Решение № 2-332/2021 2-332/2021~М-256/2021 М-256/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-332/2021

дело № 2-332/2021

11RS0019-01-2020-000548-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Жданова А.Н., при секретаре судебного заседания Калининой А.В., рассмотрев в судебном заседании в селе Кослан 24 марта 2021 года дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО СП «Кослан» о признании права собственности на объект недвижимого имущества

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что после смерти мужа с 23.05.2008 в ее владении и пользовании находится совместно построенный гараж <Номер> по <Адрес> в <Адрес> Республики Коми с полезной площадью 21,83 кв.м.. Постановление о владении земельного участка под строительство индивидуального гаража в пожизненно наследуемое владение № 36 от 26.10.1998, выданное администрацией СП «Кослан». Право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано. Ее право на указанное имущество возникло в результате смерти мужа 22.05.2008. В связи с этим, истец просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <Адрес>.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняла, в письменном заявлении свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик администрация МО СП «Кослан», извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направила, в письменном заявлении, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица нотариус Удорского нотариального округа и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняли, своих представителей в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующему мнению.

Судом установлено, что постановлением главы Косланского сельского Совета от 26.10.1998 ФИО2 выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража, площадью 24 кв.м. из земель Косланского сельсовета в пожизненно наследуемое владение по <Адрес> под № 26. главный архитектор ФИО3 25.10.1998 разрешил строительство индивидуального гаража № 26 на выделенном участке по <Адрес> в <Адрес> ФИО2. Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального гаража комиссия постановила законченный строительством индивидуальный гараж № 26 на земельном участке в <Адрес> считать принятым в эксплуатацию. Удорским производственным участком Сыктывкарского отделения Северного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выдан технический паспорт на здание индивидуального гаража № 26 по <Адрес> в <Адрес> общей площадью 21,9 кв. м. Указанные документы исполнены сторонами в полном объеме и в последующем никем не оспаривались.

Государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» указало об отсутствии учетно-технической документации на объект недвижимого имущества (гараж), расположенного по адресу: <Адрес>, гаражный бокс № 26. Также в материалах учетно-технической инвентаризации отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект капитального строительства в отношении ФИО2, <Дата> г.р.

По данным Управления Росреестра по Республике Коми отсутствуют сведения о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, расположенного по адресу: Республики Коми, <Адрес> бокс № 26.

Постановлением главы администрации СП «Кослан» № 9 от 16.02.2021 присвоена нежилому зданию гаража, общей площадью 22 кв.м., расположенную по <Адрес> на земельный участке с кадастровым номером 11:09:0401002:114 адресную часть: Российская Федерация, Республики Коми, муниципальный район Удорский, сельское поселение Кослан, <Адрес>.

На указанном земельном участке расположен фактически принадлежащий истцу вагон под гараж. Факт наличия указанной постройки и его фактическая принадлежность истцу никем не оспаривались.

Согласно справке, выданной администрацией СП «Кослан» от 08.02.2021 № 44 установлено, что действительно на земельном участке в <Адрес> на земельном участке общей площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 11:09:0401002:114 действительно расположен индивидуальный гараж № 26, принадлежавший ФИО2, <Дата> г.р. на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального гаража.

Управление муниципальным имуществом администрации МР «Удорский» сообщает, что земельные участки на имя ФИО2, <Дата> г.р., умершего <Дата> не предоставлялись.

ФИО2, <Дата> года рождения, уроженец с. Глотово, Удорского района, Коми АССР умер <Дата> в <Адрес>, Российская Федерация (запись акта о смерти <Номер> от <Дата>, составленный территориальным отделом ЗАГСа Республики Коми). Согласно записи акта о заключении брака № 8 от 06.11.1981 заключен брак между ФИО2, <Дата> г.р. и ФИО4, <Дата> г.р. После заключения брака Галине Прокопьевне присвоена фамилию «Ульянова».

