Решение № 2-3143/2023 2-69/2024 2-69/2024(2-3143/2023;)~М-2280/2023 М-2280/2023 от 11 марта 2024 г. по делу № 2-3143/2023

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2024 года

Индустриальный районный суд города Перми

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Фридрицкой И. А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката гр. Б14 по ордеру, ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми

гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Мира, 11», ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании решения общего собрания членов ТСЖ недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в Индустриальный районный суд г. Перми суд с иском (с учетом уточнений, л.д. 103) к Товариществу собственников жилья «Мира, 11», ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Мира,11», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме очно-заочного голосования в период ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – ТСЖ «Мира, 11» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес>. Истец является председателем правления ТСЖ «Мира, 11», правление избрано сроком на 2 года общим собранием членов ТСЖ «Мира, 11», проводимого в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Председатель правления избран на заседании правления на период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ предоставлен протокол № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Мира, 11» в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период ДД.ММ.ГГГГ. Собрание проведено в нарушение ст. 45, 46, 145-148 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В нарушение положений части 1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 8.7 Устава ТСЖ «Мира, 11» инициаторы собрания не вручили каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) уведомление (повестку собрания) за десять дней до даты проведения общего собрания. В частности, инициаторы правления не уведомляли истца, члена ТСЖ, о проводимом собрании.

В нарушение части 2 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 9.2 Устава ТСЖ в правление ТСЖ избраны не члены ТСЖ. Заявлений от ФИО2, ФИО2 (№), ФИО5 (кв. №), ФИО4 (кв. № о вступлении в члены ТСЖ не поступало. Более того, в правление ТСЖ выбраны ответчики ФИО2 (кв. №), ФИО2 (кв. № ФИО5 (кв. № ФИО4 (кв. № которые никогда не являлись членами ТСЖ.

Если собственник никогда не вступал в члены ТСЖ, то и избирать правление ТСЖ, счетную комиссию он не имеет право, а также не имеет право самостоятельно избираться в правление.

Принимая во внимание положения ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, общее собрание членов ТСЖ, проведенное ответчиками в период с ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ следует признать ничтожным, поскольку допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания членов ТСЖ, члены ТСЖ не уведомлены о проводимом собрании надлежащим образом, в собрании участвовали неуполномоченные лица, не являющиеся членами ТСЖ, равно как и избраны члены правления, не являющиеся членами ТСЖ. Кроме того, в оспариваемом собрании члены ТСЖ в необходимом количестве участия не принимали, т.е. собрание не набрало нужный кворум.

В ход рассмотрения дела исключены из числа ответчиков ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО5 (л.д. 125-127), привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований лиц ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 (том 3, л.д. 35-40).

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме, дополнительно пояснила, что бюллетени голосования в суд были предоставлены только в ДД.ММ.ГГГГ, ранее представлены не были. ФИО4 и ФИО2, ФИО3 проживают в доме ДД.ММ.ГГГГ, никаких претензий не было, а в прошлом году возникли претензии, в том числе и лично к истцу как председателю. Ранее данные лица не участвовали в управлении домом и желания не изъявляли. В настоящее время все заявления о вступлении в члены ТСЖ сканируются и отправляются в ГИС ЖКХ. ФИО2 также говорит, что писала заявление, ее заявления в оригинале нет. По бюллетеням был произведен подсчет голосов, кворума не имеется. Подсчет голосов был произведен в соответствии с новыми выписками из ЕГРН и реестром членов ТСЖ. Кворум был подсчитан 41%. Кроме того, подтвердила доводы, изложенные в письменных пояснениях, из которых следует, что с учетом произведенных изменений в подсчет голосов, в голосовании по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Мира, 11», проводимого ответчиками, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняло участие 41,47 % членов ТСЖ (собственников жилых и нежилых помещений).

