Решение № 2-227/2017 2-227/2017~М-198/2017 М-198/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-227/2017

Дело № 2- 227/2017

Резолютивная часть решения оглашена 25 сентября 2017 года.

В окончательной форме
решение изготовлено 25 сентября 2017 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 25 сентября 2017 года.

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Шемякиной Р.В.,

при секретаре Згурской И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района (далее – Управление по имуществу и ЖКХ района) о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она состояла в трудовых отношениях с <данные изъяты>. В связи с трудовыми отношениями в ДД.ММ.ГГГГ году ей была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С указанного времени она со своей семьей проживает в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ она выкупила спорную квартиру у <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей, однако договор купли-продажи надлежащим образом не был зарегистрирован. Признание права собственности на квартиру необходимо ей для государственной регистрации права собственности на нее, иным способом данный вопрос разрешить невозможно, поскольку <данные изъяты> не существует. Несмотря на это она пользуется открыто, непрерывно и добросовестно спорной квартирой более 15 лет, несет расходы по ее содержанию, производит текущие и капитальные ремонты, обрабатывает возле дома земельный участок. Спор о праве на квартиру отсутствует, все члены семьи выразили согласие на признание права собственности на квартиру за ней. Считает, что стала собственником квартиры в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в установочной части решения и в заявлении в суд. Дополнительно пояснила, что изначально ей была предоставлена квартира № в этом же доме, но меньшей площадью, в последующем, когда в ДД.ММ.ГГГГ году освободилась квартира № большей площадью, она была предоставлена её семье. В этой квартире она проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. О том, что необходимо было регистрировать договор купли-продажи квартиры, она не знала. За время проживания в указанной квартире она поменяла окна, переложила печки, регулярно производит покраску и поклейку, страховала квартиру, платила за нее налоги. Члены ее семьи выразили согласие на признание права собственности на квартиру за ней.

Представитель ответчика Управления по имуществу и ЖКХ района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> в Реестре муниципального имущества Кичменгско-Городецкого муниципального района отсутствует, в собственность района не передавалась, собственностью района не является. Управление не претендует на указанную квартиру, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Городецкое Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление указал, что администрация МО Городецкое не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в государственной неразграниченной собственности.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, где указал, что разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда. Право собственности на указанную квартиру в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Кичменгско-Городецкого районного союза потребительских обществ П.Г.И. с иском ФИО1 согласна. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, правопреемником которого является Кичм-Городецкий РПС, занималась продажей ведомственного жилья. В документах был найден подлинник договора купли-продажи. Договор не прошел регистрацию в сельсовете.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Заслушав объяснения истца, представителя третьего лица, объяснения свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждены следующими доказательствами.

Из объяснений истца, подтвержденных материалами дела, следует, что в спорной квартире она проживает постоянно, используя ее по прямому назначению, проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ данная квартира приобретена ею по договору купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей соседей К.Л.И. и М.С.Т., которые пояснили, что семья ФИО1 вначале проживала в квартире № дома №, по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ, когда из квартиры № выехала семья <данные изъяты>, в указанную квартиру вселилась семья ФИО1. В семье было <данные изъяты> детей. С тех пор истец ФИО1 из квартиры никуда не выезжала и по настоящее время живет в указанной квартире. ФИО1 проводит в квартире капитальный и текущие ремонты. В квартире за время её проживания были переложены печи, заменены окна, застелен линолеум, не один раз в доме поклеены обои и покрашено. Около своей квартиры соседка обрабатывает земельный участок. ФИО1 добросовестно относится к квартире, как к своей собственности. Она постоянно платит налоги и страхует квартиру. Раньше эта квартира принадлежала <данные изъяты>.

Из договора купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> в лице председателя В.А.А. заключила указанный договор с ФИО1, согласно которому последней передается в собственность объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемого имущества установлена в размере <данные изъяты> рублей. Покупателем при заключении договора уплачено 100% проданной цены путем внесения денег в кассу конторы сельпо. Договор заключен в простой письменной форме. Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке процедуру регистрации не прошел.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствую сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Городецкое, следует, что в похозяйственных книгах за все годы проживания (ДД.ММ.ГГГГ) главой хозяйства значится ФИО1, указаны члены хозяйства, в том числе муж, дети. Имеется отметка, что семья проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, год возведения квартиры указан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации МО Городецкое от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Управления по имуществу и ЖКХ района от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира в Реестре муниципального имущества Кичменгско-Городецкого муниципального района отсутствует, на балансе у муниципальных предприятий и учреждений района не состоит, собственностью района не является.

Справкой Межрайонной ИФНС России № 10 по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения в отношении <данные изъяты>.

Выпиской из протокола № постановления правления Кич-Городецкого райпотребсоюза от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что предприятие райпотребсоюза - <данные изъяты> реорганизовано путем присоединения к Кичм-Городецкому райпотребсоюзу с ДД.ММ.ГГГГ.

Спора о праве на квартиру не имеется, члены семьи истца не возражают относительно признания права собственности на квартиру за ней, о чем представили соответствующие заявления.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поскольку истцом предоставлены допустимые доказательства непрерывности, открытости и добросовестности владения спорной квартирой, за ней следует признать право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Судебные расходы по делу не распределяются, так как ответчик от уплаты госпошлины освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - Р.В.Шемякина.