Нотариус нотариального округа Удорского района Республики Коми от 10.03.2021 сообщает, в его производстве имеется наследственное дело № 02-07/81-2008 открытое к имуществу ФИО2, <Дата> г.р., умершего <Дата>. Завещаний, удостоверенных от имени ФИО2, в архиве нотариальной конторы не имеется. По свидетельству о праве на наследство по закону, супруга ФИО1, <Дата> г.р. г.р. вступила в наследство, которое состоит из охотничьего пневматического огнестрельного оружия ИЖ-18 ЕМ, калибр 12, № 05020617, охотничьего пневматического огнестрельного оружия ТОЗ БМ, калибр 16, № 113480, денежных вкладов и квартиры по адресу: <Адрес>

Сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации каких-либо прав на указанный объект, не имеется. Третьи (иные) лица каких-либо прав на объект недвижимости и земельный участок не заявляли.

Статьей 8 Конституции Российской Федерации гарантированы признание и равная защита частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (часть 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.

Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратившим силу с 01.01.2017 на основании Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ, но действовавшим на момент возникновения рассматриваемых правоотношений) было установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (статья 2).

Статьей 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В рассматриваемом случае переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован не был.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из материалов дела следует, что постановлением главы Косланского сельского Совета о выделении ФИО2 земельного участка под строительство индивидуального гаража была совершена после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратившим силу с 01.01.2017 на основании Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ, но действовавшим на момент возникновения рассматриваемых правоотношений), и создания на территории Удорского района органов, осуществляющих государственную регистрацию. Поэтому государственной регистрации подлежало право собственности покупателя на объект недвижимости (переход права собственности от продавца к покупателю), однако, не было зарегистрировано. На день рассмотрения иска организация - продавец ликвидирована. По общему правилу к покупателю не может перейти право на недвижимое имущество, которого не было приобретено у самого продавца. Поскольку до продажи недвижимого имущества право собственности на него за продавцом не было зарегистрировано, отсутствие продавца не является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, необходимо учитывать, что согласно разъяснениям, данным в пунктах 59 и 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ, действовавшей до 01.07.2013 и применявшейся к рассматриваемым правоотношениям) сделки с недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации только в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Действовавшим на момент возникновения рассматриваемых правоотношений законодательством сделки с объектами недвижимости - нежилыми помещениями государственной регистрации не подлежали, а подлежало регистрации соответствующее право, основанное на заключенной сделке. Заключенный сторонами договор купли-продажи спорного недвижимого имущества соответствует всем требованиям закона, действовавшим на день его заключения, считается заключенным надлежащим образом, является действительным, и государственной регистрации не подлежал.

Представленными документами подтверждено, что сначала покупатель, а после заключения сделки продавец владели и пользовались спорным имуществом на законных основаниях, однако, к моменту продажи недвижимого имущества ни продавец до продажи имущества, ни покупатель после приобретения имущества никогда не регистрировали право собственности на него.

Статьей 305 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права собственности на спорный объект недвижимости, который основан на договоре аренды земельного участка для размещения вагончика под гараж, а поэтому он имеет право на защиту своего владения, в том числе, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса РФ способом признания такого права. Толкование вышеприведенных нормативных положений, а также изучение руководящих разъяснений высших судов, позволяет суду сделать вывод о том, что истец имеет право на удовлетворение иска о признании права собственности на спорный объект недвижимости, основанного на договоре аренды земельного участка для размещения недвижимого имущества, заключенном с соблюдением требований гражданского законодательства, действовавшего на день заключения договора.

Разъяснения же, данные в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, о том, что сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, подлежащей государственной регистрации, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом, относится к тем случаям, когда государственной регистрации требует сама сделка.

Сведений о принадлежности спорного объекта другим лицам, сведений о зарегистрированных правах на указанное имущество либо претензиях на него третьих лиц суду не представлено и сведений об этом судом не добыто. Органами местного самоуправления сельского поселения и муниципального района право истца на данный объект недвижимости не оспаривается.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ судом принимается решение по заявленным исковым требованиям.

При установленных обстоятельствах, и исследованных материалах дела, заявленные исковые требования ФИО2 суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации МО СП «Кослан» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, общей площадью 21,83 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через постоянное судебное присутствие в составе Усть-Вымского районного суда Республики Коми – в селе Кослан Удорского района Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.Н. Жданов

Мотивированное решение составлено с 16 часам 30 марта 2021 года.