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (том 1, л.д. 105-107), из которых следует, что в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочном голосовании приняли участие 11 669, 57 кв. м. голосов членов ТСЖ, при этом, общее количество членов ТСЖ на дату голосования составляет 20 302, 78 кв. м. Таким образом, в голосовании приняли участие 57,48% голосов от общего количества голосов. В суд поступил реестр членов ТСЖ, согласно которому на ДД.ММ.ГГГГ площадь помещений членов ТСЖ составляет 20 075, 39 кв.м. в предоставленном реестре отсутствуют сведения о членстве в ТСЖ собственников следующих квартир: № Собственники квартиры № ответчики по настоящему делу. Вместе с тем, собственники указанных квартир вступали в члены ТСЖ и участвовали на предыдущих собраниях членов ТСЖ. Собственник квартиры № обращался с заявлением о вступлении в члены ТСЖ ранее, истцом в материалы дела предоставлен подсчет итогов голосования общего собрания членов ТСЖ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), из которого следует, что общая площадь помещений членов ТСЖ составляет 20075, 39, кворум 41,5 %. Далее истцом вновь предоставлен в материалы дела подсчет итогов общего собрания членов ТСЖ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), из которого следует, что общая площадь помещений членов ТСЖ составляет уже 19 826,67 кв.м., кворум согласно указанному подсчету составил 41,37 %. Ведение реестра членов ТСЖ - это обязанность правления ТСЖ. законодательство не допускает произвольного формирования и ведения реестра членов товарищества. Членство в товариществе возникает у собственника только на основании заявления о вступлении поданного в такое товарищество. Таким образом, членами товарищества и соответственно подлежащими включению в реестр членов являются собственники, обратившиеся в ТСЖ с соответствующим заявлением. Действующий состав правления отразил в реестре не всех членов ТСЖ, данные по квартирам: № не корректно, с указанием предыдущих собственников, с изменением площадей квартир. Реестр членов ТСЖ велся ненадлежащим образом. В действительности, членам ТСЖ, принявшим участие в голосовании принадлежит 10 339, 62 кв.м. кв.м., что свидетельствует о кворуме при проведении подсчета поданных письменных решений. Существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собраний не установлено, форма проведения собрания соблюдена, решения приняты по указанным в повестке вопросам при наличии необходимого кворума. Процедура принятия решения на оспариваемом истцом собрании соответствует части 1 статьи 46, пунктам 1-3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Нарушения при составлении протокола отсутствуют. Размещение информации на специальных стендах в подъездах является надлежащим извещением о проведении собрания. Доводы истца о нарушении процедуры созыва собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, которые привели к нарушению процедуры уведомления собрания «ТСЖ "Мира, 11», являются несостоятельными, существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения общего членов ТСЖ «Мира, 11», влияющих на волеизъявление, допущено не было. Из сообщения о проведении общего собрания членов ТСЖ, представленного в материалы дела ответчиком, следует, что оно было размещено ДД.ММ.ГГГГ. то есть более чем за десять дней до начала проведения собрания. В указанном сообщении было указано, что с ДД.ММ.ГГГГ (состоится очно-заочное собрание членов товарищества, для получения дополнительной информации по вопросам голосования можно обратиться по телефону, указанному в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, факт надлежащего уведомления членов ТСЖ о проводимом собрании подтверждается тем, что в собрании приняли участие более 50% членов ТСЖ. Кроме того пояснила, что в материалы дела из ИГЖН поступили реестры ТСЖ «Мира, 11», которые направлялись ДД.ММ.ГГГГ. Данные реестры содержат сведения о членстве лиц, принимавших участие в голосовании в ДД.ММ.ГГГГ. Список лиц, принимавших участие в голосовании в ДД.ММ.ГГГГ: ФИО2, ФИО2(№ члены ТСЖ (согласно реестру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); гр. К17 (№ - член ТСЖ (согласно реестру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); гр. А (кв№) - член ТСЖ (согласно реестру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); гр. Д7 (№) - члены ТСЖ (согласно реестру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). В реестре ДД.ММ.ГГГГ г. отражен гр. Д6 с площадью 77,9 кв.м.. В реестре по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гр. Д6 числится членом ТСЖ с площадью 38,95 кв.м. При этом супруга гр. Д7 не подавала заявление о выходе из членов ТСЖ. Как пояснили гр. Д7 в судебном заседании, заявление на вступление в члены ТСЖ подано от обоих супругов; М. (кв. № - член ТСЖ (согласно реестру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). В настоящий момент Щ-вы, гр. К17, гр. А, гр. Д1 М., из реестра членов ТСЖ исключены. Следовательно, в ТСЖ должны быть заявления от указанных собственников о выходе из членов ТСЖ или иной документ, на сновании которого они исключены из членов ТСЖ. Все вышеизложенное подтверждает ненадлежащее выполнение обязанности правления ТСЖ по ведению реестра членов ТСЖ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании поясняла, что на собрании был кворум, голосовали все собственники, которые являются членами ТСЖ «Мира,11». Все уведомления были развешены на стендах в подъездах, лифтах соблюден весь регламент. Был составлен акт, зафиксировали, что было уведомление. Развешивали объявления во всех подъездах, лифтах. Очная часть собрания была проверена ДД.ММ.ГГГГ, явку фиксировали по реестрам, так как кворум не состоялся, было проведено заочное голосование. По реестрам, записывались собственники. Бюллетени выдавали по реестру. Повестка дня была указана в уведомлении. На очной части собрания было примерно 50 человек. Люди приходили с паспортами, предоставляли документы, подтверждающие право собственности. На очном собрании не было кворума.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснила, что у гр. Д7 долевая собственность, в реестр членов ТСЖ включен только муж. М. писала заявление о вступлении в члены ТСЖ, но в реестре ее нет. В ДД.ММ.ГГГГ сын М. писал заявление о вступление в члены ТСЖ. О том, что не является членом ТСЖ не знала, никто не говорил о том, ее заявление утеряно. Предлагала свою кандидатуру в ревизионную комиссию, при этом также никто не сказал, что ФИО4 членом ТСЖ не является. Дополнительно пояснила, что купила квартиру на стадии строительства ДД.ММ.ГГГГ или в ДД.ММ.ГГГГ, заехала в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ после ремонта. За этот период поменялось 3 председателя, допускает, что, возможно, ее заявление потерялось.

Представитель Межрайонной ИНФС России № по <адрес>, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО13 в судебное не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Межрайонная ИНФС России № по <адрес> превило в суд письменные пояснения, в которых просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя, указав, что ДД.ММ.ГГГГ непосредственно в Инспекцию лично ФИО2 в отношении ТСЖ для государственной регистрации внесения в ЕГРЮЛ изменений в сведения о лице, имеющем право действовать без доверенности от имени ТСЖ представлено заявление о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительный документ юридического лица, и (или) о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц» по форме № вх. № Подлинность подписи и полномочия ФИО2 в заявлении по № удостоверены в нотариальном порядке (том 1 л.д.150-151).

Третье лицо Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края в суд представителя не направило, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель просит рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому протокол общего собрания членов ТСЖ «Мира, 11» от ДД.ММ.ГГГГ в инспекцию не поступал. Какие-либо протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию также не поступали (том 1, л.д. 95).

Учитывая надлежащее извещение ответчиков, третьих лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, по имеющимся в материалах дела документам.

Суд, заслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно частей 3, 4 статьи 146 ЖК РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В силу части 1.1 статьи 146 ЖК РФ на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются положения ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Статья 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации

предусматривает, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу части 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как разъяснено в пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Применительно к статьям 166, 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной, как посягающая на публичные интересы (пункт 74 приведенного Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

По общему правилу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны соответствовать правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его принятия.

С учетом приведенных правовых норм несоответствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме требованиям закона посягающие на публичные интересы - интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме, является основанием для признания данного решения ничтожным.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., собственником другой ? доли является гр. К16

ФИО4 является единоличным собственником жилого по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 22).

ФИО2, ФИО2 являются собственниками квартиры площадью 56,20 кв.м. по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 24).

ФИО3 является собственником жилого по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

ТСЖ «Мира, 11» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес> в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, (протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уставом ТСЖ «Мира,11» (том 1, л.д.28-34), выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1, л.д. 35-39).

В соответствии с п. 8.1 Устава ТСЖ «Мира,11» Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном Уставом. Согласно пп. 3 п. 8.2 Устава к компетенции общего собрания членов Товарищества относится избрание членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества и досрочное прекращение их полномочий.

Правление Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества из числа членов Товарищества на срок два года. Правление избирает из своего состава председателя правления Товарищества (п. 9.2, 9.3 Устава).

Согласно п. 8.9 Устава общее собрание членов Товарищества полномочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов членов Товарищества, за исключением случаев, указанных в п. 8.3 Устава (т.1 л.д. 28-34).

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание членов ТСЖ «Мира,11». На повестку дня общего собрания членов ТСЖ «Мира, 11» поставлены следующие вопросы:

1. Избрание председателя, секретаря общего собрания, решение оформить протоколом за подписью избранных.

