Решение № 2-1263/2019 2-1263/2019~М-1183/2019 М-1183/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-1263/2019

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е к делу № 2- 1263/ 19

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 25 » июля 2019 года г. Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Тыль Н.А., при секретаре Федоровой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

ФИО2 просит признать сведения, внесенные в ЕГРН о месторасположении з/участка по <адрес>, КН № и сведения, внесенные в отношении з/участка по <адрес>, № реестровой ошибкой, установить границы этих участков в соответствии с координатами точек месторасположения з/участков согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, внести соответствующие исправления в ЕГРН по местоположению данных з/участков на основании заключения кадастрового инженера.

Обосновывая иск, он указал, что с 30.05.2013 года является собственником з/участка с кадастровым №, площадью 300 кв.м, расположенного - <адрес>, который был приобретен им по договору дарения 30.05.2013 г. Для уточнения местоположения границ з/участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО5 По результатам обследования и проведения геодезического обмера установлено, что границы смежного з/участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику ФИО3, согласно сведений ГКН пересекают фактические границы его з/участка и расположенного на нем части жилого дома, в связи с чем, проведение дальнейших работ не представилось возможным до исправления ошибки в сведениях ГКН о границах з/участка с кадастровым № и № В целях устранения реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ з/участков с кадастровыми №№ и 23:36:1101040:24 кадастровым инженером рекомендовано внести изменения в сведения ЕГРН в порядке установленном в заключении кадастрового инженера. В досудебном порядке он неоднократно обращался к ответчику с предложением провести межевание и устранить реестровую ошибку, обратившись совместно к кадастровому инженеру, но безрезультатно. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, несмотря на надлежащее извещение, в суд не явился, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствии не поступало, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МО по Апшеронскому и Белореченскому районам УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, но направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просит принять на усмотрение суда.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.209, ст.304 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи, с чем собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые … здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 п.2).

Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (в ред. от 25.12.2018 г.) «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, …и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, … и которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с подпунктом 7 ч.1 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, если иное не следует из настоящего ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст.21 названного ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка необходимо провести кадастровые работы по его межеванию, в порядке, установленном ч.10 ст.22 Закона о регистрации, по результатам которых должен быть составлен межевой план по уточнению границ такого земельного участка.

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником з/участка площадью 300 кв.м. с кадастровым №, расположенного по <адрес> /л.д.17-25/.

Кадастровый инженер ФИО5 при выполнении межевых кадастровых работ с целью подготовки межевого плана выяснила, что границы смежного з/участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику ФИО3, согласно сведений ГКН пересекают фактические границы его з/участка и расположенного на нем части жилого дома, в связи с чем кадастровый инженер сделала вывод, что имеет место реестровая ошибка при определении местоположения границ з/участков с кадастровым номером 23:39:1101040:25 и 23:36:1101040:24., впоследствии данный вывод подтвердил кадастровый инженер ФИО4, что не было оспорено в судебном заседании. Оснований ставить под сомнение заключение кадастрового инженера у суда не имеется, в связи с чем, суд считает возможным положить его в основу своего решения.

Меры, принятые истцом для урегулирования спора в досудебном порядке, не дали положительного результата, неоднократные уведомления, направленные в адрес ответчика ФИО3, были проигнорированы, что расценивается судом как нарушение прав ФИО2, как собственника недвижимости.

Принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования нашли свое документальное подтверждение в судебном заседании, что является основанием, согласно ст.ст.209,304 ГК РФ, положений ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», удовлетворит иск, как обоснованный - признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН в определении местоположения границ з/участков с кадастровыми номерами №, расположенных по <адрес>, и <адрес> соответственно <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2 и ФИО3, что не нарушает права ответчика, поскольку исключение указанных сведений из ЕГРН не влечет за собой прекращение права собственности на з/участок, а сам з/участок не снимается с кадастрового учета, а фактически приобретает статус з/участка, границы которого не установлены на местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН в определении местоположения границ земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым №, расположенного по <адрес> края, принадлежащего на праве собственности ФИО2, а также в определении местоположения границ земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым №, расположенного по <адрес> края., принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Обязать УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести исправления в сведения ЕГРН ФГБУ «ФКП Россреестра» по Краснодарскому краю о местоположении границ земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 23:39:1101040:24, расположенного по <адрес> края и о местоположении границ земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 23:39:1101040:25, расположенного по <адрес> края, в соответствии с заключение кадастрового инженера ФИО4, что считать неотъемлемой частью настоящего решения.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> края, а также земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 23:39:1101040:25, расположенного по <адрес> края.

Установить границы земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 23:39:1101040:24, расположенного по <адрес> края, а также земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> края, в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО4, которое считать неотъемлемой частью настоящего решения.

Ответчик имеет право подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения. Кроме того, решение может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Белореченский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения.

Судья: Тыль Н.А.