Решение № 2-333/2018 2-333/2018~М-356/2018 М-356/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-333/2018

Судья Е.В.Джамбинов дело № 2-333/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Троицкое 20 сентября 2018 года

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Джамбинова Е.В.,

при секретаре Ангуевой Ц.А.,

с участием:

представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация ЦРМО) обратилась в суд с указанным иском к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЦРМО (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) были заключены договоры аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Однако ФИО4 не выполнила свои обязанности по оплате арендной платы. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи искового заявления составляет 323081,41 рублей. Пеня, начисленная в соответствии с п. 2.8 договора, составляет 107007,38 рублей.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 написал гарантийное письмо в Администрацию ЦРМО о том, что он обязуется оплатить задолженность, но эту обязанность не исполнил. Правопреемство ответчика по долгам ФИО4 подтверждается также решением Целинного районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ, оплатой ответчиком задолженности в сумме 168753 рублей ДД.ММ.ГГГГ, т.е., после смерти ФИО4

Ссылаясь на ст.ст. 450, 452, 614 ГК РФ, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за фактическое использование земельного участка в сумме 323081,41 рублей, пеню в сумме 107007,38 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования по тем же основаниям. Пояснила, что сын ФИО4 – ФИО1 в настоящее время использует здание кафе по указанному адресу, которое расположено на двух земельных участках: <адрес> ФИО4, <адрес> арендованный ФИО4 у Администрации ЦРМО. Ранее земельный участок с кадастровым номером <адрес> носил кадастровый №, но в силу того, что право аренды ФИО4 не было зарегистрировано в Росреестре, он был снят с кадастрового учета в 2013 <адрес> он поставлен на учет в 2017 г. с присвоением кадастрового номера № по заявлению ФИО6, которая хотела получить его в аренду. Оба договора аренды, заключенные с ФИО4, не продлевались, арендную плату по ним она не вносила. Срок исковой давности истцом не пропущен.

Третье лицо ФИО6 считала исковое заявление подлежащим удовлетворению. Пояснила, что поскольку ответчик ФИО1 принял наследство за умершей ФИО4, обязательства по договору аренды перешли к нему.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменные возражения, в которых просил в иске отказать, заявил о пропуске истцом срока исковой давности и о недоказанности факта использования им арендованного ФИО4 земельного участка.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав мнения представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом или не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЦРМО и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключён договор № аренды земельного участка, находящегося в ведении ЦРМО, по которому истец предоставил в аренду ИП ФИО4 сроком на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <адрес> для реконструкции магазина под цех по производству полуфабрикатов со строительством пристройки, расположенный по адресу: <адрес>. Размер арендной платы определен сторонами в приложении 3 к договору.

ДД.ММ.ГГГГ между этими же сторонами заключен договор №, полностью идентичный предыдущему. В аренду ФИО4 предоставлен тот же земельный участок на срок 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы определен сторонами в приложении 2 к договору.

Согласно решению Целинного районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, находится земельный участок с кадастровым <данные изъяты><данные изъяты> с расположенным на нем зданием магазина с кадастровым номером <данные изъяты> собственниками которых являлась ФИО4 Данным решением установлено, что ответчик ФИО1 после смерти матери ФИО4 фактически принял указанное наследство. На данный земельный участок обращено взыскание по иску кредитора.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вновь образованный ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>. Данный земельный участок является смежным с земельным участком <данные изъяты>. На обоих земельных участках расположен объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ранее на данном месте находился земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Данные доказательства подтверждают пояснения представителя истца о том, что на месте арендованного ФИО4 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в настоящее время находится вновь образованный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В п. 5.1 обоих договоров аренды предусмотрено право арендатора на продление в преимущественном порядке договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока договора.

Согласно п. 4.1 обоих договоров арендодатель имеет право не продлевать договор на новый срок в случае неисполнения арендатором условий договора.

Как следует из пояснений представителя истца, арендная плата по указанным договорам арендатором ФИО4 не вносилась. Данные обстоятельства не опровергнуты ответчиком.

Следовательно, арендатор ФИО4 ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по договорам, письменно не уведомила арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок, поэтому действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ закончилось ДД.ММ.ГГГГ Доказательством прекращения арендных отношений по истечении указанного в договоре срока служит заключение сторонами нового договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, действие которого по этим же причинам закончилось ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось сторонами, остались неисполненные обязательства по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по договору №) и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по договору №). О нарушении своих прав на получение арендной платы истец узнал ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ в редакции, действовавшей на указанные даты, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Следовательно, сроки исковой давности по указанным требованиям, о чем заявил ответчик в своих возражениях, истекли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске к ФИО1.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также после с ДД.ММ.ГГГГ Администрацию ЦРМО и ФИО4 не связывали арендные отношения по поводу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Поскольку на дату ее смерти у нее не имелось текущих обязательств из договора аренды, они не могли перейти к ее наследнику ФИО1 в порядке ч. 2 ст. 617 ГК РФ.

При этом ни факт написания ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ гарантийного письма, ни уплата им части задолженности ФИО4 не являются основанием распространить на него действие договора аренды №. Сам ответчик никакого договора аренды с Администрацией ЦРМО не подписывал.

Кроме того, в гарантийном письме ФИО1 обещал Администрации ЦРМО оплатить задолженность по арендной плате за земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Следовательно, срок исковой давности по данному обязательству ФИО1 истек ДД.ММ.ГГГГ, что также является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Из материалов дела следует, что наследник ФИО4 – ответчик ФИО1 после смерти матери фактически использует земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в отсутствие договорных отношений с Администрацией ЦРМО.

Однако основанием настоящего иска являлись только арендные отношения между истцом и ответчиком, каковых в судебном заседании не установлено. Иных оснований представителем истца не заявлялось, поэтому суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований и отказывает истцу в иске полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате.

Ответчик ФИО7 вправе подать в Целинный районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Е.В.Джамбинов

Копия верна

Судья

Целинного районного суда

Республики Калмыкия Е.В.Джамбинов