2. Принять решение о досрочном прекращении полномочий действующего состава правления и председателя ТСЖ.

3. Принять решение о досрочном прекращении полномочий действующих членов счетной комиссии ТСЖ.

4. Утвердить правление и председателя ТСЖ в новом составе, а также размер вознаграждения правления и председателя ТСЖ.

5. Утвердить новый состав членов счетной комиссии ТСЖ.

Общее собрание собственников членов ТСЖ признано правомочным, при кворуме 57,48 %, при этом указано, что общая площадь жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 28 847,5 кв.м, площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ составляет 20302,78 кв.м. В собрании приняли участие члены ТСЖ, площадью 11 669,57 кв.м., что составляет 57,48 % от площади, принадлежащей членам ТСЖ помещений в многоквартирном доме.

Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня собрания отражены в протоколе собрания.

Решения, принятые общим собранием и итоги голосования по каждому вопросу повестки дня:

1.Решения принятые на общем собрании членов ТСЖ оформить проколом за подписью избранных собранием председателя собрания ФИО2 (№), секретаря собрания ФИО6 (кв№)

2. Досрочно прекратить полномочия действующего состава правления и председателя ТСЖ следующем составе: ФИО1 - председатель правления ТСЖ «Мира, 11», ФИО9 – член правления, ФИО14 - член правления, гр. Ю- член правления, ФИО12 Николаевна - член правления, ФИО13 – член правления, ФИО8 – член правления.

3. Досрочно прекратить полномочия действующих членов счетной комиссии ТСЖ «Мира, 11» в следующем составе: гр. П- председатель комиссии, гр. Б - член комиссии.

4. Утвердить правление и председателя правления ТСЖ «Мира,11» в новом составе, а также размер вознаграждения правления и председателя правления ТСЖ. Правление ТСЖ «Мира,11 в составе 7 человек выбирается сроком на два года (согласно личных заявлений). ФИО2 (№ председатель правления ТСЖ «Мира,11», с ежемесячным вознаграждением 40 000,00 руб., ФИО4 (№)- член правления, ФИО6 (кв№ - член правления, ФИО5 (кв№)- член правления, ФИО2 (№) член правления, ФИО3 (кв.№) – член правления, ФИО7 (кв. №член правления. Вознаграждение правлению, счетной и ревизионной комиссии назначается за отчетный период из средств резервного фонда.

5. Утвердить новый состав членов счетной комиссии ТСЖ « Мира, 11» : гр. Ч (кв. №), гр. С ( кв. № гр. М ( №) (л.д. 113-114).

В судебном заседании (том 2, л.д. 159-164) допрошены свидетели, которые пояснили следующее –

гр. С10 – с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения площадью 79,3 кв.м. в жилом доме по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года является членом ТСЖ «Мира,11». Писала заявление в марте ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в члены ТСЖ. Для заочного голосования в ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень ей выдавала инженер под роспись. О том, что в начале июня ДД.ММ.ГГГГ будет очное голосование, она узнала от инженера и от жителей дома, в голосовании участия не принимала. Фактически получить бюллетень имела возможность.

гр. Н3- с мужем являются собственниками квартир № собственниками являются она с мужем и сын. В ДД.ММ.ГГГГ вселились в квартиру №. Она является членом ТСЖ с самого начала, писала заявление о вступлении в члены ТСЖ, заявление было утеряно, она снова писала заявление на вступление в члены ТСЖ. В начале ДД.ММ.ГГГГ на собрании не присутствовала. Никто не сообщал о том, что собрание состоится в ДД.ММ.ГГГГ. Собрание проводили ФИО4, ФИО2. Бюллетень для голосования не брала. На доске объявлений висели бумаги, что надо сменить председателя. Решение общего собрания о смене председателя ТСЖ, висело на доске объявлений. Инициативная группа ходили по квартирам, просили подписать бюллетени. От голосования отказалась.

ФИО5 - квартира по <адрес> находится в совместной собственности с женой с ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени проживает в доме. В ДД.ММ.ГГГГ они с женой в офисе ТСЖ (6 подъезд) писали заявление о вступлении в члены ТСЖ. Ответа о том, что вступил в члены ТСЖ, не получил. Считал себя членом ТСЖ. В ДД.ММ.ГГГГ на вахте им вручали бюллетени голосования, сдавали бюллетени тоже на вахте. Он был уведомлен о том, что состоится собрание в ДД.ММ.ГГГГ, висело объявление, присутствовал на очном собрании, после этого получил бюллетень. На собрании решался вопрос о переизбрания председателя. Очная часть собрания была во дворе дома. Инициативная группа фиксировала, кто пришел, велся реестр. Он и его жена голосовали.

гр. З1 - квартира по <адрес> находится в его собственности с момента постройки, проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ., является членом ТСЖ с самого начала. Писал ли заявление о вступлении в члены ТСЖ, не помнит, всегда считал себя членом ТСЖ. На 1 этаже на доске объявлений в ДД.ММ.ГГГГ было размещено объявление о том, что в ДД.ММ.ГГГГ состоится собрание, указаны вопросы, по поводу смены членов правления. На собрание приходил, там была группа активистов, получил бюллетень лично от ФИО3 гр. Ф2, проголосовал, отдал в руки бюллетень обратно гр. Ф2.

гр. Д1- квартира по <адрес> находится в ее собственности с момента постройки дома, бывший супруг второй собственник. Ей принадлежит ? доля в квартире. До недавнего времени была уверена, что является членом ТСЖ. С самого начала проживания в доме она писала заявление о вступлении в члены ТСЖ, оплачивала взносы. В начале ДД.ММ.ГГГГ она получила один бюллетень для голосования. О том, что летом состоится собрание, узнала на вахте, вахтер вручил ей бюллетень под роспись. Летом ДД.ММ.ГГГГ в очной части не участвовала. Извещали о собрании через объявления в подъезде. Муж также писал заявление о вступлении в члены ТСЖ.

гр. Е - квартира по <адрес> находится в его собственности с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года проживает в доме, является членом ТСЖ «Мира,11», писал заявление о вступлении в члены ТСЖ, приносил документы о вступлении в наследство, тогда и писал заявление о вступлении в члены ТСЖ «Мира,11», это происходило в помещении офиса ТСЖ «Мира,11» в 6 подъезде, писал по образцу. Заявление приняла председатель. ДД.ММ.ГГГГ он участвовал в собрании во дворе дома. На очном собрании кворум не набрался, распределились по подъездам, раздавали бюллетени под роспись, а потом собирали. Видел объявление в холле подъезда, о том, что состоится собрание жильцов. В ДД.ММ.ГГГГ вахтеры раздавали бюллетени голосования.

