Решение № 2-1004/2018 2-1004/2018 ~ М-825/2018 М-825/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-1004/2018

Дело № 2- 1004/2018 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Тарасовой Л.Т.,

при секретаре Трапезникова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал- Сервис», Обществу с ограниченной ответственностью «Калининское», Обществу с ограниченной ответственность «НОВАТЭК- Челябинск», Обществу с ограниченной ответственностью «Водоотведение», Публичному акционерному обществу «Челябэнергосбыт», Обществу с ограниченной ответственностью «Урал Энерго Девелопмент», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Челябинской области», Обществу с ограниченной ответственностью «Горводоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, выдаче отдельных платежных документов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ООО «Водоканал- Сервис», ООО «Калининское», ООО «НОВАТЭК- Челябинск», ООО «Водоотведение», ООО «Теплосервис», ПАО «Челябэнергосбыт», ООО «Урал Энерго Девелопмент», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Челябинской области», ООО «Горводоканал» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, выдаче отдельных платежных документов.

В обоснование иска указывает, что является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, ответчик ФИО2 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, ответчик ФИО3 – собственником - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Ответчик ФИО3 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик ФИО2 не согласна оплачивать коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения.

Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддерживал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против требований по тем основаниям, что у нее нет доступа в квартиру по вине ФИО1, производить оплату будет после того, когда ей будет предоставлен доступ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Калининское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика ООО «НОВАТЭК- Челябинск» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен, причины не явки не сообщили.

Представитель ответчика ООО «Водоканал- Сервис» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен, причины не явки не сообщили.

Представитель ответчика ООО «Водоотведение» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен, причины не явки не сообщили.

Представитель ответчика ООО «УралЭнергоДевелопмент» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен, причины не явки не сообщили.

Представитель ответчика ПАО «Челябэнергосбыт» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен, причины не явки не сообщили.

Представитель ответчика ООО «Теплосервис» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен, причины не явки не сообщили.

Представитель ответчика СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Челябинской области» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен, причины не явки не сообщили.

Представитель ответчика ООО «Горводоканал » в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен, причины не явки не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд исковые требования находит подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей квартиры № в доме № по <адрес>, ФИО3 является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, ФИО2 является собственником 11 /40 долей в праве собственности на квартиру.

Является установленным, что в спорной квартире в настоящее время собственники, либо другие лица не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, а также ресурсоснабжающей организации, предоставляющей коммунальные услуги, заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 30 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суды, рассматривая названные споры, вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Для собственника помещения в многоквартирном доме в состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ).

Порядок начисления исполнителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги (по показаниями приборов учета, либо по нормативам потребления с учетом количества зарегистрированных лиц, площади жилого помещения) не освобождает собственников жилых помещений от предусмотренной законом обязанности по оплате коммунальных услуг, исходя из размера принадлежащей им доли.

Таким образом, истец вправе потребовать от организации, оказывающей услуги, заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт, коммунальные услуги, исходя из приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения и количества зарегистрированных членов семьи на указанной доле.

Поскольку соглашения о порядке оплаты между долевыми собственниками квартиры не достигнуто, порядок оплаты должен быть определен в судебном порядке.

Организациями, являющимися поставщиками услуг по указанному адресу являются общество с ограниченной ответственностью «Водоканал- Сервис», Общество с ограниченной ответственностью «Калининское», Общество с ограниченной ответственность «НОВАТЭК- Челябинск», Общество с ограниченной ответственностью «Водоотведение», Публичное акционерное общество «Челябэнергосбыт», Общество с ограниченной ответственностью «Урал Энерго Девелопмент», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Челябинской области», общество с ограниченной ответственностью ООО «Горводоканал», ООО «Теплосервис», что подтверждено письменными материалами дела.

Следовательно, суд считает, что требования истца об определении порядка и размера участия по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> согласно размеру доли в праве собственности и выдаче раздельных платежных документов обоснованы в полной мере и подлежат удовлетворению.

Доводы ФИО3 о том, что она не обязана производить оплату по коммунальным платежам, за содержание жилья не обоснованны, так как согласно действующего законодательства обязанность нести расходы по оплате коммунальных платежей, содержание жилья у нее возникло в связи с переходом к ней права собственности на 9/20 долей квартиры. Спор, возникшие между ней и другими долевыми собственниками квартиры по порядку пользования квартирой может быть разрешен в судебном порядке, не является обстоятельством, исключающим ее ответственность по оплате коммунальных платежей, содержанию жилья.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников квартиры по адресу: <адрес> расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, а именно: ФИО1 - исходя из <данные изъяты> доли, ФИО3 – исходя из <данные изъяты> доли, ФИО2, исходя из <данные изъяты> долей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал- Сервис», Общество с ограниченной ответственностью «Калининское», Общество с ограниченной ответственность «НОВАТЭК- Челябинск», Общество с ограниченной ответственностью «Водоотведение», Публичное акционерное обществу «Челябэнергосбыт», Общество с ограниченной ответственностью «Урал Энерго Девелопмент», общество с ограниченной ответственностью «Водоканал», СНОФ Региональный оператор капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Челябинской области», общество с ограниченной ответственностью ООО «Теплосервис» заключить с ФИО1 отдельное соглашение по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги по адресу: <адрес> выдать отдельные платежные документы пропорционально <данные изъяты> доле в праве собственности на квартиру.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал- Сервис», Общество с ограниченной ответственностью «Калининское», Общество с ограниченной ответственность «НОВАТЭК- Челябинск», Общество с ограниченной ответственностью «Водоотведение», Публичное акционерному обществу «Челябэнергосбыт», Общество с ограниченной ответственностью «Урал Энерго Девелопмент», общество с ограниченной ответственностью «Водоканал», СНОФ Региональный оператор капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Челябинской области, общество с ограниченной ответственностью «Теплосервис» заключить с ФИО3 отдельное соглашение по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги по адресу: <адрес> выдать отдельные платежные документы пропорционально <данные изъяты> доле в праве собственности на квартиру.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал- Сервис», Общество с ограниченной ответственностью «Калининское», Общество с ограниченной ответственность «НОВАТЭК- Челябинск», Общество с ограниченной ответственностью «Водоотведение», Публичное акционерное общество «Челябэнергосбыт», Обществу с ограниченной ответственностью «Урал Энерго Девелопмент», Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал», СНОФ Региональный оператор капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Челябинской области, общество с ограниченной ответственностью ООО «Теплосервис» заключить с ФИО2 отдельное соглашение по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги по адресу: <адрес> выдать отдельные платежные документы пропорционально <данные изъяты> доле в праве собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий: (подпись) Тарасова Л.Т.

Верно.

Судья: Л.Т. Тарасова

Секретарь: О.А.Трапезникова

Решение вступило в законную силу « »_____________ 2018 года.

Судья: Л.Т. Тарасова

.