Решение № 2-1592/2019 2-48/2020 2-48/2020(2-1592/2019;)~М-1342/2019 М-1342/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-1592/2019

г. Луга 16 января 2020 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-48/2020

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при помощнике судьи Дубининой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Барановой Марине Трофимовне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и нежилой дом и обязании передачи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Лужский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Барановой М.Т. о государственной регистрации перехода права собственности на ее имя по договору купли-продажи от 24.07.2019 г. земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала: 24.07.2019 года ею и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № и расположенного на нем дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчику имущество принадлежит на основании: земельный участок - постановления главы администрации Лужского района от 13.01.1993 г. № и свидетельства о праве собственности на землю от 25.10.1993 г. №, дом – декларации об объекте недвижимого имущества от 20.07.2011 года и свидетельства о праве собственности на землю от 25.10.1993 г. №.

При обращении в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на данный земельный участок, государственная регистрация была приостановлена т.к. выявлены противоречия между ранее зарегистрированными и заявленными правами, в государственном фонде данных имеется второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю от 25.10.1993 г. №, в котором имя собственника указано Мария, а не ФИО2, представленное свидетельство имеет неоговоренные исправления.

Указывает, что ответчик не предпринимает действий по выполнению требований регистратора, уклоняется о регистрации перехода права собственности. При этом, ответчик пояснила истцу, что в государственном фонде данных хранится не второй экземпляр свидетельства, а не исправленный вариант, выданное ей свидетельство датировано 25.10.1993 г., а находящееся в архиве 18.10.1993 г. Изменений в свидетельство ответчик не вносила, предоставляла его при регистрации права собственности на дом.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования в заявлении от 21.11.2019 г., где дополнительно просит обязать ответчика передать ей земельный участок, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец отсутствует, просит слушать дело в ее отсутствие.

Ответчик Баранова М.Т. в судебное заседание не явилась, также просит слушать дело в ее отсутствие, представила письменный отзыв на иск, где признает заявленные исковые требования.

Третье лицо, Управление Росреестра Ленинградской области, будучи надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечило, возражений на иск не представило.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 Гражданского кодекса РФ).

П. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, устанавливает: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда РФ и ВАС РФ в п.61 Постановления N10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили: если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В ходе рассмотрения дела установлено:

24.07.2019 года Барановой М.Т. заключен с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем нежилого двухэтажного дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно п.7 договора: земельный участок с домом и постройками от «Продавца» к «Покупателю» будут переданы после перехода права собственности на ФИО1 после получения документов из Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области в течении 5-ти рабочих дней. Данное условие не является обременением.

Ответчику Барановой М.Т. рассматриваемый земельный участок предоставлен постановлением главы администрации Лужского района Ленинградской области от 13.01.1993 г. №, как следует из свидетельства о праве собственности на землю от 25.10.1993 г. № (л.д.10).

В ответе архивного отдела администрации Лужского муниципального района от 11.12.2019 г. указано, что списки членов садоводческих товариществ, которым представлены в собственность участки постановлением главы Лужского района Ленинградской области от 13.01.1993 г. № «О перерегистрации прав на землепользование садоводческое товарищество «<данные изъяты>», на хранение в архивный отдел администрации Лужского муниципального района не поступали.

Право собственности за Барановой М.Т. на нежилой двухэтажный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> зарегистрировано 19.08.2011 г. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 25.10.1993 г. № и декларации об объекте недвижимого имущества от 20.07.2011 года, что подтверждается копиями указанных документов, полученных из Лужского отдела Росреестра Ленинградской области. При этом, в свидетельстве о праве собственности на землю от 25.10.1993 г. указано о принадлежности участка Барановой Марине Трофимовне.

Управлением Росреестра Ленинградской области 2.08.2019 г. приостановлена регистрация ранее возникшего права собственности на указанный земельный участок в связи с выявлением противоречий между зарегистрированными и заявленными правами на данный объект недвижимого имущества. При этом указано, что в государственном фонде данных имеется второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю, согласно которому, данный земельный участок принадлежит Барановой Марии Трофимовне. В представленном свидетельстве о праве собственности имеются дописки в имени правообладателя, не оговоренные надлежащим образом уполномоченным лицом (л.д.7).

В свидетельстве о праве собственности на землю от 18.10.1993 г. № в СТ «<данные изъяты>», выданного на основании постановления главы администрации Лужского района Ленинградской области от 13.01.1993 г. № указано о принадлежности земельного участка № Барановой Марии Трофимовне (л.д.9).

Как следует из членской книжки садовода, Баранова ФИО2 Трофимовна является членом СТ «<данные изъяты>» с 10.09.1984 года, с правом пользования земельным участком № площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того имеется отметка о выдаче свидетельства о праве собственности на землю № (л.д.12-14).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства.

В свидетельстве о праве собственности на землю от 18.10.1993 г. № суд полагает, допущена техническая ошибка в имени Барановой М.Т., которая была в дальнейшем исправлена в свидетельстве о праве собственности на землю от 25.10.1993 г., в связи с чем, свидетельство о праве собственности на землю от 18.10.1993 г. не может быть принято во внимание.

На момент выдачи 25.10.1993 г. Барановой М.Т. свидетельства о праве собственности на землю законодательством не предусматривалась государственная регистрация прав собственности на землю.

Таким образом, исходя из анализа полученных в ходе рассмотрения дела документов, суд находит, Баранова М.Т. является собственником рассматриваемого земельного участка в соответствии с требованиями законодательства.

Истец ФИО1 по независящим от нее причинам не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок и расположенный на нем дом.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на рассматриваемые объекты недвижимого имущества и обязании их передачи истцу, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 24.07.2019 года, заключенному между Барановой Мариной Трофимовной и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства и расположенный на нем двухэтажный нежилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, родившейся в <адрес>, зарегистрированной по адресу <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>.

Обязать Баранову М.Т. передать ФИО1 указанные дом и земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 23.01.2020 г.

47RS0012-01-2019-001700-26