гр. П2 - квартира по <адрес> находится в долевой собственности (ему принадлежит 2/3 доли в праве, жене - 1/3 доля), проживают в доме с момента постройки. Является членом ТСЖ, в ДД.ММ.ГГГГ они с женой писали заявление о вступлении в члены ТСЖ, заявления сдавали в ТСЖ. С этого времени их указывают в бюллетенях. В ДД.ММ.ГГГГ. на вахте выдавали бюллетени под роспись. Он принимал участие во всех общих собраниях ТСЖ. На вахте были бланки, оповещение о том, что собрание состоится было в объявлениях, которые вывешивались у подъездов. Летом собирались во дворе дома, решали вопрос о смене председателя, раздавали бюллетени. О том, что ДД.ММ.ГГГГ будет собрание узнал из объявления у лифта. На очную часть они приходили с супругой вместе, после ему принесли бюллетени в квартиру, во дворе бюллетени не раздавали.

гр. Г11 - квартира по <адрес> находится в ее единоличной собственности с ДД.ММ.ГГГГ., является членом ТСЖ с того времени как приобрела квартиру. Председатель был К., она сдала документы о праве собственности и написала заявление о вступлении в члены ТСЖ «Мира,11». Всегда голосовала как член ТСЖ, принимала участие во всех собраниях. На стенде объявлений висело объявление о том, что летом состоится собрание, было написано: прекращение деятельности нынешнего правления и выбор нового председателя. На улице на собрание она не пришла. Ей принесли бюллетень домой, взяли подпись, она расписалась и получила бюллетень. Возможно, она стала членом ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ а возможно в ДД.ММ.ГГГГ

гр. Р1 - в жилом доме по <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/6 доля в праве, в том числе данная доля принадлежала и на ДД.ММ.ГГГГ года, является членом ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ года., заполняла заявление о вступлении в члены ТСЖ. В Тресте № было объявление, что нужно написать заявление о вступлении в члены ТСЖ, они втроем писали заявление. ДД.ММ.ГГГГ года слышала о том, что хотят провести собрание, вручали бюллетень, бюллетени брать не стали. Не Консьержка говорила, что было собрание, кто-то собирался. Она видела, что люди ходили, собирали подписи, но видела, что подписей было немного. В очной части голосования она не участвовала, отказалась брать бюллетень. У консьержки лежат списки, выдают бюллетени под роспись.

гр. Д8 - с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве на <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ с семьей проживает в квартире. Они с супругой в офис ТСЖ подавали заявление о вступлении в члены ТСЖ, в тот момент в помещении ТСЖ «Мира,11» находились инженер, бухгалтер, документ. В начале ДД.ММ.ГГГГ участвовал в очной части голосования. Об очной части он узнал, так как было развешено много объявлений, на вахте, двух лифтах. В голосованиях он всегда участвовал. В ДД.ММ.ГГГГ узнал, что не является членом ТСЖ,

гр. Д9 - в квартире по <адрес> проживает с начала ДД.ММ.ГГГГ, ее супруг сходил в ТСЖ «Мира,11» за бланками о вступлении в члены ТСЖ, они заполнили бланки, муж отнес бланки обратно. В ДД.ММ.ГГГГ на стенде в подъезде увидела объявление о проведении собрания по вопросу смены правления. Участвовала в очной части голосования. Потом было заочное голосование. Они с мужем заполнили бюллетени голосования. С мужем были уверены, что являются членами ТСЖ. Заказные письма о проведении общего собрания они не получали.

гр. Б15- с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире в <адрес>, является собственником. На первом собрании в ДД.ММ.ГГГГ писал какие-то заявления, думал, что голосовал как член ТСЖ. С ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого помещения. Бюллетени голосования каждый год получал, вручают обычно вахтеры. В ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что не является членом ТСЖ. О том, что летом будет собрание, возможно видел объявления. Бюллетень выдавали летом, он проголосовал и отдал на вахту. За бюллетени он расписывался у консьержа, туда же и сдал бюллетень.

ФИО6 - с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по <адрес> является собственником жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ она подарила двум детям по 1/5 доли, свидетельство о право собственности в ТСЖ предъявляла. Когда покупала квартиру, писала заявление о вступлении в члены ТСЖ, является членом ТСЖ. В ДД.ММ.ГГГГ у консьержки получила бюллетень под роспись. О летнем собрании узнала из объявления. Заказным письмом ее не уведомляли о том, что будет общее собрание.

Обращаясь в суд с иском о признании недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Мира,11», истец ссылается на нарушение порядка созыва и проведения общего собрания, отсутствие надлежащего уведомления всех собственников помещений, кворума, необходимого для принятия решения.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1, 4 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 2 ст.143 Жилищного кодекса Российской Федерации, если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

В силу части 7 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанности по ведению реестра членов товарищества возложены на правление товарищества собственников жилья.

В силу части 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться, в том числе с реестром членов товарищества.

По запросу суда ответчиками представлены в суд бюллетени голосования внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Мира,11» от ДД.ММ.ГГГГ., ИГЖН Пермского края представлены реестры членов ТСЖ «Мира,11», за период ДД.ММ.ГГГГ. (том 2, л.д. 171-242).

Доказательств обращений о ненадлежащей организации деятельности ТСЖ, отсутствии необходимой документации не представлено.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу о том, что в общем собрании членов ТСЖ «Мира,11», проводимом в многоквартирном <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ приняли участие как собственники помещений многоквартирного дома, так и члены ТСЖ«Мира,11».

Принимая во внимание положения ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив имеющиеся в деле доказательства, в том числе уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ фототаблица, подтверждающая размещение уведомления на информационной доске (том 1, л.д. 118, 119), суд считает, что инициаторы собрания уведомили собственников помещений в МКД о проведении общего собрания надлежащим образом. Указанные обстоятельства также подтверждаются актом о размещении сообщения проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Мира,11» в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.112).

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из протокола № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Мира,11» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на дату проведения собрания в доме по адресу: <адрес>, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 28 847,5 кв.м., площадь квартир членов ТСЖ согласно реестру членов на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20302,78 кв.м., что также указано в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ

Оценивая доводы истца об отсутствии кворума при проведении собрания, проанализировав представленные доказательства, также имеющиеся в материалах гражданского дела сведения о собственниках помещений многоквартирного дома, сведения о членах ТСЖ и сопоставив представленные бюллетени, суд отобразил результаты в сводной таблице.

