по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании.

Отсутствие сведений о документе, удостоверяющем право собственности владельцев гаражных боксов, не влияет на легитимность принятых на собраниях решений, при наличии подтверждений права лиц на гаражные боксы.

Как следует из п.3.2.1 Устава, пояснений председателя кооператива ФИО3, владельцы гаражных боксов приобрели право собственности на гаражи в связи с полной выплатой пая в период до 1997 года.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абзац 2 пункта 1 статьи 2 ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 года, - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.0.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Как указывалось ранее, в подтверждение прав на гараж, ответчиком представлены распоряжение Департамента недвижимости Администрации города Томска от 24.05.2010 № 296р о предоставлении земельного участка с кадастровым номером /__/ по адресу: /__/ с видом разрешенного использования «гаражи индивидуальных легковых автомобилей» владельцам гаражных боксов, являющихся членами ГЭК «Сатурн»; выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером /__/, в которых отражены собственники земельного участка.

В этой связи не указание документа, подтверждающего возникновение права собственности на гаражный бокс, в оспариваемых протоколах не влечет их недействительность.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Вышеизложенных обстоятельств ничтожности протоколов общих собраний членов кооператива не установлено.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, то, что возместительные взносы напрямую не предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», не означает, что их установление оспариваемыми решениями и взимание ответчиком с владельцев гаражных боксов незаконно.

Пунктами 3.1, 3.2.4 Устава ГЭК «Сатурн» предусмотрено взимание с не членов кооператива возместительных взносов. Возместительные взносы уплачивают только не члены кооператива в размере и сроки, установленные общим собранием членов кооператива с участием владельцев гаражей, не являющихся членами кооператива, гаражи которых находятся на территории кооператива. В размер возместительных взносов включаются затраты на управление кооперативом, содержание общего имущества кооператива, оплату коммунальных услуг, затраты на текущий и капитальный ремонт, и другие затраты на работы и услуги, результатами которых будут пользоваться не члены кооператива на равных правах с членами кооператива.

Размер возместительного взноса, установленного общим собранием не членов кооператива, не может превышать суммарного размера членских и целевых взносов, установленных для членов кооператива (п.3.2.4 Устава).

Таким образом, для не членов кооператива, каковым является истец, являющийся владельцем гаражного бокса и пользующийся наравне с членами кооператива инфраструктурой кооператива, иным имуществом общего пользования гаражно-эксплуатационного кооператива, предусмотрена уплата возместительных, а не членских, взносов, куда входят необходимые расходы кооператива для содержания общего имущества, в том числе расходы, связанные с деятельностью гаражно-эксплуатационного кооператива по оплате электроэнергии, отопления, иные хозяйственные и связанные с расчетно-кассовым обслуживанием расходы.

Взимание таких взносов не противоречит требованиям закона. В статье 27 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что собственники гаражей, собственники машино-мест, не являющиеся членами товарищества собственников недвижимости, вправе использовать общее имущество в границах территории гаражного назначения, в гаражном комплексе на равных условиях и в объеме, которые установлены для членов соответствующего товарищества.

Такие лица, являющиеся не членами товарищества (кооператива), обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества (п.3 ст. 27 Федерального закона № 338-ФЗ).

То, что ответчик в Уставе уточнил наименование таких взносов, назвав их «возместительными», не запрещено законом.

Ссылку истца на пункты 4.9, 4.10. Устава, их несоответствие требованиям федерального закона, а также на то, что он неправомерно ограничен ответчиком в вопросах, по которым предоставлено право голосования, судебная коллегия отвергает, поскольку предметом настоящего иска не является проверка положений Устава гаражного кооператива на предмет их соответствия закону. Указанные требования в суде первой инстанции при рассмотрении настоящего дела не заявлялись.

Иные доводы жалобы о том, что помещение гаражного комплекса не зарегистрировано за ответчиком, является бесхозным, ответчик не уплачивает налоги за указанное имущество, подлежат отклонению как не связанные с предметом спора.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии с ч.4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом не допущено.

Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Томска от 27 августа 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ФИО2 – без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16.01.2026.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.