Решение № 2-4630/2018 2-4630/2018~М-4254/2018 М-4254/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-4630/2018

Дело № 2-4630/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 октября 2018 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Кужугета Р.Ш., при секретаре Шыырап М.Я., с участием представителя истца НИЛ, представителя ответчика Мэрии г. Кызыла ОРВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОВО к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указывая на то, что с 1983 года проживает с членами семьи в жилом доме по адресу <адрес>. Данное жилое помещение получено по работе в ФГУП «Тувинское», когда работала с 1981 года по 2005 года. ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда РТ ФГУП «Тувинское» по племенной работе ликвидировано. В период банкротства было проведено собрание об отчуждении имущества, находящегося на балансе в счет задолженности по заработной плате. ДД.ММ.ГГГГ были проведены торги. Согласно протоколу проведения итогов по продаже имущества путем публичного предложения победителем была признана заявитель и ей была продана квартира, расположенная по адресу <адрес>, кв. ДД.ММ.ГГГГ4 рублей 90 копеек. ДД.ММ.ГГГГ между заявителем и ФГУП «Тувинское» по племенной работе был заключен договор купли-продажи квартиры и подписан передаточный акт. С 2006 года заявитель пыталась оформить квартиру и земельный участок в собственность, однако из-за постоянной нехватки документов оформление не получалось. Обратившись в ФГУП «Тувинское» по племенной работе в лице конкурсного управляющего с просьбой выдать дубликат договора купли-продажи, заявителю сообщили, что договор отсутствует, ей необходимо обратиться в жилищный отдел Мэрии г. Кызыла. Далее, в Мэрии города ей отказали в приватизации, так как казанный дом находится на балансе Мэрии г. Кызыла и предложили обратиться в суд. В министерстве земельных и имущественных отношений РТ ей отказано в передаче земельного участка в собственность, в связи с отсутствием документов. Она с момента проживания производит косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги, налог на земельный участок. Истица является добросовестным приобретателем, открыто и беспрерывно пользуется имуществом. Просит признать право собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

Истец ОВО в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности НИЛ поддержал исковое заявление, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Мэрия г. Кызыла и представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Тыва не явились, извещены надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отношении не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно правилам, установленным главой 14 ГК РФ, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ (ред. от 08.05.2009) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Ввести в действие часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации с 1 января 1995 года, за исключением положений, для которых настоящим Федеральным законом установлены иные сроки введения в действие.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ (ред. от 08.05.2009) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательская давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательской давности необходимо исходить из положений п.4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательской давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок давности недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как указано в исковом заявлении, ОВО проживает в жилом доме по адресу <адрес>, который приобретен ею в момент нахождения в трудовых отношениях в ФГУП «Тувинское».

Из справки ФГУП «Тувинское» от ДД.ММ.ГГГГ, ОВО проживает в ведомственной квартире по адресу <адрес> 1983 года.

Из архивной справки ГБУ «Государственный архив РТ» от 28 апреля 204 года видно, что в документах по личному составу Головного племпредприятия «Кызылское», ФГУП «Тувинское» по племенной работе. ДГУП «Догээ» имеются задолженности по заработной плате за 2000 год на ОВО – уборщицу, за 2001-2002 годы на ОВО – рабочую санпропускника, за 2003-2004 годы на ОВО – сторожа.

Согласно протоколу подведения итогов по продаже имущества ФГУП «Тувинское» по племенной работе путем публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в торгах приняла участие ОВО, торги были признаны состоявшимися, победителем признана ОВО сумма покупки составила 19314,90 рублей. установить, что договор купли-продажи будет закончить в 10-дневный срок после проведения настоящих торгов.

Кроме того, в паспорте ОВО имеется отметка о регистрации в жилом доме по адресу <адрес>.

Из реестра ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда РТ ФГУП «Тувинское» по племенной работе ликвидировано, конкурсное производство завершено.

Согласно техническому паспорту указанный жилой дом построен в 1982 году, общая полезная площадь составляет 63,5 кв.м., в том числе жилая – 43,6 кв.м., вспомогательная – 19,9 кв.м.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Тувинское» по племенной работе, в лице конкурсного управляющего ОМК передала квартиру по адресу <адрес> ОВО в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из поквартирной карточки видно, что в квартире по адресу <адрес> нанимателем является ОВО, в квартире проживают муж – ОБД, дети ОЭ, ОУ, ОА, ОС, ОБД

Как указывает ОВО, она обращалась в органы для оформления жилого дома в установленном порядке.

Так, из ответа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ОВО было отказано по ее обращению от ДД.ММ.ГГГГ №, указав, что в соответствии с ЗК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ и пунктом 4 ст. 16 Конституционного закона РТ от 27.11.2004 № 886 ВХ-1 «О земле» орган местного самоуправления на основании заявления либо обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка. Министерство просит согласовать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в органах местного самоуправления.

Из сообщения Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, ОВО отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу <адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Из справки ФКУ «Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира по адресу <адрес> не числится в Реестре муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу <адрес>, отсутствуют сведения.

Согласно ответа мэрии г.Кызыла № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение по адресу <адрес>, не числится реестре в муниципального жилищного фонда и не является собственностью городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

Таким образом, исходя из представленных доказательств, судом установлено, что истцу принадлежит спорный дом с 1983 года, она открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным домом, как своим собственным, несет бремя по их содержанию и принимает меры по их сохранению более 18 лет.

Между тем, ни ранее, ни в настоящее время никто никаких претензий по поводу указанного жилого дома к ней не предъявлял.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, следует признать право собственности ОВО на жилой дом по адресу <адрес>.

Право собственности истца на указанный дом подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОВО к Мэрии города Кызыла о признании в силу приобретательской давности права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности ОВО на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ОВО на дом по адресу: <адрес> подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - 16 октября 2018 года.

Судья подпись Р.Ш. Кужугет

*