№ квартиры

ФИО собственника,

Доля в праве

Площадь кв.м.

Решение по вопросам

Примечание

Кворум

Не участвовали

80,6

член ТСЖ

0
Не участвовали

56,4

член ТСЖ

0
Не участвовали

42,1

0
гр. К

81,7

1-за

2,3,4,5-против

член ТСЖ

81,7

Не участвовали

81,4

члены ТСЖ

0
ФИО2 ФИО2

Общая совместная собственность

56,2

По всем –за

По всем - за

Член ТСЖ

56,2

Не участвовали

42,4

0
гр. М17

81,6

По всем -за

член ТСЖ

81,6

гр. К1

82,0

По всем -за

член ТСЖ

82,0

гр. Ш

56,7

По всем -за

член ТСЖ

56,7

Не участвовали

42,4

0
Не участвовали

81,3

0
гр. В

81,6

По всем -за

член ТСЖ

81,6

Не участвовали

56,6

0
Не участвовали

42,1

0
гр. Ч1 457/500 доли в праве собственности

109,8

По всем – за

член ТСЖ

100,3

гр. У

82,7

1,3,5 –за

2,4-воздержался

член ТСЖ

82,7

гр. Г13 гр. Г14

гр. Г14

Общая совместная собственность

100,8

По всем –за

По всем - за

член ТСЖ

член ТСЖ

100,8

Не участвовали

112,5

0
гр. С1 доля в праве 5/6

гр. С2 доля в праве 1/6

82,8

По всем-

воздержался

По всем-

воздержалась

Член ТСЖ

Член ТСЖ

82,8

Не участвовали

56,3

0
Не участвовали

41,6

0
Не участвовали

81,4

0
гр. М1 1/5 доли в праве

гр. М2 1/5 доли в праве

гр. М3 (несовершеннолетняя) 1/5 доли в праве

гр. М4 (несовершеннолетний) 1/5 доли в праве

гр. Л 1/5 доли праве

82,8

По всем –за

По всем –воздержался

По всем - за

По всем -за

По всем -за

За несовершеннолетних

голосовала гр. М1

не член ТСЖ

0
Не участвовали

56,0

0
гр. П1

42,0

По всем -за

Член ТСЖ

42,0

Не участвовали

82,4

0
гр. М5

82,8

По всем -за

Член ТСЖ

82,8

Не участвовали

56,3

0
Не участвовали

42,7

0
гр. Д8 ? доли в праве

гр. Д9 ? доли в праве

82,5

По всем -за

По всем -за

Не член ТСЖ

гр. Р

83,3

По всем -за

член ТСЖ

83,3

Не участвовали

57,1

0
Не участвовали

43,2

0
гр. К2

82,6

По всем -за

член ТСЖ

82,6

гр. Е 5/6 доли в праве

гр. Е1 1/6 доли в праве

83,5

По всем –за

По всем –за

Член ТСЖ

Не член ТСЖ

69,58

Не участвовали

56,3

0
Не участвовали

43,2

0
Не участвовали

82,7

0
гр. Б1

гр. К3 общая совместная собственность

83,6

По всем – за

По всем – за

Член ТСЖ

Член ТСЖ

83,6

Не участвовали

57

0
Не участвовали

42,1

0
гр. Т

80,7

1,2,3,5-за

4-воздержался

Член ТСЖ

80,7

Не участвовали

83,8

0
Не участвовали

56,9

0
гр. А

41,8

По всем - за

Член ТСЖ

41,8

Не участвовали

83,5

0
гр. Б2 1/3 доли в праве

гр. П2 2/3 доли в праве

84,0

По всем – за

По всем- за

Не член ТСЖ

Не член ТСЖ

0
гр. Щ

57,0

По всем -за

Член ТСЖ

57,0

Не участвовали

41,7

0
гр. П3

83,7

По всем - за

Член ТСЖ

83,7

гр. Г1

ФИО7 общая совместная собственность

173,0

По всем –за

По всем - за

Член ТСЖ

173,0

гр. Ч2

94,8

По всем - за

Член ТСЖ

94,8

Не участвовали

93,3

0
гр. С3, 19/22 доли в праве

гр. С4 1/22 доли в праве

гр. С5 1/22 доли в праве гр. С6 1/22 доли в праве

165,9

По всем - за

За себя и несовершеннолетних гр. С4, гр. С5, гр. С6

165,9

ФИО8

гр. Ф

общая совместная собственность

78,2

1,3,5-за

2,4-против

1,3,5-за

2,4-против

Член ТСЖ

Член ТСЖ

78,2

Не участвовали

49,0

0
гр. П4

66,6

По всем -за

Не член ТСЖ

0
гр. М6

76,9

По всем

-против

Член ТСЖ

За гр. М6 голосовала гр. М7 по доверенности (доверенность не приложена )

0
Не участвовали

77,7

0
Не участвовали

49,1

0
Не участвовали

66,7

0
Не участвовали

77,4

0
Не участвовали

78,7

0
гр. К4

49,6

По всем

-против

Член ТСЖ

49,6

гр. М ? доли в праве

гр. М8 ? доли в праве

67,5

По всем - за

По всем - за

Член ТСЖ

Член ТСЖ

67,5

гр. Ч

110,6

По всем -за

Член ТСЖ

110,6

гр. Д

78,1

По всем – за

Член ТСЖ

78,1

гр. В1 13/28 доли в праве

гр. В2 13/28 доли в праве

гр. В3 (несовершеннолетняя) 1/28 доли в праве

гр. В4 (несовершеннолетняя) 1/28 доли в праве

49,2

По всем – за

По всем - за

По всем - за

По всем - за

За несовершеннолетних гр. В3, гр. В4 голосовала гр. В2

Не член ТСЖ

0
Не участвовали

66,9

0
Не участвовали

77,6

0
Не участвовали

78,7

0
гр. М9

49,2

По всем -за

Член ТСЖ

49,2

гр. П5

66,3

По всем - за

Не член ТСЖ

0
гр. И, 19/20 доли в праве собственности

77,6

По всем -за

Член ТСЖ

81,7

Не участвовали

79,8

0
Не участвовали

49,3

0
Не участвовали

67,5

0
Не участвовали

77,9

0
гр. Д1 1/2 доли в праве

77,9

По всем –за

Не член ТСЖ (38,95)

