Решение № 2-226/2018 2-226/2018 ~ М-188/2018 М-188/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-226/2018

Дело № 2-226/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 10 мая 2018 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шелкова Д.Ю.,

при секретаре Белокриницкой Н.В.,

с участием истца ЧЛЕ,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ЧЛЕ к администрации Новомихайловского сельсовета Локтевского района о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Новомихайловского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру обратилась ЧЛЕ

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Родина» с одной стороны, и ЧЧЧ (ХЛЕ) ЛЕ, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, в результате которого ЧЛЕ приобрела в собственность жилой дом с жилой площадью 31 кв.м, в <адрес>, на участке земли принадлежащем колхозу «Родина».

Согласно п.2 договора за вышеуказанное недвижимое имущество расчет между сторонами был произведен до подписания договора.

Согласно п.5.1 договора, вышеуказанное недвижимое имущество было фактически передано ответчиком истцу в момент подписания договора.

Постановлением администрации Новомихайловского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением адресного хозяйства, данной квартире указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>.

Земельный участок, на котором находится вышеуказанная квартира, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истицы.

Однако, в указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ЧЛЕ не была произведена регистрация права собственности на приобретенное недвижимое имущество в БТИ <адрес>.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента полного расчета и фактической передачи недвижимого имущества, по настоящее время, ЧЛЕ считает себя единственным полноправным собственником приобретенного имущества. Относится к недвижимому имуществу как к своему собственному: проживает в квартире, заботится о сохранности имущества, производит регулярно ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи, налоговые сборы, то есть производит все необходимые действия собственника в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №21 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п.2 ст.33 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

В городе Горняке филиал краевого учреждения юстиции "Алтайский краевой центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" был создан значительно позже заключения вышеуказанной сделки. В связи с чем, права на вышеуказанное недвижимое имущество не могли быть зарегистрированы за истцом в форме и порядке предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрам прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно Постановлению Правительства РФ от 01.11.1997 №1378 "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним их функции выполняли органы технической инвентаризации.

При обращении в росреестр ЧЛЕ было разъяснено, что она не имеет права распорядиться вышеуказанным недвижимым имуществом, ввиду отсутствия регистрации ее прав собственности в органах БТИ, комитете по земельным ресурсам. Последней было рекомендовано признать право на недвижимое имущество в судебном порядке.

В связи с тем, что в настоящее время функции по регистрации прав переданы Росреестру, изменился порядок регистрации, то иначе как в судебном порядке ЧЛЕ не имеет возможности признать свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества и распорядиться им по своему усмотрению.

Проведенными работами специалистами филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Алтайскому краю было установлено, что точная квадратура данной квартиры составляет: общая площадь 41,8 кв.м, из которых - жилая-32,1 кв.м, подсобная- 9,7 кв.м.

Второе основание по которому она имеет право на признание права собственности это приобретательская давность. За все время её владения данной квартирой никто, кроме нее никаких прав на неё не заявлял. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что право владения данной квартирой ею как своей, т.е. собственником, никем не оспаривается.

Чьи-либо права, а так же законные интересы иных лиц в результате её притязаний на данную квартиру не нарушаются.

Полагает, что с учётом давностного срока владения данной квартирой как своей собственной - более 25 лет, что является законным основанием для признания за ЧЛЕ права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности, как за лицом добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своей собственной более пятнадцати лет.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество — приобретательная давность.

Просит признать за ЧЛЕ право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ЧЛЕ исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Новомихайловского сельсовета Локтевского района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, уважительность причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Локтевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом, с учетом мнения истца определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

В соответствии с представленной суду копией договора купли-продажи жилого дома от 1991 г. (л.д.6) следует, что Колхоз «Родина» продал в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. В качестве её приобретателя указана ХЛЕ. Установлена цена договора 2309 рублей. Факт оплаты покупателем стоимости спорной недвижимости установлен также в самом договоре.

Согласно свидетельства о заключении брака, ЧАФ заключил брак с ХЛЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После заключения брака жене присвоена фамилия – ЧЧЧ.

Постановлением администрации Новомихайловского сельсовета Локтевского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой квартире указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность ХЛЕ, расположенной в <адрес> постановлено присвоить адрес: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ЧЛЕ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> путь, <адрес>

В судебном заседании установлено, что спорную квартиру ЧЛЕ в 1991 году приобрела у колхоза «Родина», но не зарегистрировала в установленном законом порядке данный договор. Колхоз в настоящее время ликвидирован, правопреемников у колхоза нет, на балансе у местного муниципалитета спорная квартира не состоит, правоустанавливающих документов на спорную квартиру не имеется.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

В силу положений ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Факт перехода права собственности на спорную квартиру от колхоза «Родина» к ЧЛЕ подтвержден в судебном заседании и не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательской давности.

Таким образом, суд полагает, что ЧЛЕ в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> то есть в силу приобретательной давности и заключенного договора.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств дает основания для удовлетворения заявленных исковых требований и признания за ЧЛЕ права собственности на спорный объект недвижимости.

Поскольку, колхоз, являющийся стороной по договору купли – продажи ликвидирован и не имеет правопреемников, то надлежащим ответчиком по делу будет являться муниципалитет.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЧЛЕ - удовлетворить.

Признать за ЧЛЕ право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации Новомихайловского сельсовета Локтевского района Алтайского края в пользу ЧЛЕ расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Ю.Шелков

Разрешаю разместить на сайте

Решение не вступило в законную силу

Судья Д.Ю.Шелков

Председатель

Локтевского районного суда ФИО1