Решение № 2-1913/2020 2-1913/2020~М-2234/2020 М-2234/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-1913/2020

УИД:16RS0048-01-2020-005907-62

Дело №2-1913/20


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2020 года г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина В.Р.

при секретаре Вандер Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к муниципальному казенному учреждению "Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г. Казани" и к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к МКУ "Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО <адрес>" и к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. В обоснование иска истцы сослались на те обстоятельства, что Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцуФИО1 в составе семьи из четырех человек была предоставлена комната площадью 33 кв.м. в <адрес> в качестве служебного жилья. На основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ служебная жилая площадь - комната площадью 33 кв.м. в <адрес> переведена в неслужебную и закреплена за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «ЖКХ <адрес>», действующего от имени собственника жилого помещения - муниципального образования <адрес>, на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма служебного жилого помещения. В соответствии с данным договором наймодатель передал нанимателю и членам ее семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования <адрес>, состоящее из двух комнат площадью 34,1 кв.м. в <адрес> комната № в <адрес>. Согласно техническому паспорту АО «Бюро технической инвентаризации РТ» от ДД.ММ.ГГГГ комната № в <адрес> состоит из двух жилых комнат площадью 18,5 кв. м. и 15,6 кв.м., общей жилой площадью 34,1 кв.м. Изменение площади жилого помещения произошло за счет уточнения площади при технической инвентаризации жилого помещения. В связи с изменением количества комнат и площади жилого помещения МКУ "Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО <адрес>" отказало в заключение дополнительного соглашения к договору социального найма с последующей приватизацией жилого помещения. Посчитав, что данные обстоятельства нарушают конституционные жилищные права истцов на приобретение жилого помещения в собственность в соответствии с действующими нормами федерального законодательства о приватизации жилья, истцы просили суд признать за ними право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования.

В ходе судебного разбирательства судом были привлечены к участию в деле в качестве соответчика Исполнительный комитет муниципального образования <адрес>.

Представитель ответчиков МКУ "Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО <адрес>" и ИК МО г. Казани - ФИО4 с предъявленным иском не согласился, посчитав его необоснованным; просил в удовлетворении исковых требований истцов отказать. При этом пояснил, что первоначально ФИО1 в составе семьи из четырех человек была предоставлена комната площадью 33 кв.м. в <адрес>. Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ произошло изменение количества комнат и площади жилого помещения МКУ "Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО <адрес>", в связи с чем, оснований для заключения дополнительного соглашения к договору социального найма не имеется.

Выслушав участников процесса, исследовав собранные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно статье 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

В силу статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение супруга, детей, родителей, родственников и иных лиц, которые приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если они являются или признаются членами его семьи и, если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем признания жилищного права, а также восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 в составе семьи из четырех человек была предоставлена комната площадью 33 кв.м. в <адрес> в качестве служебного жилья.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,выданном на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и члены ее семьи в составе четырех человек вселились в комнату площадью 33 кв.м. в <адрес>; в ордере указано количество комнат одна всего жилой площади 33 кв.м.

На основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ служебная жилая площадь - комната площадью 33 кв.м. в <адрес> переведена в неслужебную и закреплена за ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «ЖКХ <адрес>», действующего от имени собственника жилого помещения - муниципального образования <адрес>, на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма служебного жилого помещения. В соответствии с данным договором наймодатель передал нанимателю и членам ее семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования <адрес>, состоящее из двух комнат площадью 34,1 кв.м. в <адрес> комната № в <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении жилой площадью 34 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> ком. № зарегистрированы квартиросъемщик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ее сын ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы несут бремя содержания жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненного АО «Бюро технической инвентаризации РТ» от ДД.ММ.ГГГГ, комната № в <адрес> состоит из двух смежных (проходных) жилых комнат площадью 18,5 кв. м. и 15,6 кв.м., общей жилой площадью 34,1 кв.м. Сведений о том, что в жилом помещении была произведена самовольная перепланировка, в техническом паспорте не имеется.

Таким образом, в Постановлении Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и в ордере № от ДД.ММ.ГГГГ имеется ошибка в указании комнат и общей площади жилого помещения,которая мешает заявителю воспользоваться правом на приватизацию комнат.

У суда не имеется сомнений в том, что согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,выданном на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и членам ее семьи в составе четырех человек была предоставлена именно комната №, состоящая из двух смежных (проходных) жилых комнат площадью 18,5 кв. м. и 15,6 кв.м., общей жилой площадью 34,1 кв.м., однако в ордере ошибочно было указано количество комнат одна всего жилой площади 33 кв.м.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась вМКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов <адрес>» о внесении изменений в Постановление Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГФИО1 было отказано о внесении исправлений в правоустанавливающие документы на предоставлении жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.

Определением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 об установлении факта ошибки, допущенной в документах на предоставление жилой площади, оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве на имущество.

Учитывая недопустимость формального подхода к реализации гражданами права на жилище, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

Кроме того, ответчики не оспаривали заключенный между сторонами договор социального найма на комнату № в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО1 и ФИО2 к муниципальному казенному учреждению "Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г. Казани" и к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, - удовлетворить.

Признать заФИО1 и ФИО2 право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма - комнатой №, состоящей из двух жилых помещений площадью 18,5 кв. м. и 15,6 кв.м., общей жилой площадью 34,1 кв.м., расположенной в <адрес>.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование и может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Московский районный суд <адрес> со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: В.Р. Шарифуллин