0
Не участвовали

49,6

0
Не участвовали

67,1

0
гр. М

77,9

По всем -за

член ТСЖ

77,9

гр. М10

78,2

По всем - за

Член ТСЖ

78,2

Не участвовали

49,8

0
Не участвовали

67,5

0
Не участвовали

79,2

0
гр. Т1 ? доли в праве

гр. Т2 ? доли в праве

78,7

По всем –за

По всем -за

Член ТСЖ

Член ТСЖ

78,7

гр. П6

49,5

По всем –за

Не член ТСЖ

0
гр. Б2

гр. Б3 общая совместная собственность

67,9

По всем –за

По всем -за

Не член ТСЖ

Не член ТСЖ

0
гр. Ш1

78,1

1,2-за

3,4,5-воздержался

Член ТСЖ

78,1

гр. В5

79,6

По всем- за

Не член ТСЖ

0
Не участвовали

49,3

0
Не участвовали

69,7

0
Не участвовали

78,2

0
гр. К3

гр. К4 общая совместная собственность

79,3

По всем - за

По всем - за

Член ТСЖ

Член ТСЖ

79,3

ФИО4

49,9

По всем –за

Не член ТСЖ

0
гр. С

68,8

По всем - за

Не член ТСЖ

0
гр. Я

гр. Я1 18/20 общая долевая в совместной собственности,

гр. Я2, 1/20 доли в праве

гр. Я3, 1/20 доли в праве

79,4

По всем – за

По всем - за

Член ТСЖ

Член ТСЖ

За несовершеннолетних гр. Я2 и гр. Я3

79,4

гр. К5

78,2

По всем

-воздержался

Член ТСЖ

78,2

Не участвовали

50,2

0
гр. Т3

гр. Т4 общая совместная собственность

70

По всем- за

По всем- за

Член ТСЖ

Член ТСЖ

70

Не участвовали

78,7

0
гр. У

76,8

По всем - за

Член ТСЖ

76,8

гр. М11

49,9

По всем - за

Член ТСЖ

49,9

Не участвовали

69,6

0
Не участвовали

78,7

0
Не участвовали

159,0

0
Не участвовали

112,8

0
Не участвовали

115,7

0
Не участвовали

159,6

0
гр. А1

81,6

По всем –за

Член ТСЖ

81.6

Не участвовали

56,1

0
Не участвовали

42,8

0
Не участвовали

80,7

0
Не участвовали

0
Не участвовали

56,5

0
Не участвовали

42,9

0
Не участвовали

84,0

0
гр. Т3

81,6

По всем - за

Член ТСЖ

81,6

Не участвовали

56,4

0
Не участвовали

42,3

0
Не участвовали

81,9

0
Не участвовали

82,5

0
Не участвовали

58

Не участвовали

42,9

0
Не участвовали

112,2

0
гр. Т4

82,4

По всем -против

Член ТСЖ

82,4

Не участвовали

56,3

0
Не участвовали

42,5

0
гр. С7

81,1

1,2- за

3,4,5 –воздержался

Член ТСЖ

81,1

Не участвовали

81,9

0
Не участвовали

56,9

0
Не участвовали

42,8

0
Не участвовали

80,7

0
Не участвовали

83,0

0
Не участвовали

56,7

0
Не участвовали

42,0

0
Не участвовали

81,0

Не участвовали

81,0

0
гр. А2

56,5

По всем -за

Член ТСЖ

56,5

Не участвовали

41,4

0
Не участвовали

81,8

гр. Т5

81,7

По всем -за

Не член ТСЖ

0
Не участвовали

56,7

0
гр. Г2

42,0

По всем -за

Член ТСЖ

42,0

Не участвовали

80,6

0
Не участвовали

81,8

0
Не участвовали

56,9

0
гр. В6

42,9

По всем -за

Член ТСЖ

42,9

гр. Д2

81,3

1-за

2,3,4,5 –воздержался

Член ТСЖ

81,3

Не участвовали

81,9

0
Не участвовали

57,3

0
Не участвовали

42,3

0
Не участвовали

0
Не участвовали

82,6

0
Не участвовали

55,5

0
гр. Г3 общая совместная собственность

125,3

По всем- за

Член ТСЖ

125,3

Не участвовали

82

0
Не участвовали

57,6

0
Не участвовали

42

0
гр. Б4 4/5 доли в праве

гр. Б5 1/5 доли праве

81,1

1,2,3 –за

4,5- воздержалась

Член ТСЖ (один бюллетень за двоих)

81,1

гр. М12

185,3

По всем - за

Член ТСЖ

185,3

Не участвовали

95,2

0
гр. Ш2

гр. Д3

Общая совместная собственность

95,2

По всем -за

Один бюллетень на двоих

Не члены ТСЖ

0
гр. О

156,1

По всем- за

Член ТСЖ

156,1

Не участвовали

77,5

0
Не участвовали

50,6

0
Не участвовали

69,1

0
гр. Г4

77,8

1-за

2,3,4,5-воздержалась

Член ТСЖ

77,8

гр. Л1

77,3

По всем-воздержался

Член ТСЖ

77,3

Не участвовали

0
Не участвовали

68,3

0
Не участвовали

78,3

0
гр. В7 1/5 доли вправе

гр. К6 1/5 доли вправе

ФИО6 3/5 доли в праве

76,1

По всем –за

По всем - за

По всем- за

Не член ТСЖ

Не член ТСЖ

Член ТСЖ

45,66

гр. Т6

гр. Т7 общая совместная собственность

48,7

По всем- за

По всем - за

Член ТСЖ

48,7

Не участвовали

69

0
гр. К7

78,2

По всем -за

Не член ТСЖ

0
Не участвовали

77,7

0
Не участвовали

49

0
гр. К8

68,4

По всем – за

Член ТСЖ

68,4

Не участвовали

78,7

0
Не участвовали

78,4

0
Не участвовали

50,2

0
Не участвовали

68,9

0
Не участвовали

78,5

0
Не участвовали

77,1

0
Не участвовали

49,9

0
гр. Г5

69,9

По всем- воздержался

Член ТСЖ

69,9

гр. Б6 ? доли в праве

гр. Т8 доля в праве ?

78

1,2 –за 3,4, 5-воздержался

1,2 –за 3,4, 5-воздержался

Член ТСЖ

Член ТСЖ

78

Не участвовали

78,2

0
Не участвовали

50,3

0
гр. Ф1

70,2

По всем- за

Член ТСЖ

70,2

гр. В7

76,4

По всем -против

Член ТСЖ

76,4

Не участвовали

79,2

0
гр. К9

50,6

По всем -за

Не член ТСЖ

0
Не участвовали

71,8

0
гр. В8

78,3

По всем- за

Член ТСЖ

78,3

Не участвовали

76,9

0
Не участвовали

50,4

0
Не участвовали

70,4

0
Не участвовали

78,7

0
гр. Г6

гр. Г7 общая совместная собственность

77,6

По всем –за

По всем- за

Член ТСЖ

77,6

Не участвовали

50

0
гр. К10

68,7

По всем-за

Член ТСЖ

68,7

Не участвовали

77,5

0
Не участвовали

80,7

0
Не участвовали

50,3

0
Не участвовали

69,5

0
гр. С7

78,7

По всем –за

Член СЖ

78,4

Не участвовали

78

0
гр. И1

50,2

По всем- за

Член ТСЖ

50,2

Не участвовали

70,6

0
Не участвовали

77,1

0
Не участвовали

78,5

0
гр. Ф2

50,5

По всем- за

Член ТСЖ

50,5

Не участвовали

70,8

0
Не участвовали

77,7

0
Не участвовали

104,8

0
Не участвовали

113,9

0
гр. К11

118,7

По всем-за

Не член ТСЖ

0
Не участвовали

149,5

0
Не участвовали

80,6

0
Не участвовали

56,4

0
Не участвовали

42,5

0
Не участвовали

80,3

0
гр. Ю

80,2

По всем- за

Член ТСЖ

80,2

гр. Ю

56,5

По всем- за

Член ТСЖ

56,5

Не участвовали

42,7

0
Не участвовали

81,2

0
Не участвовали

81,2

0
Не участвовали

56

0
Не участвовали

42,5

гр. П7

81,1

По всем- за

Член ТСЖ

81,1

Не участвовали

81,4

0
гр. Б7

56,1

По всем- за

Член ТСЖ

56,1

го. О1

42,4

По всем- за

Член ТСЖ

42,4

Не участвовали

81,3

0
гр. Г8 Ганбар оглы

81,3

По всем- за

Член ТСЖ

81,3

гр. Г8 Ганбар оглы

56,2

По всем- за

Член ТСЖ

56,2

Не участвовали

42,2

0
гр. М13

81,1

1,2-против, 3-воздержался, 4-против, 5-воздержался

Член ТСЖ

81,1

гр. М14

81,2

По всем-за

Не член ТСЖ

0
Не участвовали

56,1

0
гр. Г9 1/100 доли в праве

гр. Г10 99/100 доли в праве

42,3

По всем –за

По всем за

Член ТСЖ

Член ТСЖ

42,3

Не участвовали

81,4

0
Не участвовали

80,9

0
Не участвовали

55,9

0
Не участвовали

42,2

0
Не участвовали

81,8

0
Не участвовали

81,2

0
гр. А3 1/3 доли в праве

гр. А4, 1/3 доли в праве

гр. А5 1/3 доли в праве

55,6

По всем-за

По всем- за

По всем-за

Член ТСЖ

Член ТСЖ

Член ТСЖ

55,6

Не участвовали

42,7

0
гр. Б8

81,7

По всем -за

Член ТСЖ

81,7

Не участвовали

80,9

0
гр. О2 ? доли в праве

гр. М (Ш) ? доли в праве

56,5

По всем –за

По всем –за

Член ТСЖ

Член ТСЖ

56,5

гр. Ш3

43,0

По всем - за

Член ТСЖ

43,0

Не участвовали

98,9

0
не участвовали

81,0

0
Не участвовали

57,1

0
Не участвовали

42,8

0
гр. Н

81,8

По всем - за

Член ТСЖ

81,8

Не участвовали

0
Не участвовали

56,1

0
Не участвовали

125,6

0
Не участвовали

80,6

0
Не участвовали

55,9

0
Не участвовали

42,7

0
гр. Б9

81,5

По всем-за

Член ТСЖ

81,5

Не участвовали

81,1

0
Не участвовали

57,1

0
гр. В (М)

155,5

По всем- за

Член ТСЖ

155,5

гр. Е ? доля в праве

83,4

По всем -за

Не член ТСЖ

0
Не участвовали

95,9

0
Не участвовали

106,6

0
Не участвовали

158,8

0
гр. С8

41,8

По всем- за

Член ТСЖ

41,8

Не участвовали

59,4

0
Не участвовали

70

0
гр. Б

78,3

1,2,4-воздержался

3,5 –за

Член ТСЖ

78,3

гр. З

41,9

По всем –за

не член ТСЖ

0
ФИО3

59,7

По всем- за

Член ТСЖ

59,7

гр. Ф3

69,6

1,2,3,5-за

4-воздержался

Член ТСЖ

69,6

Не участвовали

78,0

0
Не участвовали

41,2

0
гр. Т9

59,7

По всем-за

Не член ТСЖ

0
Не участвовали

69,5

0
гр. В9,

35/39 доли в праве

78,3

По всем-за

Член ТСЖ

70,3

Не участвовали

41,8

0
гр. Х

60,1

По всем -за

Член ТСЖ

60,1

гр. Г11

69,3

По всем- за

Член ТСЖ

69,3

гр. Т10

79,7

По всем- за

Член ТСЖ

79,7

гр. К12

42

По всем- за

Член ТСЖ

42

гр. И2

60,2

По всем –за

Член ТСЖ

60,2

гр. Г12

69,5

По всем-за

Член ТСЖ

69,5

ФИО5

гр. С9 общая совместная собственность

78,7

По всем –за

По всем – за

Не члены ТСЖ

0
Не участвовали

42

0
гр. К13

60,1

По всем- за

Член ТСЖ

60,1

гр. Н1

69,4

По всем- за

Член ТСЖ

69,4

гр. П8, 9/13 доли в праве

78,6

По всем – за

Член ТСЖ

54,4

Не участвовали

41,9

0
Не участвовали

59,7

0
Не участвовали

69,9

0
Не участвовали

79,2

0
гр. В10

42,0

1-за, 2,3,4,5-против

Член ТСЖ

42,0

Не участвовали

60,3

0
Не участвовали

70,7

0
гр. Б10

78,7

По всем –за

Член ТСЖ

78,8

гр. Б11

гр. Б13 общая совместная собственность

103,8

По всем-за

По всем- за

Член ТСЖ

Член ТСЖ

103,8

Не участвовали

69,4

0
гр. Ш4 2/3 доли в праве

78,7

По всем –за

Член ТСЖ

52,5

Не участвовали

41,7

0
гр. Н2

59,5

По всем-за

Член ТСЖ

59,5

Не участвовали

69,6

0
гр. А8

79

По всем-за

Законный представитель (отец) несовершеннолетнего собственника гр. А7

Не член ТСЖ

0
гр. К14

106,1

По всем-против

Член ТСЖ

106,1

Не участвовали

69,3

0
гр. М15

78,8

По всем- за

Не член ТСЖ

0
Не участвовали

41,6

0
Не участвовали

59,5

0
Не участвовали

69,4

0
Не участвовали

78,6

0
Не участвовали

42,5

0
Не участвовали

59,6

0
гр. Д3 ? доли в праве,

гр. Д4 ? доли в праве

70

По всем-за

По всем–за

Член ТСЖ

Член ТСЖ

70

гр. З1

78,8

По всем-за

Член ТСЖ

78,8

Не участвовали

80,9

0
гр. К15

116,6

1,3,4,5 –против,

2-воздержался

Не член ТСЖ

0
гр. Е1

135,8

1-за,

2-воздержался,

3,5,5 – против

Член ТСЖ

135,8

Не участвовали

157,1

0
№

№
гр. Х1 ? доли в праве

гр. Д5 ? доли в праве

167,4

1,2-за

3-против

4,5-воздержался

1,2,3-за

4,5-воздержался

Нежилое помещение

Не члены ТСЖ

0
гр. П9

97,1

1,2,3,5 –за

4-воздержался

Нежилое помещение

Член ТСЖ

97,1

ООО «Арктур-Сервис» (гр. Ш5 на основании доверенности

134,8

По всем- воздержался

Нежилое помещение Член ТСЖ

Доверенность не приложена

0
№

гр. Ф4

238,8

По всем-за

Нежилое помещение

Не член ТСЖ

0
№

гр. А6

786,7

По всем- за

Нежилое помещение

Не член ТСЖ

0
№

№
Не участвовали

40,5

Нежилое помещение

0
№

№
Не участвовали

79,3

Нежилое помещение

0
Судом исключены из расчета бюллетени собственников квартиры № гр. М16, собственника нежилого помещения площадью 134,8 кв.м. ООО «Артутур –Сервис», поскольку данные лица голосовали на основании доверенности, при этом доверенности к бюллетеню не представлены.

В числе проголосовавших членов ТСЖ подлежат учету голоса ФИО2, ФИО2 (кв№), гр. К2 (кв№), гр. А (кв.№), гр. М (кв. №), поскольку сведения об указанных лицах содержатся в составленных ранее реестрах членов ТСЖ «Мира, 11», доказательств написания заявлений указанными лицами о выходе из членов ТСЖ суду не представлено.

В соответствии с п. 5.1 Устава ТСЖ «Мира, 11» членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения прав собственности на помещение в многоквартирном доме, по иным законным основаниям. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме. (т. 1 л.д. 30).

Согласно пунктом 5.1 Устава ТСЖ «Мира,11» членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (том 1, л.д. 30)

В материалы дела представлены копии заявлений ФИО2, ФИО2 о вступлении в члены ТСЖ «Мира, 11» от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 115-116). Кроме того, ФИО2, ФИО2 включены в реестр членов ТСЖ «Мира, 11» на ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д.161), собственники квартиры № гр. К17, № - гр. А также указаны в реестре членов ТСЖ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Собственник квартиры № гр. М является членом ТСЖ согласно реестра членов ТСЖ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (вы реестре указана по квартире №).

Факт членства указанных собственников помещений в МКД подтверждается копиями заявлений указанных лиц о вступлении в члены товарищества, а также тем, что указанные лица были включены в реестр членов товарищества, который ежегодно направляется в ИГЖН Пермского края.

Оснований для включения в расчет кворума голосов допрошенных в качестве свидетелей ФИО5, гр. З1, гр. Д7, гр. Е2, гр. П2, гр. Г11, ФИО15, ФИО15 гр. Б15, не имеется, доказательств обращения в ТСЖ «Мира, 11» с заявлениями о вступлении в члены ТСЖ, включении их в реестр членов ТСЖ не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая, что допрошенные в судебном заседании свидетели давали показания относительно того являются ли они сами членами ТСЖ "Мира, 11", то, соответственно, заявляя о членстве в товариществе, указанные лица должны были подтвердить факт такого членства.

При этом реестр членов товарищества, который в силу части 4 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации ведется в товариществе, является письменным доказательством, а, учитывая, что его ведение является обязательным, то такой реестр подтверждает факт членства в товариществе собственников жилья. Следует также отметить, что собственники, указанные в реестре членов товарищества, который взят судом за основу для подсчета голосов членов товарищества, факт своего членства не оспаривали.

В соответствии с частью 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 145 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Поставленные на голосование вопросы о досрочном прекращение полномочий, выборе членов правления, ревизионной комиссии могли быть приняты только собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес>, являющимися членами ТСЖ «Мира,11».

Согласно реестру членов ТСЖ «Мира, 11» ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений (долей), принадлежащих членам ТСЖ на праве собственности, составляет 20 302,78 кв.м. (том 1 л.д.176-193).

Сопоставив сведения о собственниках квартир - членов ТСЖ «Мира,11» площадях, принадлежащих им жилых и нежилых помещений согласно представленным Управлением «Росреестра» по Пермскому краю данным, данным ГУП «ЦТИ» Пермского края, с теми, кто фактически проголосовал, суд приходит к выводу, что фактически проголосовало 8163,44 кв.м. (с учетом голосов включенных голосов ФИО2, ФИО2 (№), гр. К2 (№ гр. А (№ гр. М (№).

Таким образом, при проведении собрания и принятии решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Мира,11», с учетом общей площади принадлежащей на праве собственности членам ТСЖ «Мира,11» 20519,48 кв.м. (20302,78 кв.м. (согласно реестру членов от ДД.ММ.ГГГГ) + 56,2 (кв.№) + 82,6 (кв. №) + 77,9 (кв. №)) кворум составил 39,78%.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума при проведении оспариваемого собрания членов ТСЖ «Мира,11».

Поскольку вопросы о наличии кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдении порядка голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности, установив отсутствие необходимого кворума, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО16

Поскольку общее собрание членов ТСЖ «Мира, 11» 30.06.2023г. проведено в отсутствие кворума, в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации данное решение общего собрания ничтожно.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Мира,11», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.Г. Судакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>